有很多追求生活質量的打工族，會選擇一套幹淨、寬敞的小公寓作為自己的單身住所，在我國許多二線城市中，1500-2500就能租到不錯的小公寓。時間久了， 很多年輕人覺得以後買套公寓房也不錯，精裝修、首付低，拿出去租給别人也是不錯的選擇。

特别是一些房産業務員經常會在朋友圈打廣告：“首付3萬，月供199*，近地鐵，送家具，手快有，手慢無！”特别是一些精裝修，自帶樓梯的複式小公寓，的确讓很多年輕人眼饞。

但聽專家一句勸：買公寓房需慎重考慮！

最近幾年公寓房市場的确非常火熱，像一些比較追求生活儀式感，喜歡獨居清淨生活的年輕人，還有一些白領階層都會選擇租一套公寓房。自己平時一個人住或者跟朋友合租，很有家的感覺！但是僅限于租，如果要住的話，請務必三思，因為公寓≠住宅！

根據國家對住宅的要求，從住宅容積率、樓層高度、光照質量和綠化面積都有明确要求，如果不符合就不算是明确的住宅。這麼說來，公寓一直都≠住宅，無論是商業公寓還是住宅公寓，都不符合住宅的基本條件，而它這些缺點，你确定都能接受嗎？

開發商為了追求公寓住宅的利潤，說誇張點，巴不得牆縫挖個洞，能多蓋一間是一間。因此，公寓樓房的居住密度遠大于住宅區。一個走廊基本上都是一戶連着一戶，門對着門，有種大學宿舍的既視感。走在走廊上，看着密集的房門，可想而知采光、隔音效果效果都不會太好，這樣的公寓房你能忍受嗎？

對于很多家庭而言，買房就是為了落戶，将來一家三口生活在這裡，為了小孩而日夜奔波。如果你不懂，那真是白忙活十幾年，部分商住公寓是不支持落戶（以各地實際情況為準，可咨詢本地戶籍部門）建立在商品房土地上的住宅公寓可以落戶，千萬不要貪便宜去買商住公寓，将來孩子連上學都成難題，那時候就沒有後悔藥了！

公寓樓房一般都會建在交通發達的地段，近地鐵是他們的優點之一。主要是面向打工族，對租房而言，每個月都會有房租預算，反正房子不是自己的，圖個方便。但如果是用來居住的話， 一家幾口人，有些地段的商用電和商用水貴很多倍，每個月的水電都成一筆不小的開銷。

對于90後來說，年輕人喜好精裝修的小公寓很正常，但我們父母那一代人肯定拒絕我們買公寓房居住的計劃。小公寓住不了太多人，家裡稍微來幾個客人都感到擁擠。後期想要轉手，卻發現公寓不保值，少于購房價格的對半，都無人問津。最多隻能租給其他打工族，每個月收收房租。

很多人都說公寓房坑，但是有新的公寓房開盤，仍然有很多購房者排長隊去搶購一空。購買公寓房的主力人群分為兩種：一類是想要進行房産投資，但已經被列為“限制購房資格”的人；另一類則是短時間想要買房，但住宅區房源緊缺，隻能将目光轉向公寓房的人群。

拿南京舉例，目前公寓市場的樓房類型分為兩種：1.普通平層公寓；2.挑高公寓。

1. 普通平層公寓分為精裝和毛坯房，毛坯房的價格很誘人，但是精裝房更好賣，業務員随手錄個小視頻甩到朋友圈，加上一段文案，馬上就會有很多人前來咨詢。不得不說，精裝房的市場競争力很大，所以現在公寓房的主力在精裝房上。

2. 挑高公寓從2018年7月起，就已經限制南京酒店式公寓層高為3.6米，挑高公寓躍升為市場寵兒，這類公寓受到很多人喜歡。如果近地鐵、近商場，那麼公寓還存在溢價的空間，這算是現如今公寓房最大的優點。

細算之後發現，公寓的稅費、首付比例和貸款利率比較高，大部分公寓還不能使用公積金還貸。專家認為，公寓房是大部分房産投資者買來投資，收租金進行收益的。

在南京這個城市，公寓房多集中在江北新區和南部新區，相同的特點就是集中多條城市主幹道，交通便利。這也正是全國公寓房的相同點，處于繁華地段，對于投資者來說，風險小、回報高，對于買來居住的人來說，那就要好好打打算盤了！

你屬于哪類人群？你對公寓房持怎樣的态度呢？歡迎在下方留言給我！

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