據加拿大《環球郵報》報道，聯邦房屋規管機構加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在剛剛發布的年度展望報告（Housing Marking Outlook）中預測，今年房屋銷售可能達到602,300套，同比增長9％；平均價格則可能從2020年的$567,699加元漲到今年的$649,400加元，漲幅14%左右。

不過，該預測略低于加拿大房地産協會（CREA）所作出的預測，CREA此前預測說，今年全國房屋銷量會達到702,000套，同比上漲量則增長27％；平均價格将上漲17％至$ 665,000。

雖然一家是聯邦規管機構，一家是業内行業協會，但兩家機構都認為，由于利率可能調升，以及房屋負擔加重，2022年無論是房屋交易，還是房價上漲速度均将放緩。

CMHC在其年度展望中表示：“預計銷售速度将從近期高位回落，這反映出按揭貸款利率上升，以及房屋價格過高對現有市場的影響。”

但也是這個CMHC，正好在一年前的5月，即第一波疫情正處高峰時，該機構曾經發出警告說，如果新冠疫情繼續拖累GDP增長，加拿大家庭債務水平将創曆史紀錄，未來12個月加拿大房價将下跌9％至18％。

但我們随後見到的完全是另外一幅圖景：加拿大的房市就是怪，房價不僅沒有下跌，更沒有下跌9％至18％，反而是呼啦啦地往上漲，無論是全國，還是GTA地區，房價都達到創紀錄的水平。

CMHC的首席執行官Evan Siddall不得不承認，該機構犯了錯誤，并辯解說沒有人預見到這種病毒如此厲害并造成了社會極端的不平等：即使疫情嚴重，但高薪工人仍然繼續工作，并能夠從較低的借貸成本中受益，而大量低薪工人卻失去了工作，為溫飽而掙紮。

該機構在本周四的報告指出：“高收入家庭通常能夠更好地維持收入，因為他們更有可能在家工作以适應疫情之下的生活。”

而曆史上超低的按揭貸款利率和這些較高收入家庭的儲蓄“鼓勵了一些（家庭）很快地适應大流行之下的就業條件，并且有條件為購房提供資金。”

不過根據大多倫多地區地産局（TRREB）本周三發布的月報，今年4月份GTA地區房屋銷量和房價同比繼續上漲，房屋銷量達13,663套，比去年同期的2,957套大幅上漲362%，各類房屋均價為$1,090,992元，比去年同期的$820,226元大幅上漲33%。

但是若與今年3月相比則出現一定程度的下滑，3月份房屋銷量高達15,652套，4月下滑了13.7%。4月份各類房屋均價比3月份的均價（$1,097,565元）下跌0.6％，不過地産局在報告中認為，市場正變得趨于平穩。

而加拿大房地産協會（CREA）的月報則會在晚些時候出來，因此無法判斷全加拿大的市場在上個月的表現。

CMHC這回預測是否準确，隻有讓随後的市場告訴我們，讓時間來告訴我們。

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