對于初次買房的購房者在買房時，會接觸到一些沒聽過的房産上的名詞，比如說綠化率、車位比、容積率等。這些都是買房時的重要參考依據，綠化率和車位比的意思比較直觀，但房産的容積率是什麼意思呢?容積率大些好還是小些好，對居住有什麼影響，為什麼大家在買房的時候都會去了解小區的容積率?下面将幫助大家解決對房産容積率的疑問。
一、房産容積率是什麼意思
在房産介紹中大家習慣把建築容積率簡稱為容積率，容積率還有一個名稱叫建築面積毛密度，書面解釋容積率是指項目規劃建設用地範圍内全部建築面積與規劃建設用地面積之比，通俗地講就是一個小區地上總建築面積與淨用地面積的比率。這樣解釋好像還是太官方了，不能很好理解。
假設在一塊100平米的土地上建設一棟樓房，這時建設用地面積為100平米，樓房層數為兩層，每層面積為100平米，那麼總建築面積就是200平米，容積率為2;樓房為3層，每層面積為100平米，那麼總建築面積就是300平米，容積率為3。
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積，我們可以把容積率理解為這個小區容納多少住戶的利用率，容積率越高，小區可以接納的住戶越多。
二、容積率對居住有什麼影響
1、居住的舒适度
對于業主來說，容積率直接關系到在該小區居住的舒适度。容積率高代表這個小區要承受更多的住戶，在一些公共設施的使用上會變得擁擠，頻繁使用也會加劇設施的老化程度。而且建築密度過高意味着樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民居住的舒适度會降低。也是因為這些，在購房時大家會偏向選擇容積率較低的小區，能擁有更好的居住環境。
2、房子的價格
對于開發商來說，同樣的建設用地，建設房屋越多，賣的房子越多，盈利越大。如果開發商，降低了小區的容積率，意味着開發商拿地的成本變高了，這些成本最終會轉移到購房者身上，主要的體現就是房子的價格，這也是别墅的價格要比普通商品住宅房價高出許多的主要原因。
房産容積率對于購房者來說隻是一個去衡量舒适度的數字，我們不能把房産容積率與舒适度完全對立起來。如果在實際觀察中，體驗感比較好，但是容積率不是很低的話，也是值得考慮的。以上就是“房産容積率是什麼意思?容積率對居住有什麼影響?”的全部内容，希望能為大家買房時提供一個參考。
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