買房是一個家庭的頭等大事，因為買一套房子很可能是一個家庭的全部資金，一旦選擇錯誤 後期還可能貶值，無法出售與增值，所以很多人在購買房子的時候，也會忌諱低樓層或高樓層，一般會考慮所說的黃金樓層，那麼大家認為哪些是黃金樓層呢，接下來劉智給大家發表一下個人觀點，希望對大家在了解這方面有所幫助。

第一、樓層越高，單價越貴。現在大部分開發商房子的定價都是通過樓層越高，單價越貴，這種方案去制定的，開發商都知道 現在的老百姓都喜歡住高層，因為以前愛房子住膩了， 再加上樓層越高，采光越好，相對而言風景也會好一些，所以樓層越高 單價越貴 這是開發商核心定價方案 。

第二、特殊位置與戶型定價。比如你所購買的房子是湖景房或海景房，那麼它的價格要相對其它樓就會貴出很多，所以隻要你所購買的房子能看到很好的景色 它的價格就會貴，比如一個小區的樓王，很多時候開發商都會握在手裡不賣，等漲價了以後再賣。

第三、小高層要比高層價格貴一些。高層土地公攤到各戶的“頭”上相對較少，所以他的單價也要低一些，同時高層後期維修成本較高；小高層主要是土地利用率較少，開發商所得到的利潤相對也少一些 所以他的房子單價也要比高層貴一些。

以上是開放上的主要定價方案，其他定價方法是有所不同的，比如是否有配套設施，是否是學區房，交通是否便利，小區治安環境、綠化等都是開發商的定價方案。

很多消費者會認為，高層住宅一般6層、18層 、23層是黃金樓層，但有些人又會忌諱18層，不是特别吉利的數字，所以說高層住宅是不是黃金樓層，主要取決于自己，隻要自己喜歡的 應該就是黃金樓層 。

在以前消費者會認為三層、四層是黃金樓層，這主要是因為以前的房子都是七層以下的，沒有很高的房子；一層，二層太矮， 采光差，而且管道容易堵塞；五層，6層太高，走路特别吃力 ，沒有電梯，所以老百姓才會認為三層，四層是黃金樓層，也是比較理想的選擇。

在現實生活中，又有一部分消費者也會認為5~18層是不能買的，因為他是揚灰層；這些樓層高不高，低不低，空氣中的灰塵很容易飄到室内，所以認為這些樓層是灰塵滿天飛的樓層；假如你生活在北方，不管你買哪一個樓層，都是塵土飛揚，所以是不是揚灰層，主要取決于我們所在的地區與環境。

如果你所在的小區都是高層住宅，那麼劉智不建議大家購買五樓以下的房子，主要是取決以下幾個因素：

1、采光差。樓層越高，越容易遮擋低樓層的采光，所以對于高層住宅的小區，買五樓以下的，很容易被隔壁棟遮擋陽光，晾曬衣服比較麻煩。

2、小區的綠化樹會長高。隻要是商品房的小區，一般綠化比較好，前期我們住在低樓層感覺沒有什麼，但時間一久，小區的綠化樹會不斷的長高，這時你會發現家裡的陽台或卧室越來越暗，采光越來越差(你會發現以前早上的太陽能曬到卧室或飄窗，現在已經曬不到卧室了，坐在飄窗上也看不到陽光)。

3、蚊蟲相對較多。由于小區的綠化樹越來越高，從而引來了各種各樣的蚊蟲，而這些蚊蟲 很可能會無孔不入，再加上小區又不同意砍伐這些樹木，所以對于五層以下的住戶而言，是苦不堪言。

因素一、經濟情況。如果你的經濟條件比較好，又喜歡看風景又怕采光不好，那麼就建議大家買樓層越高越好，這些情況高樓層都可以打得到。

因素二、假如你怕高，會頭暈，那麼建議你選擇低樓層的。低樓層我們站在陽台往下看，就不會出現頭暈，恐高的現象，而且也會有一種腳踏實地的感覺，所以怕恐高的人 可以考慮低樓層。

結束語：關于買房就要買黃金樓層，哪幾層是黃金樓層的問題？劉智得出的結論是 沒有什麼環境樓樓層而言，主要取決于自己的經濟實力與居住環境要求，隻有适合自己的才是黃金樓層，不适合自己的在别人眼裡可能是黃金樓層，而在自己眼裡 就不是黃金樓層，所以黃金樓層主要取決于自己的實際情況。

希望以上分析對大家有所幫助，如有不到之處請多包涵，還有不了解的地方，可以給我留言，會一一為大家解答，同時也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議，供大家學習參考。

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