樓市就是政策市！

截至目前，全國已有約60城松綁樓市。一天之内，南京、蘇州兩地緊急出台新政，放松限售！

信号很明顯！樓市的政策底已現，市場底不會太遠。利好之下，可以确定的買房窗口期，已經來了！

圖源網絡

買房就買價值上升區，而放眼南京，河西南岸，無疑是剛需的不二之選！

要知道，闆塊與河西魚嘴對望，價差明顯！今年内，闆塊更是迎來高光時刻，南京一中入駐、甯馬城際全面開展施工、産業持續轉型升級……是實打實的價值高地、房價窪地。

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3條地鐵！産業升級！雨花新增長極，火力全開！

今年以來，唱衰南京樓市的，不在少數。但我們不得不承認的是，南京房價并沒有大跌，反而漲了！

馬群、江核、軟件谷、邁臯橋、方山南、人居森林、浦口城南中心等一批闆塊房價節節攀升！最高漲2000元/㎡！

放眼南京主城，遍地約4萬 /㎡！想買一套稍微體面的房子，總價都要約300萬以上。

對于預算有限的剛需而言，河西南岸無疑是南京市面上少有的福利闆塊。

要知道，房價約2萬/㎡左右，在南京能選的區域，除了河西南岸，就是橋林、正方新城等闆塊。

而相較于其他闆塊，河西南岸無疑更近主城。這裡與河西新城隻有一河之隔，未來江豚橋建成後，河西南岸居民，還可以直接從雨花三橋濕地公園，走到河西魚嘴公園。

江豚橋效果圖，左江豚廣場、右河西魚嘴

去年以來，河西南岸更是受到多項利好的加持，正迎來價值爆發前夜。

交通方面，目前，甯馬城際已開工，按照規劃，預計2025年就會建成通車。

此外，據南京地鐵消息，南京市軌道交通“十四五”建設規劃一共12條地鐵線路，地鐵9号線二期、16号線，赫然在列。

根據示意圖，地鐵9号線二期，在雨花經開區也設了站點，地鐵16号線則貫穿整個雨花台區。

南京市軌道交通“十四五”建設規劃

同時，闆塊城市界面不斷刷新。

目前，闆塊内已有吾悅廣場、花生唐商業、梅山商業廣場、汪海商業廣場等商業體，未來，闆塊内還有3宗大型商業地塊待出讓，配套将進一步完善。

醫療方面，闆塊内有綜合性醫院梅山醫院，還可開車去河西兒童醫院、明基醫院等。

與此同時，闆塊内教育資源，也迎來爆發，今年1月，南京一中正式簽約落戶雨花，助力闆塊教育升級。

圖源雨花教育發布

另外，鳳彙壹品自建幼兒園、南側還有小學教育用地，教育資源豐富。

可以預見的是，在政府力推下，河西南岸闆塊，定會迎來質的飛躍！

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剛需關注！總價約160萬起，買南京主城精裝房！

我得到消息，河西南岸闆塊鳳彙壹品，目前在售建面約75-108㎡戶型。

項目房價被嚴格限制，毛坯限價2萬/㎡，精裝均價約2.2萬/㎡（另有約1000元/㎡升級裝修包可選），而同闆塊内的其他新盤，房價都要約2.5-2.6萬/㎡。

對比之下，項目性價比較高。

從買入門檻看，項目建面約75㎡起，兩室兩廳一衛設計，總價約160萬起，首付3成約48萬起。

建面約75㎡戶型圖

建面約89㎡戶型，三室兩廳一衛，三開間朝南，廚房U型設計，操作更方便。

建面約89㎡戶型圖

建面約108㎡戶型，三室兩廳兩衛，橫廳設計，南北通透，采光和通風效果會更好，主卧套房設計，擁有獨立的衛浴，私密性更強。

建面約108㎡戶型圖

精裝方面，項目升級裝修包約1000元/㎡，精裝品質較高，包含智能家居、日立或同等檔次的中央空調、海爾或同等檔次的新風系統，廚房配置了方太、老闆或同等檔次的燃氣竈，AO史密斯熱水器，摩恩、科勒或同等檔次的五金件等。

建面約108㎡樣闆間實景圖

我了解到，目前項目所有在售樓棟均已封頂，全力沖刺10月竣備，即将進入準現房階段。

可以現房，何必期房。當下市場房企暴雷不斷，精裝品質更不可控，而鳳彙壹品，精工細節無死角呈現，建築進度更是迅速，值得所有剛需去沖！

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360°無死角！南京首個透明工廠，诠釋精工品質！

我打聽到，項目業主以軟件谷碼農、河西金融中心白領等年輕人為主，超70%的業主都是本科學曆，自住占比約90%，圈層較高。

如果僅僅是價格優勢，還不足以吸引這麼多高知人群持續不斷地買入。

還有一個重要的原因是，項目開發商的實力相當強悍！

鳳彙壹品由寶龍、旭輝和通銀合作開發，是南京首個敢于卸下僞裝與粉飾，打造“透明工廠”的樓盤。

示意圖

在透明工廠内，業主們可以360°無死角的看到：樓盤建造的每道工序、建築材料、建築工藝……層層拆解的形式，可視化、透明化、可觸摸的方式，也讓業主買得更放心。

左右滑動查看更多，實景圖

目前，項目部分外立面已經實景呈現，銀白色 高級灰的搭配，大面積的玻璃窗，第一眼就是高級，顔值質感十足。

材質上，外立面承襲旭輝C大調産品線，1-2層采用的是鋁闆材質，3層以上是真石漆。入戶大堂，大面積的玻璃幕牆與香槟色的線條結合，給予業主滿滿的歸家儀式感。

實景圖

在社區打造方面，開發商也非常用心。項目攜手大師級景觀設計團隊——笛東，以“森系秘境”理念，打造了陽光草坪、鄰裡社交生活館、森林探險王國、林下悅動園、健康樂活環道‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍等全齡段的活動空間，可滿足不同業主的審美與多方位生活需求。

項目景觀示意圖

社區景觀面占比更大，沐岩博物館、林下悅動樂園、全齡聚能光環、森林草坪派對五大打卡點，實景品質清晰可見。

實景圖

與此同時，地下車庫，也已經實景呈現，有顔值、酷炫的造型設計，增加空間趣味性的同時，也讓業主歸家更有儀式感。

實景圖

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寶龍打造！雙校旁！社區中軸商鋪，上市在即！

值得一提的是，除住宅外，鳳彙壹品還有社區中軸商鋪産品，即将開盤，買房人可以重點關注！

規劃顯示，鳳彙壹品将打造約2萬方活力公園街區，包括商業MALL，社區服務中心及潮流購物街區等功能區。

效果圖

要知道，鳳彙壹品旁就是幼兒園、小學教育用地，未來客群穩定。

此外，項目商鋪除了服務于本小區約1870戶超6000位業主外，還将輻射科技園、蘇甯等大型企業白領。

商鋪周邊情況

更重要的是，鳳彙壹品還有兩棟政府回購辦公樓，未來将持續湧入高知客群，這對于商鋪業主來說，都是可觀的客群。

據銷售透露，目前已經有很多客戶，盯着要買！

鳳彙壹品商鋪由寶龍打造，該開發商有着多年商業運營管理經驗，全國超130個商業管理項目，超7100家優質合作品牌，且連續11年獲得“中國商業地産品牌價值TOP10”榮譽。

以上品牌為集團合作商家資源，不代表本項目具體引進商家及品牌和品牌的承諾

總體而言，鳳彙壹品中軸商鋪，是市面上較為少見的好項目。感興趣的，歡迎到售樓處咨詢~

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