常規意義上正在按揭的房屋是不能進行買賣的，因為作為二手房交易來說，房産證是必要的，而正在按揭的房子沒有房産證。但是如果賣方還貸壓力太大，正在按揭的房子通過一定的步驟也是能達到出售目的的，具體方式有哪些？我們一起來學習一下。

一：按揭中的房子能賣嗎？

首先，需要明确的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房産證為準的。

如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式将房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同并進行備案即可。

二：按揭中的房子應該怎麼賣？

1．辦理房産轉按揭

“轉按揭”指在個人住房貸款還款期内，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

賣方可将尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。但是需要注意的是，大部分的銀行都不支持這項業務，想做轉按揭，二手房買賣雙方必須咨詢好哪個銀行能辦理，需要準備的手續和材料是什麼，提前做好準備。

由于買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不同，在轉按揭的同時，買方可根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2．用買方房款還貸

如果買方有足夠的資金支付首付款，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的将房産從銀行中解押出來進行二次交易。買方需要承擔較大的經濟壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹慎而行。

具體流程是：

1．賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付，并簽訂房屋買賣合同（為保障安全，小編建議一定要有擔保公司在場作證）。

2．賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

3．銀行貸後管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押，賣方前往房屋所在不動産登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。

4．買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

3．賣方自己還清貸款再賣房

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房産的話，買方還可以利用自己其他的抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房産，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再将抵押物解押，最終完成整個交易流程。

4．找正規的擔保公司代贖契

如果銀行部不允許做轉按揭而賣方和買方都沒有提前還貸的能力怎麼辦？賣方可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

待證過戶的房子因為不能及時過戶，所以一是建議選擇房東時，最好房東的職業最好比較穩定一些，這樣可以降低你的風險。二是選擇一家品牌中介交易，一是交易安全，二是手續比較清晰。中介在拟定的合同中将可能出現的情況想清楚，并提前規定好合适數額的違約金。這樣可以避免未來可能出現的麻煩，也可以激勵雙方遵守契約精神。

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