昆明升級了！

上個月底，新一線城市研究所發布《2019城市商業魅力排行榜》，昆明在全國的城市排名再進一步，成功跻身新一線城市行列。其實，在去年的榜單上，昆明就排在二線城市的第一名，距新一線隻有一步之遙，果然，今年昆明成功升級，和成都、杭州、重慶等15座城市一起，成為新一線城市。

這是一次了不起的跨越，就連昆明人自己都有些驚訝。在榜單發布後雲南房網第一時間發布的報道後面，網友們最普遍的表達是“驚不驚喜，意不意外”。

然而，正所謂“人在此山中，雲深不知處”，昆明的進步與城市地位，本地人的感受或許并不直接，但卻早已被衆多研究機構看在眼裡，從城市“商業魅力”的綜合評價角度來看，昆明跻身新一線城市可以說實至名歸。

《2019城市商業魅力排行榜》依據的是最新一年的170個品牌商業數據、18家互聯網公司的用戶行為數據和數據機構的城市大數據，從商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指标，綜合新一線城市研究所專家委員會打分的方式及主成分分析法，對中國337個地級及以上城市進行排名。

普華永道聯合中國發展研究基金會《機遇之城2019》報告，昆明列第20位

在榜單中，昆明排在了北上廣深4個一線城市，以及成都、杭州、重慶等14個新一線城市之後，總排名為第19位。最近，普華永道聯合中國發展研究基金會發布的《機遇之城2019》報告中，昆明也位列第20位。

兩個榜單的評價體系相近，昆明的排名也僅相差一位，可見研究機構對昆明這座城市綜合實力與發展潛力的認可。

具體就《2019城市商業魅力排行榜》而言，商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指标，昆明近些年都有長足進步，從2016年的第27名逐年上升，到了今年更是擠掉了無錫，榮升新一線。

而近年昆明反映在城市商業、交通、生活方式、發展潛力方面的進步，最為明顯的當屬呈貢新城。

商業資源集聚度：主城補短闆 呈貢補空白

先看商業資源集聚度，這個指标通過考量城市受主流消費品牌青睐的程度、城市商圈的實力大小以及基礎商業的成熟度，來綜合評估城市商業資源集聚度的高低。

衆多商業巨頭彙聚昆明、引入國際國内品牌是這些年的常态，南亞第壹城、同德廣場、七彩雲南·第壹城等本土商業标杆，萬達廣場、愛琴海、新城吾悅廣場、萬象城、SKP、大悅城、恒隆廣場、宜家家居等國内國際品牌密集進駐。

七彩雲南·第壹城購物中心——呈貢第一家大型商業中心

随着衆多全新品牌進入昆明，傳統主城區老商圈煥發活力的同時，城市新區的新商圈紛紛成型，商業空白得以填補，其中呈貢商業的迅速崛起令人印象深刻，僅僅在三年以前，呈貢新城還是一片商業荒漠，2016年6月，呈貢迎來了第一座大型商業中心——第壹MALL的開業，作為呈貢最大、開發最早的城市綜合體，七彩雲南·第壹城購物中心打響了呈貢商業步入繁盛的第一槍。

開業三年，攜300個品牌充實了呈貢商業成熟度的第壹MALL，日均客流已高達4.8萬人次，年均人流量超過1500萬人次，加上随後開業的花千坊商業街、中置信商業廣場，和即将開業的呈貢萬達廣場、呈貢吾悅廣場等，服務新城50萬人口、規劃總體量超過百萬方的新城核心商圈躍然而出。

巧合的是，七彩雲南·第壹城購物中心開業的三年，也見證了昆明城市排名快速上升到新一線的三年，呈貢新城的商業聚集度可以說從無到有、從少到多，基礎商業設施逐漸走向了成熟。在研究機構的評價标準中，主城補短闆，新城補空白，無疑都是極大的加分項。

城市樞紐性：呈貢貢獻巨大

城市樞紐性指數，具體可以劃分為城際交通基礎設施指數、交通聯系度指數、物流通達度指數、商業資源區域中心度指數4個二級指數。

昆明的城際交通基礎設施指數在新一線城市中位列第5，其中的民航相關數據，包括民航國内可直達城市數及民航城際往來航班聯系度，分别位居全國第7位和第5位。

位于呈貢的昆明南站為城市樞紐性加分不少

鐵路方面，圍繞“八出省、五出境”雲南鐵路網規劃，近年昆明的高鐵、動車開通城市不斷增加，泛亞鐵路建設加快推進，而“中越、中老、中緬、中緬印”等五條中國面向南亞、東南亞的大通道的起始點正是呈貢新城。

作為資源和政策大力傾斜的城市新區，呈貢近幾年的交通改善變化巨大，首條開通的地鐵貫穿新城南北，4号線明年也即将開通，規劃新建了古滇大道、福宜高速城區段等市政道路，昆玉高速收費站外遷，在加強和主城連接的同時，呈貢新城的對外輻射能力也在提高。

交通與物流的中心度也就意味着商業資源區域中心度，在呈貢新城，開發最早、交通樞紐性最高、居住人口最密集、商業成熟度最高的區域，正是商業品牌最集中、人流量最大的春融街至駝峰街一段，構成了呈貢新城的核心商圈，依托七彩雲南·第壹城、實力心城等多個居住小區近10萬人口，輻射大學城20萬師生，以及整個呈貢50萬常住人口，以第壹MALL為首的核心商圈貢獻巨大。

城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性：呈貢新城提升空間巨大

城市人活躍度維度綜合考察了城市人消費、社交與夜間活力等指标，對比其他維度，這個維度昆明相對較弱；生活方式多樣性指數具體可以劃分為消費多樣性指數、出門新鮮度指數、休閑豐富度指數3個二級指數；未來可塑性指數可以劃分為環境友好指數、創業指數、人才吸引力指數、消費成熟度指數、城市規模與增長指數5個二級指數。

這三個指标其實有很大關聯性，活躍度和生活多樣性在一座城市的表現，很大程度上取決于能否吸引更多人口尤其是年輕人，以及能否提供更多更好的基礎設施，而未來可塑性則揭示了城市在人才吸引力和發展潛力的可能性。

随着新興的信息和大健康産業崛起、昆明5G高地地位确立、人口吸引力增強、購物休閑消費增長，呈貢新城相比主城區有更大的成長空間。

七彩雲南·第壹城三期開盤，很多省外客戶趕來搶房

很多報道都提到，近幾年大批在昆明買房置業的外地人都首選呈貢新城，首要的原因是新城的規劃建設水平明顯超過主城四區，環境友好指數高（呈貢區2018年政府工作報告顯示：2018年呈貢空氣質量優良率達99.43%，排名主城區第一，綠化覆蓋率達46.84%，人均綠地面積達22.04平方米），可以說是昆明最為宜居的區域；另一個很重要的因素則是呈貢新興産業崛起的支撐作用明顯，對人口的吸引力大大超過主城區。

呈貢的大數據信息産業和大健康産業對新城發展的支撐作用越來越明顯，最近昆明市舉辦了華為·昆明5G産業生态合作夥伴懇談會，向六十八家華為生态合作夥伴企業發出了誠摯邀約，在未來昆明的5G産業布局中，由于呈貢已形成産業集群優勢，包括華為、浪潮、微軟、谷歌、紫光、啟明星辰、優必選、睿思特等一大批知名企業落戶呈貢信息産業園，企業和人才的聚集将有力推動呈貢成為全産業鍊的制高點。

另外，大健康産業發展和總部項目也在快速推進，寶相及核心半島大健康産業園産城融合勢頭迅猛，雲南白藥集團健康産業、康美健康城、鵬瑞利國際大健康城等相繼落地建設，鬥南花卉小鎮上榜中國最美特色小鎮，交易量和交易額全國第一；中交雲南總部基地、中鐵西南總部項目、華僑城集團第二總部等多個世界500強總部落地，推動總部經濟發展勢頭。

在今年的榜單中，昆明的人才吸引力指數提升幅度最大，上升了11位，在全國位列第12位，其原因很大程度離不開呈貢新興産業的快速發展。

強大的吸納八方人才的能力，加上友好宜居的環境，呈貢的人氣自然越來越旺，商業的繁華、購物休閑消費的大幅增長也就有了良好基礎。

2018年，呈貢全區地區生産總值完成249.9億元，同比增長8.8%，增速排名保持全市前列，而最能反映商業消費實力的數據更是亮眼：限額以上社會消費品零售總額完成11.88億元，增長30%，高過全市平均26個百分點，在14個縣區中排第一。

第壹MALL舉辦的音樂節場面壯觀

更值得一提的是，由于呈貢新城的消費人群年輕化特征明顯，新城最大商業體——七彩雲南·第壹城購物中心不僅擁有超過300個新銳時尚品牌，而且在品牌叠代升級的速度方面也超出尋常水平，截至目前已完成商業品牌20-30%的叠代，不斷适應和助推城市商業升級，在為呈貢年輕消費人群提供不斷更新的購物休閑體驗的同時，也牢牢保持了呈貢新城商業領軍地位。

無論是新一線城市研究所發布《2019城市商業魅力排行榜》，還是普華永道的《機遇之城2019》年度報告，雖然隻是在整體上評價昆明，但毫無疑問的是，呈貢新城的高速發展，潛力，尤其是核心區的成長速度，商業活力，成為昆明城市升級的最大潛力因素。如果沒有呈貢新城給昆明注入的新鮮動力，昆明很難這麼快就站在新一線城市的台階上。而呈貢的快速崛起，以七彩雲南·第壹城為代表的核心項目，扮演了舉足輕重的角色。

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