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在房産證上加名字需要哪些手續

圖文更新时间:2024-12-02 04:44:26

很多朋友咨詢關于房産證上加名的事宜，今天，購房指南就簡單的整理一下，希望對大家有所幫助。

在房産證上加名字需要哪些手續（想在房産證上加名字）1

首先是房産證加名的流程

一般的房産證加名，都是指父母在房産證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。你隻需要帶好三證(結婚證，身份證，房産證)及其複印件，去房屋交易中心或者當地的房管局辦事大廳，交給窗口工作人員會審核。

如果是夫妻結婚後在房産證上加名字，需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。

如果是父母在房産證上加子女的名字，從法律上講，通常會認定為贈與。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式，且必須辦理公證。所以父母需與子女訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，子女再憑房屋所有權證和贈與書、身份證、公證書和契稅收據等到房地産管理機構申請變更登記。

其次是房産證加名的時間

至于辦理時間，如果順利的話，通常是20個工作日可以拿到房産證。

第三是房産證加名的費用

這個問題也分兩個方面，一方面是稅費，另一方面是其他手續費、工本費之類，後者加一塊也就200元上下。下面主要說下稅費：

如果是夫妻之間在房産證上加名，是免征契稅、個稅和營業稅的，僅收取房屋登記費和印花稅等。如果是父母在房産證上加子女名字，隻能通過贈與或交易的形式，按房屋評估價值的一定比例交個稅、契稅、增值稅，不同的情況有所區别，一般加在一起可達房屋總評估價值的6%左右。

最後一個問題是房産證加名的條件

房産證加名并不複雜，所以很多人都覺得是不是人人都可以辦，其實不然。房産證加名也是有條件的，不是說雙方同意就可以，比如遇到沒有還清貸款的房子，可能就不能加名，必須選還清貸款才可以。

在房産證上加名字需要哪些手續（想在房産證上加名字）2

建議大家在還清貸款之後，可以先結婚，再去房管局進行加名，這樣屬于夫妻共有财産，增加夫妻一方為共有人是不需要繳納稅費的；如果是結婚前加名的話，按贈與或者交易行為看，還需要繳納多項稅費。

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