房屋面積的大小決定了購買房子需要準備多少錢，如果購房者自己的經濟能力有限，買房子的時候就可以考慮選擇面積小一點的房子，不過确定房屋面積大小的時候，購房者還是應該根據自己的家庭情況來分析的，關于房屋面積，其實購房者需要了解的内容還有很多，今天小編就來講講，房屋面積分為哪幾類？購房面積誤差大怎麼辦呢？

房屋面積分為哪幾類？

1、建築面積

建築面積的含義購房者一定要搞清楚，因為現在買房子，大多數的開發商都是按照建築面積來銷售房子的。建築面積是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建築。

2、套内面積

套内面積通常比建築面積要小，現在也有很少一部分的開發商會按照套内面積來銷售房子的，不過按照套内面積來銷售房子的話，那麼房子的單價也會随之提高。套内面積全名套内建築面積，是由以下三部分組成的：套内使用面積＋套内牆體面積＋陽台建築面積。銷售房屋時如果按套内面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。

3、公攤面積

雖然現在的房産類型有很多種，洋房、高層、别墅等類型的房子，但不管是哪一種類型的房子，如今購買的房屋都是有公攤面積的。房屋的公攤面積其實就是房屋的建築面積和套内面積這部分差，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室内外樓梯、樓梯懸挑平台、内外廊、門廳、電梯及機房、門鬥、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

購房面積誤差大怎麼辦？

1、誤差小于3%

購買期房的話，出現房屋面積誤差的情況還是可以理解的，通常情況下，購房合同中對于房屋面積誤差的處理就有做出規定，面積誤差比絕對值在3％以内（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。

2、房屋面積誤差大于3%

當房屋面積誤差大于3%時，這種情況算是誤差比較大的了，這種情況下，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

當然等了這麼久才等到接房，這期間房價也上漲了不少，退房再買的話，有些劃不來，所以也有一些購房者不願意退房的，這種情況下，房屋實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購房者；而房屋實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。

以上就是關于房屋面積可以分為哪幾類以及房屋面積誤差大怎麼辦的介紹了，購買新房的購房者都知道，現在想要購買現房的話，找房源就非常的難，其次現房的價格也比較貴，所以現在大多數新房都是期房，如果購房者接房時遇到面積誤差的問題，按照小編上面所講的方法來處理就行。

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