文 | 小粥

現在很多時候都流行一個說法，買房主隻要能再掏空“六個”錢包的基礎上能買的上，那麼久就能買，這個說法說明了兩件事，一件事買房是一件“挺燒錢”的事，一件事是房子承載着一家子人的夢想，可能從某種程度上來說，房子是普通人一輩子買的最貴的産品了。

所以如果買房也是一件“挺燒腦”的事，買期房是跟開發商博弈，買二手房就是跟中介和房東鬥智鬥勇。小粥很多的粉絲都會在私信我該不該買房？遇到的房子值不值得出手等等。也有很多被坑害的問小粥維權的問題。

所以看，買房這件事已經不單單是跟金錢挂鈎，如果想要買到一套順心如意的房子，你可能就要做好前期的準備工作，包括政策分析、地段、樓層選擇；甚至對于談判方式，小道消息的獲取都是很重要的，其實呢，找到一個這行業内的人跟你一起去看房，絕對能夠給你省下不少錢。

而今天，小粥将帶領大家了解選樓層的套路，讓你在買房道路上輕松避開一個大坑。持續關注我的話，小粥也會為大家掃清所有買房路上得雷，讓你輕松買房！

現在很有意思的是，你在買房的時候肯定有人會“好心”的勸你不要買“9-11層”，因為是這幾層是揚灰層，據專家的言論是：地面的污染物上升到這個高度後，就開始水平擴散和懸浮，所以這幾層的污染會比其他的樓層反倒更嚴重。

其實真的有一點邏輯的人好好想想，這都是站不住腳的，甚至很多媒體和央視也都曾出來辟謠過，因為經過了很多次的實測，發現結果都是跟這個言論相違背的。

其實我更相信，揚灰層的說法開始提出的話，是因為提出者所在小區地處于比較平整的地區，且周圍有衆多的交通幹道和工廠等污染源，這樣同一地區測出來的數據肯定都類似，且9-11層（高度在30米左右），肯定會受空氣循環的影響比較大。如果你處于遠離城市的郊區盤，周圍沒有污染的話，那麼肯定數據會降低很多。

以小粥的個人理解，首先的話，肯定樓層越高，灰層會越低，而至于揚灰層的問題，更多的就要看你處的環境，在沒有完全确定這是一個悖論的時候，如果你處于城市中心或者污染源比較多得地區，能避開的話還是盡量避開。沒必要以身驗證。畢竟買房不是科學實驗，而是長久安居的需求。

其實很多購房者，因為中國傳統文化的影響，還是會去往這方面去考慮的，小粥處在的鄭州屬于中原地區，并沒有像沿海那麼講究，但是的還是有經常朋友問我買樓層有沒有什麼忌諱的。

從常規上的理解，中國人比較偏好帶6或者8的樓層，而對于帶4的樓層就比較排斥，而如果房号裡還有4的話，那就更不好了，比如“404”“1404”等等。這是中國人的講究，所以中國很經常就沒有4層的；而對于西方信奉基督為主的區域，對于13是比較忌諱的，因為他們認為這個數字會帶來不不吉利。所以我們常見于寫字樓梯裡是沒有13層的，都用12A 12B來代替。這就是各地文化不一樣導緻的數字說法。

其實小粥個人看法，買房通過風水或者數字來判斷好或者壞，大體上都是因為心理作用，但是的話也不要太把這個當真了，然後錯過好房子，因為數字問題去選樓層的，基本上也都是信則有、不信則無的。

針對于這個事，給大家講個段子：公務員不會買8樓，因為“七上八下”；混社會的不會買18樓，因為會入“十八層地獄”；而買了4樓或14樓的則會解釋說“4在音樂簡譜是念“發”，14是“要發”

其實如果是這個問題，抛開一樓和頂層問題不談，大體上是對的，因為高樓層具備了一下幾點優點：

第一，視野開闊，提升心裡優越感；

第二，通風采光會比底層的好；

第三，減小幹擾，因為現在的話，底層容易做成商業，在高層的話，受到的幹擾也會比較小；第四，相對來說的話，高層的灰層會少點。

所以在價格還能被接受的情況下，大部分還是願意買高樓層。

這也是由于這個原因，經常開發商會在定價的時候，為了保證房源去化均衡，往往很多都會采用“樓層差”的因素，基本上都是漸層加價，樓層越高，價格加點就越多；但也有可能出現的就是，樓層差價定的太高，導緻的就是高樓層的賣不出去，低樓層的去一搶而空。

而現在主流的開發商為了弱化樓層差價對購買心理的影響，不再采用逐層加價，而是每隔幾層加一次樓層差價，甚至有的直接采用“高層區”“中層區”和“低層區”。這樣都是比較有效的降低樓層差價對于購買者的影響的。

高樓層雖然有幾大優點，但是也同樣存在了兩大缺點：

1、消防逃生難度大，如果住高層的話，出現危險逃生比較困難；

2、基礎配套設施導緻的而生活不便，比如電梯經常維修和自來水壓力不足等問題；

這個說法也是對，因為樓層越高，能夠傳遞過來的聲源就越多，如果你買的小區位于交通環線彙集或高架等附近，而樓棟周邊沒有高大建築物，那麼這種情況就會越明顯。而低樓層反而會因為綠化、遮音闆或者是聲源抵消。造成的影響就會比較小。

就一般而言，對于年輕人的話，大多都喜歡高樓層，這是他們喜歡的自由和充滿朝氣的心裡特征；而對于年紀偏大的購房者來說，他們比較考慮買房的實用性，所以他們通常會購買呢中間的樓層，因為這樣既保證了通風采光，也方便居家搬運物品。如果選擇的樓層太高的話，在後期的使用中會比較麻煩。而針對家裡有老人的，那就需要多位老人考慮，選擇低樓層的房子。

根據小粥多年來的經驗，在雨水較多的南方地區，不建議買一樓，因為在梅雨季節，底層的話容易受潮氣影響，家裡的物品容易發黴。同樣的，如果你所在的樓棟地勢較低，也建議不買一樓，因為即便是内陸城市，也有受潮。

如果說一樓還是建議可買可不買的，那麼頂樓就強烈建議不要買，雖然現在很多的小區都打着做足了防水和隔熱，但就現實情況而言：以目前的建築技術和施工工藝來說的話，還不能徹底解決防水問題；而且這種隐患性的問題不是當即立現的，而開發商給許諾的防水質保就隻有五年，但是咱們買房子要住就是住幾十年的。所以能不買還是不建議買。

在一些小區，往往如果有高層的話，就會在一樓或者架空層設置公共廁所和設備用房，那麼這時候第二層也不能選。因為不管從哪一方面來說，廁所的穢氣都會影響居住的舒适度和心情；而設備層的運行往往會帶有噪音和機器震動，加上看不見的電磁輻射問題，那就更讓人無法接受。

還有在選擇小區的時候，盡量避免周圍有高壓線、或者周圍有一些加油站、墓地、工廠等的，都要盡量避免。

以上七個問題的解答，就是對于在選擇樓層時，購房者該如何去避免買到不順心的房子！如果有其他疑問，都可以聯系小粥來進行解答。

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