買房是一個家庭的頭等大事,因為買一套房子很可能是一個家庭的全部資金,一旦選擇錯誤 後期還可能貶值,無法出售與增值,所以很多人在購買房子的時候,也會忌諱低樓層或高樓層,一般會考慮所說的黃金樓層,那麼大家認為哪些是黃金樓層呢,接下來劉智給大家發表一下個人觀點,希望對大家在了解這方面有所幫助。
開發商的房子定價方案第一、樓層越高,單價越貴。現在大部分開發商房子的定價都是通過樓層越高,單價越貴,這種方案去制定的,開發商都知道 現在的老百姓都喜歡住高層,因為以前愛房子住膩了, 再加上樓層越高,采光越好,相對而言風景也會好一些,所以樓層越高 單價越貴 這是開發商核心定價方案 。
第二、特殊位置與戶型定價。比如你所購買的房子是湖景房或海景房,那麼它的價格要相對其它樓就會貴出很多,所以隻要你所購買的房子能看到很好的景色 它的價格就會貴,比如一個小區的樓王,很多時候開發商都會握在手裡不賣,等漲價了以後再賣。
第三、小高層要比高層價格貴一些。高層土地公攤到各戶的“頭”上相對較少,所以他的單價也要低一些,同時高層後期維修成本較高;小高層主要是土地利用率較少,開發商所得到的利潤相對也少一些 所以他的房子單價也要比高層貴一些。
以上是開放上的主要定價方案,其他定價方法是有所不同的,比如是否有配套設施,是否是學區房,交通是否便利,小區治安環境、綠化等都是開發商的定價方案。
哪些樓層是黃金樓層很多消費者會認為,高層住宅一般6層、18層 、23層是黃金樓層,但有些人又會忌諱18層,不是特别吉利的數字,所以說高層住宅是不是黃金樓層,主要取決于自己,隻要自己喜歡的 應該就是黃金樓層 。
在以前消費者會認為三層、四層是黃金樓層,這主要是因為以前的房子都是七層以下的,沒有很高的房子;一層,二層太矮, 采光差,而且管道容易堵塞;五層,6層太高,走路特别吃力 ,沒有電梯,所以老百姓才會認為三層,四層是黃金樓層,也是比較理想的選擇。
在現實生活中,又有一部分消費者也會認為5~18層是不能買的,因為他是揚灰層;這些樓層高不高,低不低,空氣中的灰塵很容易飄到室内,所以認為這些樓層是灰塵滿天飛的樓層;假如你生活在北方,不管你買哪一個樓層,都是塵土飛揚,所以是不是揚灰層,主要取決于我們所在的地區與環境。
哪些樓層不能買如果你所在的小區都是高層住宅,那麼劉智不建議大家購買五樓以下的房子,主要是取決以下幾個因素:
1、采光差。樓層越高,越容易遮擋低樓層的采光,所以對于高層住宅的小區,買五樓以下的,很容易被隔壁棟遮擋陽光,晾曬衣服比較麻煩。
2、小區的綠化樹會長高。隻要是商品房的小區,一般綠化比較好,前期我們住在低樓層感覺沒有什麼,但時間一久,小區的綠化樹會不斷的長高,這時你會發現家裡的陽台或卧室越來越暗,采光越來越差(你會發現以前早上的太陽能曬到卧室或飄窗,現在已經曬不到卧室了,坐在飄窗上也看不到陽光)。
3、蚊蟲相對較多。由于小區的綠化樹越來越高,從而引來了各種各樣的蚊蟲,而這些蚊蟲 很可能會無孔不入,再加上小區又不同意砍伐這些樹木,所以對于五層以下的住戶而言,是苦不堪言。
因素一、經濟情況。如果你的經濟條件比較好,又喜歡看風景又怕采光不好,那麼就建議大家買樓層越高越好,這些情況高樓層都可以打得到。
因素二、假如你怕高,會頭暈,那麼建議你選擇低樓層的。低樓層我們站在陽台往下看,就不會出現頭暈,恐高的現象,而且也會有一種腳踏實地的感覺,所以怕恐高的人 可以考慮低樓層。
結束語:關于買房就要買黃金樓層,哪幾層是黃金樓層的問題?劉智得出的結論是 沒有什麼環境樓樓層而言,主要取決于自己的經濟實力與居住環境要求,隻有适合自己的才是黃金樓層,不适合自己的在别人眼裡可能是黃金樓層,而在自己眼裡 就不是黃金樓層,所以黃金樓層主要取決于自己的實際情況。
希望以上分析對大家有所幫助,如有不到之處請多包涵,還有不了解的地方,可以給我留言,會一一為大家解答,同時也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議,供大家學習參考。
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