幾乎所有的城市、所有的區域，都在熱衷于超高層的建設。即使在國家發改委多次重申嚴格限制新建超高層建築的情況下，超高層的建設熱潮依然并沒有降溫。

不得新建500米以上的建築，那有的項目就将高度定格在498米；嚴格限制新建250米以上建築，有的項目就将高度定位249米……

在西安，近10年也掀起了一輪超高層建設熱潮。高新、曲江、港務區、經開、沣東……超高層遍地開花！

那麼，西安到底共計有多少棟超高層？規劃中、在建的這些超高層，到底多少年時間能夠建成？西安超高層的空置率又有多高？很多問題，對于西安而言，可能會是一個未知數。

200米以上超高層已達39棟

我們一般所講的超高層，是指40層以上的建築或者高度超過100米的建築，不論住宅及公共建築均為超高層建築。

而根據世界超高層建築學會的新标準，300米以上的建築才能稱為超高層建築。

根據《地産房劍》不完全統計，西安已建成、在建的100米以上商辦類超高層共計已經達到了92棟。

另外，華僑城天鵝堡（1棟130米）、富力開遠城（2棟135米）、恒志雲都（128米 21米）、天地源大都會（3棟120米）、中國鐵建萬科翡翠國際（3棟130米）、曲江城市樹（1棟128米）、萬科金域東郡（2棟超高層）、金地南湖藝境（1棟120米）、旭輝國宸府（2棟138米）、浐灞旭輝國宸府（2棟138米）等住宅項目中，也有大量100米以上的超高層，這意味着西安目前100米以上的超高層建築數量在110棟左右。

這些隻是已建成、在建的，不包括尚處于規劃中的。

當然，如果我們将超高層的标準提高到200米以上的建築，那麼就全部集中在商辦建築了。據統計，西安目前已建成、在建的200米以上超高層共計達到了39棟，另外還有9棟建築高度在199-200米之間接近于200米。

目前，西安已建成、在建超高層中最高的是498米的中國國際絲路中心，在今年7月份主體塔樓結構施工已經達到地上60層，高度突破250米！這棟樓建成之後将會超過“中部第一高”477米的武漢綠地中心、“西部第一高”458米的重慶陸海國際中心，成為中國中西部第一高！并且很有可能會跻身中國十大超高層。

在300-400米檔的超高層中，西安共計有4棟，分别為370米的萬達西安one超高層、350米的國瑞西安金融中心、350米的經開綠地中心、300米的絲路國際金融創新中心。除了國瑞西安金融中心之外，其餘3棟基本上都是剛開工。

350米的國瑞西安金融中心，位于高新錦業路闆塊，這個闆塊也是目前西安超高層最密集的闆塊，國瑞西安金融中心由港交所上市公司國瑞置業（已更名為“國瑞健康”）打造，2015年9月開工建設，2016年5月沖出正負零，2016年11月建設高度突破100米，2017年4月建設突破200米、2017年8月突破300米，2017年11月29日圓滿封頂。

但随後，該項目的工程進展就比較慢了，由于南側的玻璃幕牆長期施工緩慢被稱為“拉鍊樓”。不過，目前國瑞西安金融中心外立面已經完工，這個項目也即将建成，這個項目也是截止目前西安已建成、已封頂的超高層中“第一高”！

建築高度達到200多米的超高層，在西安相對來說就比較多了，在這裡就不做過多概述。

值得注意的是，我們在統計的時候僅統計了已建成、已開建的超高層，随着時間的推進西安的超高層數量、高度還将不斷改寫。例如，本月傳出的邁科将在曲江CCBD打造400米超高層，屆時将會成為西安第三座“400米 ”超高層建築！

高新占1/3

從西安的超高層分布來看，不管是100米以上超高層，還是200米以上超高層，超高層最多的區域一定是高新，這是沒有任何争議的。

在上述統計的西安92棟100米以上商辦超高層中，有34棟位于高新區，占比超過了1/3！從這一點可以看出高新區超高層的地位。

高新區最早的超高層主要集中在南二環、科技路沿線，代表性的建築包括西港國際大廈（招商銀行大廈）、高新國際商務中心、西部國際廣場、陝西省電信網管大廈，高新國際商務中心在2003年左右的時候就已經建成了。目前，這個片區的超高層還在不斷增加中，榮民壹号、榮民玖号、環球西安中心第址均有超高層在建。

2010年至2020年，這10年時間高新區開工新建的超高層主要集中在錦業路、唐延路沿線、唐延路上的代表性超高層包括禾盛京廣中心、延長石油科研中心、金旅城體育之窗，以及剛剛開工的萬達西安one超高層。

當然，如果要數西安超高層聚集度最高的闆塊，那當屬高新區錦業路。在1平方公裡之内，已經有7棟超高層建成投入使用、1棟超高層即将建成、7棟超高層正在建設之中，超高層密度僅次于北京國貿CBD、上海陸家嘴、廣州珠江新城，被稱為“中國第四大超高層聚集區”。

不過，從目前來看，錦業路超高層的高度要弱很多，僅有1座300米以上的超高層，而上海陸家嘴CBD為6座（包含632米的上海中心、492米的上海環球金融中心、420.5米的上海金茂大廈）、廣州珠江新城有8座（廣州周大福金融中心530米、廣州國際金融中心440.75米、廣晟國際大廈360米、環球都會廣場318米、越秀金融大廈309米、珠江城309米、廣發證券大廈308米、廣州利通廣場303米）、北京國貿CBD有2棟（528米的中國尊、330米的中國國際貿易中心三期A）。

除了南二環、科技路、唐延路、錦業路之外，高新區未來規劃的超高層位于高新三期中央創新區闆塊，也就是我們常說的CID。

在最早的時候，高新CID闆塊規劃有最高666米、520米的超高層，但受到“限高”政策的影響，這個闆塊的超高層全部被壓低到了500米以下，目前規劃中最高的是498米的高新絲路國際金融中心，尚處于規劃中！

受到“限高”影響的還有曲江CCBD，在最早的時候曲江CCBD規劃有701米、666米的超高層，打造“西安之門”！但最後調整到了500米以下，目前曲江在建最高的是繞城高速曲江出口旁的266米華爾道夫酒店。

西鹹新區能源金貿區也是目前西安超高層最密集的區域之一，在西鹹大廈周邊有8棟超高層在建，其中150米的西鹹中心已經建成。從這個區域的超高層來看，高度相對來說比較低，全部控制在250米以下。未來，在大西安新中心新軸線上，将會形成最美天際線。

超高層比較多、“限高”的還有國際港務區，綠地時空之門、水晶彙溪廣場、湃中心、中國電建西北區域總部、招商局絲路中心、中鐵卓越中心等，全部在165米以下。港務區“限高”，主要是因為緊鄰窯村機場。

何時能夠建成？

超高層的建設，高度每增加1米，對于開發商來說都是成本方面巨大的投資，投資門檻相對來說要高很多，特别是對于資金鍊的要求，這并不是所有的開發商都能夠玩轉的。

從西安市場上已有的超高層來看，不少超高層都是經曆了蝸牛般的速度，甚至經曆了停工、爛尾，耗時多年才陸續建成。

最典型的就是南二環邊228米的陝西信息大廈，1998年10月開工，2001年封頂，成為當時西北地區第一高樓。随後内外裝修處于停滞狀态長達十年，最終于2011年12月27日才建成竣工，耗時13年時間。

還有浐灞灞河邊2棟150米的蘇陝國際金融中心，西安本土房企中登集團投資建設，2009年9月開工建設，2014年在已經封頂、完成部分玻璃幕牆的情況下開始停工爛尾，一直爛尾至今，從開工到現在已經12年時間。

還有鳳城五路與未央路十字東南角299.75米的西安環球貿易中心，由西安新寶龍實業發展有限公司投資建設，一路建建停停，2018年之前爛尾了一次，新開發商接手後重新開工，但2020年開始施工斷斷續續，再次停工……将近10年時間過去，還沒建成。

至于規劃中的超高層，到底什麼時候能夠開建、什麼時候能夠建成，就更是一個未知數了。

畢竟，10年前賣房子的時候就說要建超高層的錦業時代，這一兩年超高層才真的開建；6年前亮相的時候就說要建超高層的萬達西安one，削減了高度的超高層今年才開建；還有10年前賣房時規劃有超高層的彙通太古城，超高層連個影子都沒有……

正所謂規劃隻是一個開始，兌現才是漫長的過程。

經過多年的籌備、建設終于建成之後，超高層面臨的下一個考驗就是出租率問題。從目前來看，西安僅有邁科中心、永利國際金融中心、延長石油科研中心等少量超高層是自持的，市場上90%以上的超高層均采用銷售模式，畢竟超高層巨大的投資之下，開發商需要盡快回籠資金。

在銷售型超高層中，在西安商辦供應量較大、庫存量較大銷售困難的情況下，去年到今年，港務區、高新等區域一些超高層為了降低銷售門檻，分割出了50㎡以下小戶型面積段的産品進行銷售。

未來幾年，随着西安大量超高層的建設并且陸續銷售，西安超高層商辦産品的去化依然難度不斷加大，資金回籠速度有限的情況下，投資超高層項目的開發商将會迎來真正的考驗。

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