臨近年底東莞房企忙着回籠資金，樓市降聲一片！臨深片區也有樓盤進行特價促銷。樓三姐在東莞市發改局網站上的樓盤備案價格看到，在深圳客撤離東莞後，塘廈有樓盤定價僅1.85萬元/平方米，東莞城區片區更是出現了1.65萬元/平方米的房價，東莞樓盤的定價真的降了！

塘廈、大城區盤定價回歸理性，最高降價30%

上周，位于塘廈的珠江觀瀾禦景有7套約91-137平方米的兩至三房進行價格備案，備案價格約1.85萬元/平方米，較早前下降約30%。自從東莞樓市限購政策出台并且升級加碼後，東南臨深片區成交量和房價都出現較為明顯的調整。塘廈、鳳崗等鎮區洋房價格由原來的2.5萬元/平方米以上陸續下調至2.2萬元/平方米左右，臨近年底，個别樓盤甚至出現1.85萬元/平方米的價格。

在東南臨深區域當中，下降幅度更為明顯的是清溪鎮。樓盤定價由2016年最高峰的2.3萬元/平方米左右，下調至目前的1.6-1.9萬元/平方米，上周清溪鎮四季悅山首次備案，備案均價約為1.95萬元/平方米，已經處于目前該鎮的較高水平。

而自從石碣、高埗納入城區片區後，兩鎮區的房價拉低城區片區整體房價水平，吸引着中心城區白領置業。其中位于高埗的萬科第五城備案價約1.6-1.65萬元/平方米，帶裝修出售。此外，位于萬江的金地風華三房、四房産品備案價約19998元/平方米，較早前下降約20%。

水鄉片區樓盤定價兩極分化

雖然目前房價下降的樓盤不少，但是仍然區域樓盤定價兩極分化嚴重。如水鄉片區中堂鎮的光大錦堂閣3、4房産品備案價約15424元/平方米，洪梅的保利海棠5房産品備案價約1.6-1.7萬元/平方米左右，均處于相對合理的價格；而道滘碧桂園·蘭亭和麻湧碧桂園銅雀台141-143平方米四房小别墅備案均價約2.3萬元/平方米左右，道滘君彙半島173平方米大三房備案均價約21375元/平方米。不過從整體市場來看，目前水鄉片區剛需洋房定價在1.5-1.7萬元/平方米左右，價格相對理性，而144平方米以下的小别墅定價則在2.1-2.3萬元/平方米左右，相對而言總價仍然不低。

謝崗有樓盤備案價在2萬元/平方米以上

從近期備案價格來看，房價在2萬元/平方米以上的樓盤所處鎮區主要塘廈、大朗、大嶺山、虎門、黃江、謝崗等等，其中謝崗鎮星彙翠峰推出49套約160-174平方米的大戶型産品備案均價約為22259元/平方米，引起業内的關注。由于謝崗鎮商品住宅供應量少，房價較低，高于2萬元/平方米的價格在當地處于比較高的水平。

而房價在2萬元/平方米以下的樓盤主要位于中堂、洪梅、沙田、清溪、東坑、萬江等等。有原本房價處于窪地，目前保持平穩的中堂、洪梅、東坑等鎮區，也有從高位回落至理性，個盤出現明顯降價的清溪、萬江、沙田等鎮區。

文：樓三姐

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