近期的廈門樓市，又泛起了一絲涼意——

一邊是，新房房價下跌，一舉打破18個月不跌記錄；

另一邊，二手房市場也不遑多讓，房價“四連跌”之餘，不少業主開始加速抛售，驚現一批降價房源；

數據來源國家統計局

據諸葛找房數據顯示，廈門24小時降價401套，是24小時漲價房源的3倍。

在這些房源中，少則降價1-5萬，多則6-70萬。其中，降價最多的一套房源，24小時降了70萬。

下面我們從這401套降價房源中，抽幾套來看看房東的調價曆程。

注：

1、表格中為小區的挂牌均價，不是實際成交價；

2、表格及文中數據僅篩選、盤點部分房源，僅為指定房源價格，并不代表整個小區情況；

3、數據來源諸葛找房，僅供參考，統計時間2021.12.17上午，根據統計的時間節點不同，略有出入。

降價70萬、60萬！

廈門一批房主降價！

根據諸葛找房顯示，最近24小時廈門有401套房源降價，涵蓋各個闆塊！

有房主在短短24小時内，少則降2-5萬，多則30-70萬。

其中，降價幅度最大的是故宮裕景、國貿天琴灣二期、裕發花園，24小時降70萬。

降幅第二的是虎園路财政宿舍、福滿山莊小區，均降價60萬。

最高降70萬！

但也有盤高于小區整體挂牌均價

1、故宮裕景105㎡精裝房總價降70萬

思明區降價房源中幅度比較大的，是故宮裕景這套建面約105㎡的精裝房了，該套房源3室3廳1衛1廚，滿五，一手房東未出租過。

該套房源在11月底時報價還是1100萬，然而不到一個月時間，就降至1030萬，總價直降70萬。

查詢資料顯示，這套降價房源單價9.7萬/㎡，在小區整體挂牌價中屬于中等偏上。

2、虎園路财政宿舍降價60萬

虎園路财政宿舍這套房源面積88.42㎡，3室2廳1衛，挂牌單價111966元/㎡。

今年6月25号上架該房源，報價1145萬，27号調價，直降35萬，此後一直維持至11月中旬後再次降價至1050萬的價格。

然後這個價格維持了整整一個月，12月17号，丹廈修改該房源報價，降成990萬。

3、蓮嶽裡降價50萬

蓮嶽裡這套房源建築面積62.96㎡，挂牌單價93393元/㎡。

去年4月份，房源上架報價428萬，之後經過兩次的漲價和降價，在去年8月25日穩定在458萬。

緊接着第二天就漲了30萬，随後價格更是一路上漲，從去年8月的458萬漲到550萬再漲到今年4月的638萬，然後再降50萬到現在的588萬。

雖然現在一天之内降價了50萬，但和去年上架的價格相比，總價還是上漲了160萬。

而該降價房源的單價也是明顯高于小區整體挂牌參考價的。

此前本網也去實地踩盤，中介表示，蓮嶽裡去年均價大概在6.5萬/㎡，今年高峰期有7.5-7.8萬。現在房價與今年高峰期相比回落一些，但與去年比還是漲了。

最高降70萬

湖裡多個小區房源價格下調

4、國貿天琴灣二期降價70萬

位于五緣灣闆塊的國貿天琴灣二期，一套157㎡3室2廳4衛的房源，在1天内也降價了70萬！從之前的1500萬降到了1430萬，單價90990元/㎡。

數據顯示，國貿天琴灣最低挂牌價為94597元/㎡，而這套房子降價後的單價僅90990元/㎡，已經跌破該小區當前挂牌最低參考價！

而從近一年的成交曆史來看，國貿天琴灣的成交價大緻都在10萬 /㎡，由于二手房，特别是大戶型的房子，還有議價空間，不排除以上這套降價房源未來成交價跌破近一年最低記錄。

5、裕發花園降70萬

這套房源面積235.7㎡，4室3廳4衛，挂牌單價54306元/㎡。

今年1月份房源上架，報價1280萬，挂牌近一年後在12月6日修改價格為1350萬，漲了70萬。

随後又在16日修改價格為1280萬，總價下降70萬，調整成初始價格。

6、新景國際外灘107.69㎡戶型直降30萬

新景國際外灘一套建面約107.69㎡戶型房源總價直降30萬，單價來到了116074元/㎡。

根據新景國際外灘近期的成交：11月初成交價105513元/㎡，也就是在降價的前提下，挂牌價仍比近期成交房源價高超1萬/㎡。

從時間來看，該套房源從6月底開始，就開始了它的調價，期間是經曆了大大小小17次的價格調整。

最初挂牌價高達1430萬，單價13.28萬/㎡！總價比現在高出180萬！

這一場心裡拉鋸戰，足見房東降的肉疼啊…

7、島外最高降幅30萬

在這批降價房源中，島外也有部分房源降價，最高降幅的是中航城A區的一套158.5㎡房源。

數據顯示，這套房源12月初房源上架，挂牌價850萬，随後17号降了30萬。

降幅第二的是彼岸三期的一套86.7㎡房源，今年10月麥田上架該房源，報價420萬；12月17調價，降21萬到399萬；

小結

事實上，通過本次統計降價房源數據發現降價幅度大的基本是總價較高的房源，或是最初挂牌價賊高，然後把原來跳漲的價格慢慢降，降回原先的報價。

大部分房源還是堅守價格底線，即便有降也是小幅調價。當然也不乏挂着降價的幌子，比如降個0.2萬、1萬啥的。

雖然也有真的降價房源，但不是很多，一般都是房東有事，需急售湊錢資金周轉。

目前來看，廈門二手房整體來看還是比較穩定的，大部分房東和中介都處于觀望狀态，但也不排除年關将至，不少房東需要資金周轉，主動放下身段，增大議價空間，實現成交。

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