房子的産權40年與70年有什麼區别-tft每日頭條

房子的産權40年與70年有什麼區别

生活更新时间:2024-09-19 00:15:42

相信大家對這二者的之間的區别還是有一定的疑問，40年和70年房子的産權區别到底在哪裡？很多朋友購房隻知道使用的年限不同，對其它的區别我分享一下給大家：

第一：按揭區别

40年産權的房子首付是50%，貸款時間最長是10年，利率也比較高，利率要上浮25%，而且隻有進行商業貸款，70年産權首套房子的首付一般在30%，個别樓盤還會比這個比例還低，貸款時間最長是30年，70年産權房子有二種貸款：公積金和商業貸款，公積金貸款才3.25%。

房子的産權40年與70年有什麼區别（40年和70年房子産權的區别）1

第二：水電費用

40年産權房子的水電費用是按照工業用電标準進行繳納，70年産權的房子是民用收費标準執行，相對低很多。

房子的産權40年與70年有什麼區别（40年和70年房子産權的區别）2

第三：稅費土地出讓金

40年要比70年的稅費土地出讓金高很多，40年房子産權屬于商業性質，稅費比例是17%左右，二70年産權房子稅費是1.%~3%，二者相差十多個百分比。

房子的産權40年與70年有什麼區别（40年和70年房子産權的區别）3

第四：落戶問題

40年産權的房子不能落戶，不能享受學區房的劃分，70年産權的房子可以落戶和享受一些學區劃分及其它福利政策。

房子的産權40年與70年有什麼區别（40年和70年房子産權的區别）4

【總之】大家在購買40年和70年房子産權的時候，要多考慮自己的用途是什麼，知道二者之間的區别，做好購房規劃，經過深思熟慮後，再确定購買什麼産權的房屋。

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