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公攤隻有17%的11層算洋房嗎

生活 更新时间:2025-01-19 03:40:34

近幾年,南昌市的新房市場風雲變幻,以置換為目的、改善需求的購房群體在不斷壯大,已步入了改善時代。

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針對不斷變化的市場環境,開發商也開始調整産品的供應方向,得房率高、容積率低的住宅産品開始流行,洋房和小高層越來越受大家的青睐;與此同時,兩房産品基本上從市場上銷聲匿迹,三房、四房産品成為樓市供應的主力。

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由于限墅令的出台,洋房開始變成改善市場金字塔上層的産品。不過在這裡要注意一個小細節,雖然目前市場上有很多号稱洋房的産品,但實際上很多并非真正的洋房。而很多已經歸類是高層的産品,自稱為小高層産品。

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一般市場上約定俗成的洋房概念指的是8層以下的多層住宅。這個慣例依據的是民用建築設計通用的規定,多層住宅一般總高不超過24米,按照一般住宅3米的層高,換算正好是8層樓;小高層的總高一般不超過54米,按照一般住宅三米的層高,換算正好是18層;高層則一般不超100米,換算的樓層是33層,超過100米則是超高層。

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而層高對于購房者影響最大的是得房率,樓層越高,所需要配備的公共設施會越多,所以洋房的得房率高于高層,而超高層的得房率又比高層低。

業内人士表示,一般來說,洋房沒有贈送面積及露台的話,對比高層産品價格不超過20%;而小高層與高層的得房率相差并不大,兩者的價格不應超過10%。

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