老是聽朋友抱怨，買房流程繁瑣，想想也是，大幾百萬的交易呢，手續多時間長，沒經曆過确實會慌。
總結下購房的全流程，夾雜各種避坑點，建議收藏
買新房一般兩種形式:統一開盤時購買&續銷時購買
統一開盤時購買:
看房:盡量選擇國企或大型開發商，五證是否齊全。(此時預售證可能還沒有)
選房: 關注周邊配套、小區人車分流、是否有底商、樓間距，戶型等，看戶型時要整層平面圖，詢問開間進深尺寸，不要盲目相信樣闆間。
驗資:開盤前會要求開具資産證明，主要為了夯實你的購買意向，有時銷售會威脅說不驗資就沒法進入下一步，開盤時不通知，但實際客戶數不夠的話還是會通知你的，要是熱盤的話還是盡量配合。
認籌:開發商拿到預售，通知交認籌金給認籌單,要注意:
1.認籌金隻代表你的購買意向，是可以退的
2.建議到這一步先确認購房資質，打印征信流水看自己的貸款資質
認購:認購的客戶統一選房，然後簽訂《商品房認購合同書》，要注意:
1.看清認購合同，一般包括雙方基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等)、價格計算、簽署契約的時限規定等
2.退認籌，轉認購，此時交的是認購金，就不能退了
3.看清刷卡賬戶，交的錢要進《商品房預售許可證》指定的銀行監管賬戶上，不要直接交給開發商或者中介
簽約: 來售樓處交首付，簽訂預售合同。一般是房管局統一的制式合同，重點看個人信息、房屋面積單價、付款方式、交房日期、産證辦理時間、違約責任這些需要填空的地方。
辦理貸款:打印征信流水，溝通好要貸款的銀行(可通過銷售統一找或自己聯系)，确定商貸公積金貸還是組合貸。
繳納契稅、維修基金:除首付外，購房還需繳納契稅和維修基金，一般規定是收房90天内交，不同地方要求不一樣，問清楚，否則延遲會産生違約金，影響産證辦理。
驗房、收房:重點查驗門窗、電箱、牆面空鼓、地漏排水、廚衛防水等，必要時可以請驗房師一起看,尤其精裝。
辦理産證:新房按照購房合同約定的産證日期等開發商一起來辦。
續銷時購買：
省去驗資和認籌的環節，直接認購就OK啦。
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