橋北華潤萬象彙，确定将于本月29日開業，倒計時4天！橋北商圈再添一員猛将！

被譽為“江北新街口”的橋北商圈，本身配套很豐富，更是江北最具煙火氣的地方。奈何因為一些因素，橋北走上了一條與衆不同的道路。

被推上輿論風口浪尖上的橋北，在黑得越慘走得越紅的路上，不亦樂乎。

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萬象彙即将開業，區域商業繁榮

橋北萬象彙位于長江大橋上橋口，旁邊是已經售罄的金象朗詩紅樹林。總面積為10萬方，地上5層、地下2層，将于下周（6月29日）開業。

作為華潤萬象生活緻敬南京的首座商業作品，萬象彙招商簽約率達到了100%！根據此前官方發布的招商消息，有着南京首家蘇果CiTY、南京首家萬象影城、兒童成長空間 MELAND創想店、星聚會KTV等品牌商家。

筆者進行了實探，進入商場内部，需要穿戴安全帽、工作服，有臨時出入證這三樣齊全才行，不允許随意進出。

通過和現場一些租戶聊天，得知目前商場各大品牌已經入駐，很多商家在進行最後的清掃等收尾工作。

商場的外立面，各大品牌LOGO也已經安裝完畢，非常顯眼。商場旁邊的一些設施還在抓緊改造！

以後吃喝玩逛，全都在這包圓了。

萬象彙此前是樂都彙購物廣場，2014年項目封頂後，遲遲不開業，疑似爛尾，後來轉賣給了華潤。去年9月份，華潤萬象彙舉行了開工項目，這個爛尾項目才終于迎來了新生。

不遠處就是華僑廣場，目前蘇果超市正在運營中。據蘇果工作人員介紹說，華僑廣場的蘇果将作為主運營超市，不會被關閉。而萬象彙的蘇果規模較小，一些優惠等活動也不會參與。想要更全更多商品的可以繼續在華僑廣場的蘇果購物。

萬象彙周圍還有着金象城購物中心。金象城的總體量約28萬㎡，其中商業面積達14萬方。

萬象彙 金象城，這裡将打造成為一個全新的活力購物中心， 大家可以愉快地買買買了！也将在一定程度上促進整個橋北闆塊商業升級和改造。

沿着大橋北路，不遠處就是 金盛廣場、金都彙廣場、弘陽廣場等 。

金盛廣場

金都彙廣場

弘陽廣場

其中 弘陽廣場 作為橋北目前最大的商業綜合體，總面積達55萬方，目前聚集了家居建材、遊樂場、餐飲美食等業态，商業體量和人流量在整個江北首屈一指！

弘陽廣場

一路踩盤下來，用“人間煙火氣”來形容橋北再貼切不過，商業不僅繁華，更加具有溫情。周邊商業綜合體、社區底商、銀行、醫院、學校等基礎生活配套都有，比起很多新區域來說是一個比較大的優勢。

旭日上城3區部分底商

或許對于橋北人而言，踏過南京各個區，蓦然回首美好就在身邊。

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大體量，橋北人口衆多

橋北的各個小區也是以大體量而聞名，人口多，區域内有着 天潤城、北外灘水城、旭日上城、明發濱江新城 等這些大盤，房源衆多，主要偏向剛需群體。

據二手房網站鍊家顯示，目前 橋北二手房挂牌量為1.1萬套 ，價格也是相差比較大。 在橋北二手房賣上3萬以上并不是很容易的事情，因為這裡并不缺房。

在這幾個大盤中，要數明發濱江新城最具有代表性。

明發濱江新城脫穎而出的一大原因，當屬南京一中的學區因素。 據悉，明發濱江新城一共有三期，總房源套數有1萬多套，最早的是2002年建成，為橋北超級大盤之一。

筆者在明發濱江新城轉了一圈，有不少房産中介。筆者詢問了其中一家中介，該中介告知，明發濱江新城的小戶型漲得很快，一旦挂出，很快就售賣出去了，很多人看中的就是學區。

小戶型自從去年開始上漲很快，業主聯合抱團漲價，自然整體價格就上去了。中介表示，等到中考成績出來，你等着看吧，業主又得漲一波，這就是明發濱江新城的現實。

明發濱江新城最高的二期挂牌均價為27164元/㎡，目前成交的最高二手房價格為39075元/㎡，直逼4萬/㎡。

不得不說很是瘋狂！

明發濱江新城業主抱團漲價成功，其他小區業主自然也是“按捺不住”。 最近，橋北另一大盤 北外灘水城 業主就自發抱團，明确提出十大挂牌守則！

頗有種“我可以說我的小區不好，不允許在外别人說不好”的姿态，就差把 “自信” 二字刻在每位業主腦門上了。

與其說是抱團漲價，不如說是價值回歸，這句話說得也沒毛病。該小區2017年的時候全裝修房價已經在2萬/㎡左右，如今二手房小區均價還是在2萬/㎡，二手房幾年沒漲！

北外灘水城在二手房方面對比一些比自己好的或者不好的小區，房價都處在底端。 業主團結，要求回歸到理性，市場會認可嗎？

圖片源自水印，侵權删

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愛也罷，恨也罷，橋北給了剛需上車的機會

網絡上會不間斷地有“黑橋北”的段子出現，無疑吸引了不少業主的目光，各大平台成為針鋒相對的角鬥場。

受到不公平對待，橋北人民無疑有很多委屈。但是既然導航已經顯示前方一片黑紅，不如直接走“黑紅”路線，或許是另外一種發聲的途徑。

如今的橋北，确實在發生着一些變化。橋北有着濃厚的生活氛圍， 相對較低的買房門檻也成為不少新南京人的首選之地，這裡是或者曾經是很多剛需開始的地方。

整個江北市場在水漲船高， 橋林、大廠、六合都邁入了2萬 的門檻 ，這樣來看橋北性價比确實很高。

在很多業主抱團漲價，呼籲價值回歸的同時，也有微弱的聲音傳出： 守住剛需最後的陣地！ 橋北房價未來将何去何從？

但是，也不可否認的是，橋北因為早期規劃等原因，人員集聚，交通擁擠，導緻管理上的困難。最大優勢的商業，也存在着業态相似的問題，目前為止沒有高端商業拔高整個市場格調。

二手房市場上，人口基數大，二手房源衆多，很多業主為了快速賣掉房子隻能降價出售。

橋北“突圍”，還有很長一段路要走。

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