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底價推高房價
底價推高房價
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更新时间:2025-11-30 05:42:35
住房是一個國家國民的基本需要,中國是一個人口大國、而土地資源又相對不足,如何保障14億人口的住房需求不僅關系着社會經濟的可持續發展,而且關系着人民幸福指數的提高。
從1998年住房制度改革到現在,我國的房地産市場價格尤其是北上廣深等大城市的房價不斷上漲,高房價成為制約人民幸福指數提升的一個關鍵性因素,也成為消費轉型升級以及構建内循環的一個重要制約因素。
引起高房價的原因是多種多樣的,例如房地産投資、房地産投機以及剛性和改善性住房需求的疊加以及城鎮化、工業化的高速發展等。但高地價是引起高房價的一個重要因素,要治理好高房價,需要從低地價入手。
我國長期以來對工業用地實行低地價、非市場化供地策略;而對房地産用地實行高地價、招拍挂等高地價策略,這不僅造成了工業用地的粗放和浪費,而且引起了房地産市場價格的紊亂。
因此,應改革住房市場土地供給的方式,從源頭入手降低房地産市場價格。隻有這樣,才能讓住房回歸到居住的本質、實現國家房住不炒的政策要求。
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