1樓和頂樓通常是最難賣的，如果不是特别想買此樓盤，來晚了，搶不到好樓層，一般都不會考慮，主要有這幾方面原因：
一、1樓都比較潮濕且采光不好，特别是在南方城市，夏季梅雨天長，暴雨多，房子、物品容易發黴變黑，很頭痛。花了不少錢裝修好的房子，沒幾年就面目全非，既心痛又心煩。加上房子四周的綠化帶日漸長高，會遮擋陽光，還招蚊蟲，陰暗曬不到太陽。
二、1樓很嘈雜，每天樓上的住戶進進出出、上上下下坐電梯，說話聲、腳步聲、碰撞聲……都比較吵鬧，喜歡安靜的人會非常頭痛。且隐私性較差，一開窗路人就瞥見了屋内全貌。
三、若樓棟下水道堵塞，對1樓影響最大，‘’水漫金山‘’會時不時上演，對房子、物品都是災難。
四、地勢低的一樓，容易被水淹。像武漢這種城市，暴雨天經常會積水，如果小區地勢低，那就能看海了，一樓被淹見怪不怪，有家不能回。
五、若遇到樓上住戶沒有公德心，亂扔垃圾，1樓就會變成垃圾堆，臭氣熏天，不敢開窗、晾曬。
六、18樓（諧音死吧）對于比較迷信的購房者會認為不吉利，且民間有18層地獄的說法，都喜歡6（順）、8（發）樓層，圖個好聽、吉利、順心。
七、頂樓的防水不做好是最頭痛的，一般都有漏水的毛病，且樓層高冬天會比較冷，夏季太陽直射又很熱，居住不舒适。
當然，有弊也有利，開發商也會想方設法吸引購房者，比如：房價、物業費比其它樓層低。開發商會贈送部分面積，例如：買1樓送後花園，頂樓買一層送隔熱層，秒變複式樓，或者送天台，可以種菜養花，改造成陽光房。
其次，1樓對于有老人、小孩、腿腳不便成員的家庭就很方便，進出家門容易，不用等電梯。且新聞常有因父母疏忽照顧小孩，高空墜樓的事發生，住1樓對小孩人生安全有保障點。
然後，若樓棟位置好，位于小區人來人往的中心位置，可以将1樓改成商鋪，出租或自營，比如小超市、便利店、快遞點……收益可觀，成本低廉，比租外面商鋪劃算多了。
再者，頂樓雖層高，但采光好、視野好、風景好，且沒有人在頭頂制造噪音，安靜自在。
總之，各有利弊，根據每個人的喜好、性格、經濟能力、家庭成員結構……綜合考慮吧。
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