位于東風東路的業豐大廈被巨型廣告包裹。

爛尾多年的德鑫閣一到四層均被出租商用。

建業大廈因去年一場大火引發關注。

緊鄰中信大廈的中水大廈爛尾，頗為可惜。

爛尾樓盤就像一個個城市瘡疤，影響着城市的和諧美觀。近日記者獲悉，廣州市政府去年4月公布的全市35宗爛尾樓經資産重組後，目前已有22宗被成功盤活，預計有近10宗今年年内可入市。另外13宗還未有具體盤活方案出爐，這裡面包含有建業大廈、德鑫閣、業豐大廈等。

記者走訪了多棟較受争議的爛尾樓，發現這些爛尾樓的使用情況較為混亂，同時也缺乏有效管理。而這些爛尾樓盤均位于中心區，有着相當好的地段和配套，在目前中心區房價居高不下的情況下，如能将它們盤活，以較優惠的價格面市，将具有不小的吸引力，同時也能緩解市區供應緊張的樓市。

保信大廈

位置：越秀區五羊新邨

不能銷售卻準備改寫字樓

現場走訪：記者日前找到該樓盤，該樓盤正位于五羊中學對面，淡黃色外立面比旁邊幾棟樓宇要新不少，樓下三層商業裙樓非常旺，包括了金盈酒樓、食為天等食肆和一些服裝店、纖體美容等商家。但該樓保安告訴記者，該樓商業裙樓上的住宅部分已經空置了10年以上，但最近準備将内部格局重新打掉，要做成寫字樓出租，現在電梯和消防已經做好了。

爛尾原因：據資料顯示，該樓盤為30層的單體樓，1-3層為裙樓商鋪，該樓盤曾經在2008年8月份共成交216宗，面積為19637平方米，均價隻有6700元/平方米。據了解，在2008年就有媒體表示，保信大廈開發曆史有近十年之久，由于存在土地開發手續不全等問題而至今不能對外銷售。相關資料顯示，保信大廈的開發商是廣州天愛房地産開發有限公司，但該公司早在2000年就被廣州市國土房管局注銷房地産開發資質。

江灣廣場

位置：越秀區沿江中路

一線江景寶地

如今雜草叢生

現場走訪：在廣州江灣大酒店西側，有一處工地爛尾超過15年，這塊一線江景的寶地目前雜草叢生，在江灣大酒店以及兩邊和對岸高樓大廈的對比下，顯得格外顯眼。

爛尾原因：位于越秀區沿江中路289号的廣信江灣新城分東區、中區、西區三大區。東區是江灣大酒店，中區是江灣商業大廈。根據2002年舉行的破産拍賣公告，西區拟規劃建設38層高公寓大樓，建築面積約6萬平方米，且于2002年已完成地基工程，并已進口成套設備，但由于原業主廣東國際信托投資公司破産，西區地塊最終爛尾變成荒地。

業豐大廈

位置：越秀區東風東路

廣告“纏身”仍是雜亂工地

現場走訪：7月6日，記者來到東風東路看到，業豐大廈作為城中心主幹道上一棟大型的爛尾樓十分惹眼，十多層高的大樓外牆被巨大的戶外廣告包裹着，隻有低層才稍微露出原本大樓的水泥鋼筋結構。

該樓周圍還有一堵高牆将路人與其遠遠隔開。記者試圖敲門走進高牆内了解情況，一位未穿上衣的工地人員立馬警惕地從門縫裡往外看，随即緊緊關閉了大門。從門縫裡，記者依稀看到，工地内随處可見被遺棄的鋼架，建築一樓堆放着各種建築材料。門口貼出了警示牌，上面寫着：此處為停建工地，依據《中華人民共和國建築法》規定，停建期間，禁止居住、禁止經營、禁止倉儲！

爛尾原因：記者撥打了該大廈所在街道辦的電話。街道辦的一位負責人表示，大廈業主、開發商之間的利益糾紛一直沒有得到妥善處理，而且利益方之間還存在法律上的糾紛，因此一直爛尾至今。

德鑫閣

位置：越秀區大德路

多數出租用作商鋪和倉庫

現場走訪：德鑫閣坐落廣州越秀區大德路，當前地上共建12層。記者在現場看到，大樓外牆沒有裝修，是裸露的水泥牆。從外面看，德鑫閣部分樓層還安裝了空調。

雖然是爛尾樓，但是德鑫閣的利用率很高。一層檔口基本已經租借出去。繞着大樓走了一圈，在大德路一邊的檔口多為五金店。而在大樓後面的檔口則幾乎都是賣皮料的。大樓的二層到四層以及一層内部的鋪位，則是作庫房租借，“倉庫都是放皮料或鞋的。”一名店主說。另外據工作人員介紹，第五層往上的樓層全部空置。大樓一般早上9點才有電，晚上8點過後就斷電了。

爛尾原因：德鑫閣由廣州市财貿建設開發總公司于2001年左右開發建設，由于該公司資金等問題，大廈沒有按照原有規劃全部建設完成，但現有已建設部分均已對外出售。由于爛尾，業權人為維護合法利益，近年一直在上述商鋪從事經營和出租。

建業大廈

位置：越秀區起義路

整棟被披上了“綠色外衣”

現場走訪：去年12月15日下午6時50分許，建業大廈突發大火，引發社會各方對爛尾樓的關注。目前該樓盤已經整棟披上了“綠衣”。記者采訪該樓盤對面經營獎杯生意的老闆得知，去年大火後該樓盤就已經被綠衣圍蔽了，聽說要拆的，不過按照現在的情況應該又不拆了，也沒有什麼動靜了。

爛尾原因：據資料顯示，建業大廈是1993年由廣州市建業房地産發展有限公司投資開發興建。1995年開始施工，同年開始對外銷售，原設計為地下三層車庫以及設備用房，1至5層為商場，6至25層為寫字樓，原定1998年交樓，不過由于1998年金融危機，開發商資金斷裂停工，1998年主體工程完工後宣布爛尾。之後由信龍公司對建業大廈進行管理和後續建設工作，但信龍公司接手後并沒有繼續建設，而是從2000年開始被開發商出租做了停車場和貨倉，收取高租金，引起了已購買該樓物業的業主強烈不滿。

中水大廈

位置：天河區天河北路

盤活方案至今未出台

現場走訪：中水大廈位處廣州CBD天河北商務區中心地段，距廣州地标中信大廈僅50米，緊鄰地鐵三号線和火車東站。位于如此黃金地段，中水大廈卻成了爛尾樓，與周邊的中信廣場、耀中廣場等天河北标杆項目格格不入。去年有消息稱，政府部門正為中水大廈的盤活做前期協調工作，具體盤活方案原本定于去年年底出台，但至今毫無音訊。

爛尾原因：中水大廈建設單位為廣州市晉新房地産開發有限公司。在2005年廣東省法院提供的相關企業名單中，廣州市晉新房地産開發有限公司以2.5億元巨額欠款高居榜首。2009年，中國東方資産管理公司發布《關于廣州市晉新房地産開發有限公司債權資産的處置公告》，其中晉新房地産開發公司為債務人，連同其保證人中國華水水電開發總公司承擔清償責任，查封物中則包括中水大廈。2010年年底，廣東泰新拍賣有限公司、廣州新華拍賣行有限公司等四家拍賣行聯合拍賣中水大廈項目，但最終不了了之。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!