随着社會的發展，人們生活水平的提高，很多人們都開始重視自己居住的環境，但是很多人都是初次經曆房屋買賣，因此對房屋買賣手續以及房屋買賣手續流程不是很了解。

網友咨詢：

房産過戶都需要什麼手續？

天津益清律師事務所聶雷強律師解答：

如果是二手房的話,須先辦理房産過戶手續.如果是購買新房須先辦理房屋産權所有證(即房産證)和土地使用證.

房産過戶詳細說明：

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

根據《中華人民共和國城市房地産管理法》和建設部《城市房地産轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍内從事房地産買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要内容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地産權屬證書名稱和編号，房地産坐落位置、面積和四面界限，土地宗地号(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編号)，土地使用權取得的方式及年限，房地産的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地産交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。

辦理房産過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日内，持房地産權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地産管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、房地産管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日内作出是否受理申請的書面答複;

3、房地産管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地産轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地産管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地産管理法》的規定領取房地産權屬證書

①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及複印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

聶雷強律師普法：

根據《中華人民共和國城市房地産管理法》和建設部《城市房地産轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍内從事房地産買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要内容包括：雙方當事人的名稱住所，房地産權屬證書名稱和編号，房地産坐落位置、面積和四面界限、土地使用權取得的方式及年限，房地産的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，雙方約定的其他事項。簽訂了合同之後，應當辦理房屋過戶手續。至此房屋買賣才算是完成。

《中華人民共和國城市房地産管理法》第四十一條房地産轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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