相信大家對這二者的之間的區别還是有一定的疑問,40年和70年房子的産權區别到底在哪裡?很多朋友購房隻知道使用的年限不同,對其它的區别我分享一下給大家:
第一:按揭區别
40年産權的房子首付是50%,貸款時間最長是10年,利率也比較高,利率要上浮25%,而且隻有進行商業貸款,70年産權首套房子的首付一般在30%,個别樓盤還會比這個比例還低,貸款時間最長是30年,70年産權房子有二種貸款:公積金和商業貸款,公積金貸款才3.25%。
第二:水電費用
40年産權房子的水電費用是按照工業用電标準進行繳納,70年産權的房子是民用收費标準執行,相對低很多。
第三:稅費土地出讓金
40年要比70年的稅費土地出讓金高很多,40年房子産權屬于商業性質,稅費比例是17%左右,二70年産權房子稅費是1.%~3%,二者相差十多個百分比。
第四:落戶問題
40年産權的房子不能落戶,不能享受學區房的劃分,70年産權的房子可以落戶和享受一些學區劃分及其它福利政策。
【總之】大家在購買40年和70年房子産權的時候,要多考慮自己的用途是什麼,知道二者之間的區别,做好購房規劃,經過深思熟慮後,再确定購買什麼産權的房屋。
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