1、涵蓋範圍不同
不動産權證：不動産權證包括土地、森林、宅基地和建築物等的所有權。簡而言之就是它們是歸屬于你的私人物品，你擁有它們的抵押、使用及經營等權利，及法律規定下的相關權利。
房産證：房産證僅證明擁有者對該房子的使用權和共有權。房産證包含在不動産權證裡面，但房産證不能和不動産權證劃上等号。
2、發證機關不同
不動産權證：不動産權證由國土資源局頒發
房産證：房産證由中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發
3、需要繳納的費用不同
不動産證：不動産證隻需要在不動産登記中心登記并繳納一次費用就行
房産證：房産證需要對繳納兩次測繪費用，分别是土地面積和房屋面積，還需要繳納兩次制證的工本費。
房屋房産證辦理流程
1、确定已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房産證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2－3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《合同》中對其加以約定，也可以到本地的交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，隻需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房産證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖（表）
測繪表是登記部門确定房産證上标注面積的重要依據，取得途徑有三種：開發商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房産證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房産所在地區的辦或者指定的代收繳納，作為辦理房産證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房産證。
6、按照規定時間領取房産證
在提交辦理申請後，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間領取房産證。
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