我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，有房票，想買學區房，想問普陀區長風闆塊買，預算800-1000萬，這個闆塊怎麼樣呢？

滬叔：你好，長風闆塊，它位于内環和中環之間，距離天山和虹橋都比較近。主要的産業是互聯網，金融，科技産業，發展動力不斷。交通方面有13号線，沿地鐵的是新曹楊商務區和華師大軟件園，以及即将開通的15号線，沿線串聯一些商業中心。長風公園旁就是老公房片區，就近還有華師大校區。具體買房樓盤推薦詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，您好，有兩個小孩，大寶現在3歲，現在民辦也要搖号了，我們還是傾向選擇公辦學校，請問上海各區都有哪些好的九年一貫制學校呢？有哪些入學要求呢？

滬叔：你好，上海的九年一貫制學校如下：1.浦東新區：實驗東校，浦東一貫制學校裡最優的，需滿足入戶一年；洋泾菊園，浦東一貫制學校排第二，适合入戶時間不長的人群考慮；華二前灘（新），熱門學校，要求兒童上産證。2.闵行區：莘城學校，可以憑居住證積分入學，門檻不高；莘光學校，口碑好，但可能被統籌；上師大康城實驗學校，不熱門，對口超大社區；文來實驗學校，生源有提升，學校升到二梯隊；複旦附屬闵行實驗學校（新），對口老破小，門檻高；七寶文來學校（新），對口飛機航道下。

3.徐彙區：上師大第三附屬實驗學校，師資力量強，門檻不高；複旦附屬徐彙實驗學校（新），新學校，較為熱門。4.楊浦區：複旦二附校，現在招收地段生；上音實驗學校，硬件強，适合音樂特長生。5.靜安區：靜教院附校，頂級公辦，招生嚴格。6.虹口區：虹口實驗學校，虹口區頂級公辦。7.普陀區：晉元附校，需要注意二胎家庭不要給長子或長女上産證；江甯學校，需入戶滿三年；上外附屬普陀實驗學校（新），第一年招生。8.寶山區：寶山實驗學校和經緯實驗學校都很優質。9.嘉定區：有上海市實驗學校嘉定新城分校等多所新學校。

提問：滬叔您好，手中有一套商住房，16年入手，商貸十年，利率5個點出頭。想問下這種房子現在把貸款一次還清賣掉劃算麼？

滬叔：你好，這種房子一直持有不太劃算。商住房顧名思義，就是這類房産既可以居住也可以辦公，它有别于傳統住宅僅僅用于居住，多用于過渡和投資需求，形态多為loft或公寓。商住房有優勢如下：不限購，面積小總價低，地段便利；

缺點如下：一、産權年限一般隻有40年或者50年，而且使用權期滿後，“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隐性成本其實很高。

二、不能落戶，對于急需買房落戶的群體來說，商住房也不适合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房産離學校多近，都無法享受就近入學。

三、生活成本高，大多數商住房的水電都是商用标準，而且物業費招收也遠高于住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。

四、居住體驗住宅多為闆樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較複雜。

提問：滬叔，你好，上海本地人，已婚兩套房，一套自住，還有套用于投資，現在想賣掉自住的這一套，置換一套大戶型改善房，近期上海哪些地方漲價了？對于置換改善您有什麼建議嗎？

滬叔：你好，上海這一輪補漲主要集中在中心區的一些地段好、品質佳、無硬傷的房源上，而且價格基本上讓中産階級和一般市民望而卻步。目前上海的房價逐漸從有明顯梯度到扁平化，帶有奢侈品屬性的頂級豪宅的房價也在變化，但是根據世界其他頂尖城市的房市邏輯，這種扁平化狀态并不會持續很久，品質、地段兼優的豪宅會成為富豪們交易的奢侈品，不再遵循土地金融的邏輯。其實，對于剛需和改善群體而言，挖掘有潛力的小區還是比較正确的抉擇。

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