2022年，我國一直在努力“穩樓市”，然而大洋對岸的房價經曆了一輪飙升以後，近幾個月卻有“硬着陸”的迹象。

自2020年開始，由美國開始的全球通脹，席卷了大半個世界，加之複雜的國際疫情形勢，全球房價集體飙升。

今年7月2日，數據寶發布的《全球主要城市房價漲幅榜》顯示，以人民币計價，全球250多個城市上半年房價出現上漲，其中美國主要城市房價大幅上漲，且位居全球漲幅榜前列。上半年全球房價漲幅最大的10個城區，就有8個來自美國，漲幅榜前二十有16個城區來自美國。其中，美國華盛頓州第二大城市斯波坎位居全球漲幅首位，斯波坎市中心公寓均價升破7萬元大關，相比1月23日，足足暴漲超110%。

美國房價飙升不是沒有原因，持續了兩年的全力“印鈔”，引發了一場席卷全球的通貨膨脹，對世界其他國家帶來沖擊的同時，“大水”也漫灌了美國自身。不僅是物價水平持續上漲，建築材料價格也在上漲，加之大流行期間，人們對居住空間的需求，造成了供不應求的局面，房價可以說是一路飙升。房價飙升的不止美國，和美國關系密切的歐洲、日本、澳洲等，同樣出現了房價猛漲的現象。

“通脹不止，加息不停”，這是8月26日美聯儲主席鮑威爾在“傑克遜霍爾會議”上發言的重點，事實上，2022年以來，美聯儲已經連續加息4次。

随着美聯儲的激進加息，通脹逐漸演變成了滞脹，樓市也受到影響。美東時間8月23日，美國商務部公布的數據顯示，7月新屋銷售環比驟降12.6%，經季節性調整後年率為51.1萬套，創下2016年1月以來最低，7月新屋銷售同比更是暴跌了29.6%。盡管需求放緩，但房價上漲依然強勁。7月新房價格中位數為43.94萬美元，比一年前猛漲8.2%，僅略低于此前創紀錄的45.82萬美元。

盡管一直否認經濟陷入衰退，但美國高通脹下的經濟疲态已經愈發明顯。标普全球的調查顯示，美國8月份标普全球綜合采購經理人指數(PMI)初值從7月終值47.7降至45，創下2020年5月以來最低。滞脹的陰霾也籠罩着樓市，美國全國住宅建築商協會(NAHB)本月公布的數據顯示，美國8月房屋建築商信心連降八個月，已降至49，為2007年美國樓市崩塌以來最慘。

全球通脹終于有了些許見頂迹象，但新一輪滞脹也在加速到來，回想起2008年的次貸危機，與現在的情況何其相似。

美國銀行8月25日表示，将下調三家住宅建築商的股票評級，包括Lennar、托爾兄弟（Toll Brothers）與KB Home。美銀認為，住宅建築商的盈利預期存在下行風險。還記得三大海外機構去年和今年多次調低我國房企評級的事嗎？雖然不排除有惡意操作的嫌疑，但去年我國房企确實也暴露出了一些問題。而在滞脹下的美國樓市，高房貸利率降低了購房需求，住房供應卻日益增加，房企的日子也不會好過。

據統計，到2022年二季度末，全口徑抵押貸款者的信用評分開始下跌，結束了自2019年下半年以來的升勢。其中，貸款價值比LTV高于80、且FICO分數低于680分的指數觸頂後回落的速度較快，這表明全美抵押貸款人群中還款能力較為不足的群體，其償債能力變得更為脆弱。對比2008年的次貸危機，當時也是很多人還不起房貸，銀行出現大量壞賬，引發了系統性金融風險，房價一夜暴跌，進而引發全球金融危機。

綜上所述，2008年的美國次貸危機，與當下滞脹的美國樓市何其相似，是否會迎來新一輪危機？就讓時間來檢驗吧。

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