說起全款買房，很多人都覺得不劃算，甚至覺得全款買房的人“很傻”，他們認為房貸利率是大部分人能接觸到的最低貸款利率，随着通貨膨脹和工資上漲，未來房貸壓力是很小的，所以買房應該選擇貸款，将其餘的錢用于投資。那麼全款買房的人真的“很傻”嗎？我覺得要視情況而定，看完全款買房的4個優點，有錢我也會選擇全款。

現在5年期以上的lpr為4.65%，以前基準利率最低為，4.9%，所以現在的貸款利率是曆史以來最低，不過銀行并不會直接将lpr作為房貸利率，會根據市場行情加點。就在最近，成都有銀行的首套房房貸利率達到了6.125%，加點數值為147.5，也就是之前基準利率上浮25%，這個房貸利率的水平已經不低了。如果選擇等額本息貸款30年，房貸利息将直接超過本金。房貸利息不是每月均攤的，而是逐月減少的，前期的月供中大部分都是利息，等幾年想要提前還款時，你會發現這幾年還的錢大多都是利息，本金占比很少。雖然剩下的錢可以用于投資，不過有多少人的投資回報率能超過利息？如果不是炒股或者風險較高的基金理财産品，相信存銀行定期的利率是很難超過房貸利息的。而全款買房則可以直接剩下房貸利息。

在買新房時，全款一般都會比貸款的優惠更大。貸款買房的周期一般在2、3個月内，意味着開發商拿到所有房款的時間需要2、3個月。開發商是很需要資金的，用于支付工程款和貸款利息等，全款則能快速拿到房款。所以為了讓購房者全款買房，開發商對全款買房的優惠會更大。比如貸款優惠3%，全款則可能優惠5%。

如果是全款買房，隻需在簽合同時交清全款，就可以等着收房了。而貸款買房的流程則要複雜不少，在交了首付款後，還需到銀行簽訂貸款合同和面簽，還需提供銀行流水和收入證明。如果貸款人征信存在不良記錄或還款能力不足，還可能被拒貸或者降低貸款金額。全款買房在流程上無疑會簡單很多，而且不用擔心貸款審核不通過的問題。

有房貸未還清的房子如果想要出售，需要提前向銀行預約還款，預約還款可能需要等待較長的時間。在還款完成後，還需要去注銷抵押，最後才能辦理過戶手續。而全款的房子則可以随時辦理過戶手續，在流程上更簡單，也更便捷。

以上是全款買房的幾個優點，可以看出全款買房還是有很多好處的。關于買房到底是全款還是貸款，還是要根據實際情況而定。現在大部分家庭的投資渠道狹窄，很多家庭有錢就存銀行，銀行現在3年定期存款利率為2.75%，實際上會高一些，但是大多不超過4%，這和貸款利率還是有差距的。如果購房者是做生意、做工程，平時需要較大數額的資金，那麼貸款會更好一些。或者購房者有投資回報率較高且穩定的産品，回報率和貸款利率相差不大，甚至超過了貸款利率，同樣可以選擇貸款買房。至于存銀行定期，我認為還是全款買房來得更直接一些。

【來源：房簡單】

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