相信大家買房子都是經過深思熟慮之後才決定的，原本購買房屋就需要花費很多的時間、精力和金錢，大家都希望整個過程能順順利利的，發生退房的糾紛也是無奈之舉，如果不是一些比較嚴重的問題的話，相信大多數的購房者還是不願意申請退房的，但購買房屋之前，大家最好也了解一下相關的内容，以防萬一，那麼申請退房的流程有哪些呢？怎樣才能申請退房呢？

申請退房的流程有哪些？

1、提出退房申請

在購房者提出退房申請之前，最好跟開發商協商清楚，購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分為三種挂号信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導緻的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

2、辦理退房手續

如果是事先跟開發商已經協商好了退房的，提出退房申請之後就可以等待通知辦理退房手續了，在購房者提出退房申請後的15日内，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

退房手續辦理完之後，一般需要等待一段時間之後開發商才會退款，開發商應該将全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述内容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付違約金。

怎樣才能申請退房？

1、開發商延期交房

我們購買房屋的時候，簽訂的購房合同裡面是有規定具體的交房時間的，如果開發商未能按照合同約定期限交付時，應按照合同約定處理，如未約定，購房者有權要求開發商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

2、房屋存在重大質量問題

房屋在交付給購房者之前都是需要經過相關部門驗收的，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗确屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。這裡需要注意的是，所謂房屋主體結構不合格，需要經工程質量監督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。

3、開發商擅自變更規劃設計

開發商銷售房屋的時候可能會存在一些虛假的成分，但是在商品房預售之後，如果開發商未經規劃部門批準，變更規劃設計，影響房屋結構的，購房者有權退房并由開發商承擔違約責任。如果開發商經過規劃部門批準需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發商賠償損失。

以上就是關于退房流程有哪些以及怎樣才能申請退房的介紹了，購房者可以退房的幾種情況一般在購房合同中都有約定，但是要提醒購房者現實生活中房屋買賣是個很複雜的問題，所以才會發生這麼多的糾紛，遇到退房問題，購房者首先要看合同是如何規定的。

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