澎湃新聞記者 計思敏

在長租公寓行業頻現暴雷事件下，長租公寓運營商自如開啟并購模式。

11月30日，鍊家創始人左晖旗下長租公寓運營商自如正式宣布并購貝客青年精品公寓。并購完成後，自如将在北京、上海、廣州、深圳、南京等7個城市運營53個集中式公寓項目。

貝殼方面并未透露此次收購涉及的金額以及具體收購比例。

貝客公寓是江蘇貝客邦生活服務有限公司旗下公寓品牌。官網顯示，貝客青年精品公寓于2014年起步于江蘇南京，目前，其在全國擁有31個項目，主要為白領公寓，合計房源5000餘間，分布在北京、上海、南京、蘇州、徐州等地。

工商資料查詢網站天眼查數據顯示，股東結構方面，貝客公寓董事長王健持股36%，為貝客公寓大股東；江蘇三六五網絡股份有限公司持股20%；公司董事王軍旗下南京齊貝投資管理合夥企業（有限合夥）持股16.53%；公司創始人兼CEO魏子石持股8.42%。

而成立于2011年的自如原為鍊家内部創業平台，并于2016年6月脫離鍊家獨立運作。自如官網顯示，其目前已完成A輪40億融資，總部設在北京，在上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢八座城市設立子公司，業務布局國内外十幾座城市，服務近300萬租客。目前，自如旗下有自如友家、自如整租、業主直租、自如豪宅、以及集中式長租公寓品牌自如寓。

自如方面表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓規模，在不同目标市場落地多品牌策略，為城市青年提供更豐富和自由的房源選擇。

貝客公寓創始人兼CEO魏子石則在其個人微博上轉發并購消息并表示，貝客戰略重組正式官宣，感謝自如的加持，雙方合作後，貝客仍将保持繼續獨立品牌運作，專注集中式公寓縱深發展和模式創新。

業内人士指出，行業目前分水嶺已顯，自如作為分散式長租機構龍頭企業，完成此次戰略并購将有助于其在集中式與分散式長租機構市場占領導地位，并有望引領行業走出目前困局。

今年以來，長租公寓行業風波不斷，包括位列長租行業第二的蛋殼公寓也發生資金短缺，拖欠業主、供應商和員工工資等情形。不過，目前蛋殼方面仍聲稱“沒有破産，不會跑路”。

蛋殼公寓的現狀絕非個例，今年以來，疫情沖擊下的長租公寓行業更顯脆弱。與此同時，三季度，部分城市出台政策措施加強對住房租賃金融業務的監管，對住房租賃企業經營模式的合規性進行審查等，也使得大量不合規經營的企業集中出現了“爆倉”、“跑路”的情況。

據克而瑞租售不完全統計，僅今年7、8月就累計有二十餘家公寓“暴雷”。

克而瑞租售報告認為，當前，行業中存在有礙市場健康發展的“炒短線”經營模式，部分公寓企業“高進低出”、“長租短付”的經營模式影響了市場的運行。未來運營商之間的競争格局将更加清晰，頭部規模型企業競争優勢更加突出，運營能力欠佳的中小型企業将逐漸出局。後疫情時代，行業收并購或将成為常态，行業資源将會向頭部企業集聚。

業内人士認為，今年長租公寓面臨了很多問題，也說明經營是有很多困難的。不過自如的收購，也說明不是所有長租公寓都有問題，很多長租公寓依然有較好的能力去擴張。對于自如來說，後續需要積極和地方的租賃監管或備案體系對接，真正做到經營的穩健和租客的信賴。

責任編輯：劉秀浩

校對：丁曉

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!