購買二手房時，房齡是值得關注的一個問題，如果你多看幾套房子，就會發現有的二手房寫的“滿兩年”，也有二手房寫着“滿五年”。那麼“滿兩年”和“滿五年”的房子有何不同？區别有多大呢？

一、房子滿兩年和滿五年有什麼不同？

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是“滿兩年”，時間是從繳納契稅并開具契稅發票的日起開始計算的。

滿五年則是指不動産證出證之日或者契稅發票出票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。可以從首次繳納契稅開發票的日期時間計算至今，如果已經過了5年，即為滿五年。

房子滿兩年和滿五年之間最大的不同就是稅費上的不同，主要的不同是個稅。滿兩年的可以免征增值稅，但是不免個人所得稅；滿五年的房子個稅和增值稅都免征。

所以，推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，這兩種房子可以享受稅費的優惠政策，可以為購房者省下不少的錢。

二、如何判定二手房是否滿兩年和滿五年？

判斷二手房是否滿兩年和滿五年，不同類型的房産有不同的判斷标準。

1、大衆常見的商品房、經濟适用房還有按照經濟适用房管理的房産，是以契稅發票的填發日期或者房産證登記日期中的一個優先的原則，計算是否滿兩年或者滿五年。

2、如果是已購公房，有三個時間可以依據：一是房産證的出證日期，一是原始的購房合同簽署日期，一是第一筆購房款的銀錢收據發票上的日期。

具體看哪一個時間，主要看前面三個哪個時間比較早，便按照該事件進行計算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗收據所蓋公章或者購房合同所蓋公章需要一緻，證據才算有效。

3、繼承的房産，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的房産，直系親屬之間贈與的房産按照贈與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關的規定（見上文的1、2條）來計算。

5、如果是房産證遺失或者破損，進行過房産證更換的，可以按照原房産證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

5、夫妻更名了的房産，這個就可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

滿兩年和滿五年的房子很搶手，但是在交易之前也一定要核實房子是否真的是滿兩年或者滿五年，尤其是滿五年，是很關鍵的。

在簽訂房屋買賣合同的時候，也可以将是否滿兩年或者滿五年寫入購房合同或者補充協議中，并附上相應的違約條款，保證自己的權益。

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