導語：在南京隻要提到逛街，人們第一就會想到新街口，其在南京商圈的地位可見一斑。近年來，新街口商圈的魅力依舊不減，與此同時，很多新的商圈也開始不斷崛起。更多類型的商業項目，逐漸出現在消費者視野中，江甯金鷹、中海環宇城、楚翹城、南京金茂彙等項目席卷而來。

（赢商網江蘇站報道）當下，随着金鷹、景楓等多個商業項目入駐讓百家湖商圈迎來了一次“革命”。

蟄伏多年 江甯百家湖商圈迎轉型契機

從過去江甯老城區的天印廣場、黃金海岸、女人街等較為傳統的商業到同曦、金鷹、1912等新興項目，江甯商業的發展正經曆着變革、更新。據相關資料顯示，算上在建項目，百家湖商圈的商業體量将達到80萬平方米，當之無愧是江甯最大的商圈，也成了南京又一個“新街口”。

不過，從實際情況來看，并非如此。自江甯第一家以流行時尚為定位的綜合型百貨，即同曦假日百貨2004年開業以來，至今已有近11年時間，而這期間江甯百家湖的商業發展一直不溫不火的，更大程度上，意在滿足區域内居民的日常配套，卻很少吸引泛百家湖，甚至城市其他地區的外溢客戶。

當然，造成這一現象，一方面是區域過去很長一段時間内，商業體中的品牌、餐飲缺乏足夠吸引力，另一方面，主城區内包括虹悅城、水遊城等新晉商業綜合體相繼開業，加之城市交通樞紐貫通，消除了地域阻隔，從而“吸收”了客流。

同樣，形成鮮明對比的還有江甯萬達的開幕，項目自2013年開業以來就随即成為江甯、甚至周邊城區外溢市民青睐的對象。在赢商網記者走訪調查中發現，即便江甯萬達所處區位并不完全占據交通優勢，但這絲毫沒有妨礙居民前來消費。

城市發展離不開商業推動，2014年8月，同曦瑞都購物廣場的開幕，讓蟄伏多年的江甯百家湖商業在市民中眼前一亮，不論其招商品牌，亦或是餐飲，都更趨向于大衆化、現代化、時尚化。

2015年，江甯百家湖商業迎來了金鷹和景楓等商業體，江蘇景楓投資控股集團副總裁吳正梅告訴赢商網記者：景楓和金鷹的入駐會使得百家湖的商業形成一個聚集，形成一個核心商圈，“因為之前江甯沒有商業中心；此外百家湖本身就處于一個比較中心的位置，周圍商務和交通比較發達，本身也具備成為商業中心的條件，此外江甯在整個南京經濟方面發展都是比較靠前的”，吳正梅如是說道。

江甯金鷹、景楓中心 差異化競争優勢互補

據了解位于百家湖商圈的江甯金鷹天地總建面25萬方。金鷹此前定位給一直以百貨業态為主，此次在業态規劃方面也融入了新的元素，在延續其“全生活中心”風格，配置精品百貨之外，項目還将引入快時尚、兒童主題業态、特業等。

據悉，江甯金鷹天地計劃于今年7月開門營業。記者了解到江甯金鷹天地的餐飲比例超35%，目前入駐餐飲品牌有Mr izza、多倫多自助餐廳、西貝、豆撈坊、意佳人廚房等，之外還有南京最大的精品超市--超8000方Gmart精品超市。在配套設施方面還打造了10000方的室内戶外體驗公園。值得一提的是悠遊堂國内首家Robocar Poli主題樂園也将入駐江甯金鷹天地。

顯然，金鷹在經過很長一段時間百貨運營後，此次也有意憑借江甯金鷹，走上從“百貨”轉型“綜合體”的業态布局。江甯金鷹也因此多了一絲“混血”的意味。

相較于金鷹天地打造的“混血”，緊鄰其的景楓購物中心則是完全商業綜合體的開發。據了解景楓購物中心總建築面積約為37萬平方米，其中商業約11萬平方米。

據記者了解景楓購物中心已與韓國CGV影院簽訂合作合同，與H&M、星巴克、外婆家、避風塘、赤坂亭、屈臣氏、小廚娘、爐魚等品牌簽訂合作意向書。

目前景楓購物中心已經完成40%招商，并将于2016年9月開業。景楓中心在業态配置方面則充分滿足都市人的需求，主要有快時尚、精品超市、兒童業态、場景餐廳等，除此之外還利用百家湖自然的湖景資源，打造極具觀賞和休閑價值的綠化和活動空間。

一邊是江甯金鷹，一邊是景楓購物中心，同區域内兩大商業的加盟，雖有競争，但更多是互補，組合共赢。

從景楓購物中心簽約的品牌來看，與江甯金鷹入駐品牌存有區别，多為目前比較主流的快時尚和餐飲品牌。同時，兩者由于定位有一定區别，在消費能力、空間布局等方面也将有所區别。而這些，對于市民而言，則是不錯的利好，按需分配自己的時間和消費，選擇空間也大了很多。

此外吳正梅還透露，景楓未來将打造成一個智慧商圈。

“從目前來看，百家湖商業項目相對較為集中，但定位各不相同。景楓中心更加符合購物中心概念，江甯金鷹則以全生活中心為主旨，各項目之間實現差異化競争，優勢互補”，吳正梅表示，景楓與金鷹兩者是在業态和品牌方面相互互補，同商圈内之間并非競争關系，而是作為一個整體，會共同努力強大百家湖商圈。以商圈為單位，與新街口商圈、夫子廟商圈等競争。

據赢商網記者了解，除了上述兩大商業外，百家湖在建還有21世紀太陽城，該項目或于明年6月開門營業。

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