最近永城二手房交易趨于平淡,不溫不火,價格平穩。新房交易也沒有想象中的火爆。特别是某雅苑項目,前期炒作比較厲害,目前也基本消耗殆盡。
作為一個五線小城市房價會跌嗎?
我們先來看看國土資源局土地法拍情況,基本都在150萬每畝。更有運河上郡地王324萬每畝。好多人看不懂這有啥關系,簡單來說光這塊地皮成本價就接近1300每平。運河接近2700沒平。
再來分析一下目前物價和人工費用。鋼材水泥目前是高位水平。人工更不用說,一天沒個三百兩百的都沒人幹。
其次還有企業的各種運行成本,融資成本,還有各種稅費。加在一起我們算一下,較以前是多了還是少了。還有就是目前一個關鍵容積率都比較低,也就是說我們居住環境好了,人口居住密度小了。
能不能下跌自己可以掂量掂量了!
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