現在頂層房子可以買嗎? 現在的樓房層數越來越高，高樓層的視野也更開闊很多人也喜歡住在頂層享受開闊的視野但是為什麼大部分人還是在糾結頂層到底能不能購買那麼頂層到底能不能買？，今天小編就來說說關于現在頂層房子可以買嗎?下面更多詳細答案一起來看看吧!

現在頂層房子可以買嗎

現在的樓房層數越來越高，高樓層的視野也更開闊。很多人也喜歡住在頂層享受開闊的視野。但是為什麼大部分人還是在糾結頂層到底能不能購買。那麼頂層到底能不能買？

1、價格

現在，樓盤頂層标準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受着同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。

花比标準層便宜的單價，可以買到相同标準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與标準層的價差優點是顯而易見的。

2、高度

頂層住宅的高度要比标準的一般會高10cm左右，即标準高度是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以這個優點十分明顯。

部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧别緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。

3、景觀和視野

頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特别挑時間段，不也是很爽的事麼？

4、不怕下水道堵

通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零！

5、相對安靜

住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的噪聲。

高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。而且，據住過頂層的朋友說，相對其他樓層，頂層被盜的機率也比較低，同時敲門推銷的、問路的，也很少敲到頂層。

【住頂層的缺點】

1、防水

很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，隻要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率也會比較小。

另外關于漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

2、冬冷夏熱的問題

現在建築設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。

當然頂層想和标準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。

這裡額外補充一句，頂層确實會比标準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。

3、煙道風壓

高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。

如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。

4、火災逃生

很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。

再說說現實當中的情況，大家都看過一些講大樓着火的電影什麼的，現在的高層住宅，全部樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，隻要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。

【選擇頂層房要看什麼】

當然，有些人也許會因為種種原因而選擇頂層房，那麼，究竟該如何選擇頂層呢，下面給予你一些小建議：

看屋頂

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。

看頂樓設計結構和用材

頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想置業頂樓的買家要特别注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築标準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些标記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。

看雨天後的滲水和排水

如果樓盤是現樓，較好在大雨過後一小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓開發商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

看水壓

不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!