公允價值和賬面價值是資産價值兩種不同的表現形式，公允價值是某一項資産在特定的市場環境下的現實價值；而賬面價值是某項資産減去備抵科目後的餘額。相對而言，公允價值的資産價值更精準，而賬面價值則有時則不夠準确。

公允價值和賬面價值的主要區别表現在：

一、确認資産價值的方式不同。在确認某項資産價值時，公允價值是市場價值，是基于一定活躍的市場價格來确定的，并且不同的時間點其資産的價值是不同的，會随着市場價格的變動而變動。比如企業在出售房屋時，其時點日的市場價格就是公允價值，或者說是交易雙方可以接受的價格（合同價格和協議價格），但前提是交易本身是公平的。

而賬面價值是曆史價值，是企業财務對某項資産入賬時的價值，減去提取的折舊、資産減值和跌價準備後的餘額。賬面價值不需要考慮市場環境的變化，其價值不會随着市場價格的變動而變動。比如，固定資産賬面價值=固定資産入賬價值-累計折舊。在房地産市場價格不斷變化的今天，其企業房屋資産的賬面價值與公允價值之間的差額較大。

二、資産價值表述的内容不同。公允價值是對市場價值的評估，表述的是某項資産在某時點值多少錢，且要求的是交易雙方的公平原則，是一項資産在市場上公認的價值。比如，企業的視同銷售行為，在應稅産品或勞務不能準确提供交易價格時，稅務機關有權核定應稅産品和勞務的公允價格，即按照企業同類産品的價格，或同行業同類産品的價格倆确定應稅銷售額，以确保公平稅負。

而賬面價值表述的是某項資産某時點的賬面餘值，即入賬價值減除資産的磨損和時點日資産的損失價值後的淨值。比如，存貨的賬面價值為存貨的入賬價值減去提取的跌價準備的淨值。

三、公允價值和賬面價值的用途不同。現實中，公允價值更多地應用于企業外部之間的業務關系，一般通過第三方評估機構對企業資産和企業價值進行評估或成本利潤加成的方式，對企業單項資産價值或企業價值進行确認，以确保交易雙方交易價格是基本公平的。比如，企業以實物資産對外投資，或購并重組等，均以公允價值來确定雙方的交易價格。

而賬面價值主要用于企業會計核算的價值，基于一貫性和穩健性的原則，也就是說，會計核算資産的價值均是曆史成本，是入賬價值的淨值，即企業利潤表、資産負債表等财務報表上反映的資産價值均是賬面價值。

總之，公允價值和賬面價值是資産價值的不同表現形式，公允價值的資産在不同的時點上是不一定相同的，但是交易雙方均能認同或接受的價值。賬面價值是則是資産的入賬價值減去累計折舊、減值準備、跌價準備等而形成的價值。

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2021年8月3日

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