什麼是合租房什麼是群租房?顧名思義，群租房指的是居住人數超過5個人的房子，合租房指的是居住人數在2到5個人之間的房子，今天小編就來聊一聊關于什麼是合租房什麼是群租房?接下來我們就一起去研究一下吧!

什麼是合租房什麼是群租房

顧名思義，群租房指的是居住人數超過5個人的房子，合租房指的是居住人數在2到5個人之間的房子。

從法律角度來說，群租房是違法的，而合租并不違法，但也有相應的要求，例如一個房間内居住人數不得超過2人，人均居住面積不得低于4㎡等，事實上，現在很多房主為了提高收益，往往就會把房屋分開出租，合租房就是其中之一。

租合租房的時候，需要注意哪些方面呢？

1、有多少人共同住在房子裡面，人數是區分群租房和合租房的關鍵，考慮到群租房是違法的，因此在簽署合同的時候，最好加上一條，确保租的房子是合租房，而不是群租房。

2、在沒有充足把握的情況下，不要按照半年甚至一年繳納租金，雖然相比較整租房來說，合租房的租金更低，但是保險起見，一次性繳納租金的時間最多是三個月。

3、确定自己需要承擔哪些費用，因為租的房子是合租房，幾個人共同住在同一套房子裡面，所以除了租金之外，是否還需要承擔其他費用，例如物業費、采暖費等，還有就是如何收取押金，并且是不是在退房的時候，及時退還押金。

現在市面上的合租房，可以簡單分成兩種，一種是不改變房屋結構，直接按照單間出租，這類合租房還是不錯的，另外一種就敲掉非承重牆，重新調整房屋結構。

事實上，第一類合租房是比較正規的，畢竟房屋在設計的時候，卧室、廚房、客廳等功能間面積均勻，并且因為沒有改變房屋結構，各個功能間也具有很好的隐私性，但是房主來說，這樣做卻會降低收益，特别是客廳面積較大，如果不調整房屋結構，就無法把客廳改變成卧室。

而第二類情況就不同了，并且問題也相對偏多，房主為了提高收益，通過改變整套房的結構，增加了卧室數量，有的房主還把陽台改造成衛生間，這樣就能進一步增加收益，可是問題在于，部分房主在改造房屋的時候，往往都會使用價格低廉的材料，這樣不僅對安全性産生影響，在隔音等隐私性方面也存在問題。

在租合租房的時候，怎麼樣保障自己的權益呢？

1、簽署合同，看清楚細則。

雖然相比較整租房，合租房的租金更低，但這并不代表沒有風險，在簽署合同的時候，注意租金的繳納周期，如何支付押金以及什麼時候退回押金，還有就是可以在合同中規定，房子的最多居住人數，以及水電費、物業費、采暖費等費用是如何繳納等。

2、确定房屋的産權人。

現在市面上出現了“二房東”，也就是說租客先從一房東租房，然後再整套房子改成合租房之後，自己做房東對外出租房子，并非所有的房主都願意把房子改成合租房對外出租，可是并非所有的房主都願意把房子改成合租房對外出租，所以在租合租房的時候，要确定房子的産權人。

綜上所述，在租合租房的過程中，風險還是比較大的，特别是房屋結構已經被改變的合租房，更要注意保護自己的權益，在經濟條件允許的情況，不太建議大家族合租房。如果非要租，就要注意資金方面、産權方面的情況，等到清楚了解房子和房主的情況之後，再租房也不遲。

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