文/小白讀财經（ID：veekn365）

買房是一件麻煩事，如果不了解，最後往往虧大了！

很多朋友買房時僅僅是看房價、路段、交通、配套設施等信息，但往往省略了容積率、得房率、車位比、綠化率等幾個重要指标，尤其是買期房的朋友，真正到了入住那會，才發現自己“上當了”。

這些指标究竟是什麼鬼？那麼現在小白給大家補補課。

一、容積率

容積率＝建築面積/小區用地面積

建築面積說的是建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，不僅包括卧室、大廳、廚房，還包含了陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。

需要注意的是建築面積和套内使用面積不同：

建築面積＝套内使用面積 分攤得公用建築面積

套内使用面積＝套内建築面積－套内牆體面積－陽台建築面積

一般來說，套内使用面積占到建築面積（銷售面積）60%－70%左右，套内使用面積才是真實屬于家庭的生活空間，但在國内大部分地方買房是按建築面積(套内建築面積 共用分攤面積)算錢的，有的朋友經常會遇到這樣一個問題：建築面積很大，房子也很貴，但自己的住房空間卻很狹窄，那就是因為共用分攤面積部分太大了，導緻套内建築面積過小所緻。

如果買房的對應的樓層偏離這個數值過大，那麼就要當心啦！

二、得房率

得房率＝套内建築面積/建築面積（套内建築面積 共用分攤面積）

上面已經說過了，套内建築面積可以視為自己生活的面積，建築面積不僅包括套内建築面積，還包含和别人一起共攤的過道、樓梯等。如果得房率過低，那麼自己室内的生活空間就十分狹小，不實惠；但如果得房率過高，那麼公共面積、過道、樓梯等過于狹窄，進出不方便、生活觀感也差。

按照公布資料，得房率基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。

三、綠化率

綠地率=綠地面積/小區用地面積

很多人在買房時經常把綠地率和綠化覆蓋率混淆，綠地率要求非常嚴格，不是所有長草的地方可以視為綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以内的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

但是綠化覆蓋率就不同：

綠化覆蓋率＝綠化垂直投影面積之和/小區用地面積

綠化覆蓋率要求比較寬松，像樹下面的影子、凡是能夠種草的地方都可歸入綠化覆蓋率，很多開發商賣房時指的“綠化率”很多是綠化覆蓋率，比例可能是很高，但實際上國家規定的綠化标準往往是指綠化率，開發商用綠化覆蓋率是有偷梁換柱嫌疑的，買房人在購房的時候要仔細問清在售樓書上印制出“綠化率”到底是綠化覆蓋率還是綠化率。

國家規定新區建設的綠化率不低于30%，舊區改建的綠化率不應低于25%，在這麼比例以上越高越好，40%以上保證居住舒适，50%以上可以看作花園式小區。

四、車位比

現在車子越來越多，房子供應的速度遠趕不上，所以買房時一定要看車位比。

車位比＝總戶數/車位總數

比如你這個小區有1000戶人，900個車位，那麼這個小區的車位比就是1：0.9，比例越高越好，現在普通小區要求的車位比是1：0.6，高檔住宅要求的車位比是1：2以上。

五、樓間距

樓間距說的是同一個小區裡兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓與樓之間要有足夠的距離才能保證日常的透光、通風、隔音等，保證生活質量。

房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。

房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

六、公攤系數

公攤系數＝小區總分攤面積之和/小區各套内建築面積之和

和得房率等于套内建築面積除以建築面積不同的是，公攤系數是按總分攤面積來計算的，包含了管道井、樓梯間、公共牆體、設備間、電梯井、變電室、過道公共門廳、保安室等。

和得房率一樣，公攤面積不宜過大，也不宜過小，一般是10-25%左右。

七、朝向

北方冬季北風肆虐，如果你怕寒冷，選擇朝南的房子為佳。

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