前段時間有位四川的業主給我們投稿，這位業主專業從事建築行業10多年，建房的圖紙也是自己親手繪制，由于工作忙，隻好讓農村的父親找施工隊，最後談好主體人工費350元一平，當時說是包含模闆、周轉材料，機械設備。

最後主體砌築施工完畢，結算下來人工費要17萬多，這時候業主才知道原來這個價格不包含基礎部分，而且樓梯、衛生間要按雙倍面積算，一層面積按二層展出面積算，二層面積按屋面四周滴水面積算。

這讓這位業主非常不理解，覺得農村施工隊水實在太深了！

從事自建房設計這麼多年，經常有建房朋友因為建築面積的事來投稿，大家都有一個疑問圖紙上的建築面積是怎麼算的呢？為什麼農村建房施工隊不按圖紙面積算工費呢？

首先和大家科普一下，什麼是建築面積？

建築面積，指建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和，它包括三項：使用面積、輔助面積和結構面積。

這樣說可能大家還不是很明白，接下來我們就來詳細說說建築面積到底是怎麼算的。

哪些部分計算全面積？

1.建築物的建築面積，結構層高在2.20m及以上；

2.局部樓層（有圍護按圍護，無圍護按底闆），結構層高在2.20m及以上；

3.建築物架空層、坡地吊腳架空層，結構層高在2.20m及以上；

4.門廳、大廳内設置的走廊，結構層高在2.20m及以上；

5.地下室、半地下室，結構層高在2.20m及以上；

6.門鬥有圍護結構，結構層高在2.20m及以上；

7.建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構層高在2.20m及以上；

8.建築物内設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上；

9.形成建築空間的坡屋頂，結構淨高大于2.1m；

10.圍護結構不垂直于水平面的樓層，結構淨高在2.10m及以上；

11.有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構淨高在2.10m及以上；

12.在主體結構内的陽台；

13.建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施。

哪些部分計算1/2面積？

1.建築物的建築面積，結構層高在2.20m以下；

2.局部樓層，結構層高在2.20m以下；

3.建築物架空層、坡地吊腳架空層，結構層高在2.20m以下；

4.門廳、大廳内設置的走廊，結構層高在2.20m以下；

5.地下室、半地下室，結構層高在2.20m以下；

6.門鬥有圍護結構，結構層高在2.20m以下；

7.建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構層高在2.20m以下；

8.建築物内設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m以下；

9.窗台與室内樓地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗；

10.門廊、有柱雨篷、無柱雨篷的結構外邊線至外牆結構外邊線的寬度在2.10m及以上；

11.圍護結構不垂直于水平面的樓層，結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下；

12.有頂蓋的采光井應按一層計算面積，結構淨高在2.10m以下的；

13.形成建築空間的坡屋頂，結構淨高1.2～2.1m；

14.出入口外牆外側坡道有頂蓋部分；

15.建築物間的架空走廊，無圍護結構、有圍護設施的；

16.有圍護設施的室外走廊（挑廊）、有圍護設施（或柱）的檐廊；

17.室外樓梯；

18.在主體結構外的陽台。

哪些部分不計入建築面積？

1.與建築物内不相連通的建築部件；

2.露台、露天遊泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；

3.勒腳、天溝、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層，主體結構外的空調室外機擱闆(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

4.窗台與室内地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗台與室内地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。

通過上面的條例，我們可以了解到國家對于建築面積的計算是有詳細的規範的，那麼為什麼農村建房人工費不按這個算了，這個我們也要考慮到農村的實際情況。

農村自建房不比城市的大項目，大多是兩三層，三百來平的房子，如果這個部分算一半，那個部分不算錢，那工人不得倒貼錢嗎？我們了解到現在有很多專業施工隊做自建房項目，一般都是按圖紙面積收費，但相對來說收費也會貴一些，每平包工包料1200~1500元左右。

所以最重要的是，大家在建房之前就要把面積算法和工費和施工隊講清楚，并簽好合同，這樣在施工過程中也能減少很多矛盾，合同也能盡可能的保證雙方利益不受侵害。

各位朋友們，你們在建房時碰到過這種情況嗎？來評論分享一下吧！

關注新型房屋，自建房不做門外漢！

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