前言

今年，深圳迎來了許多重大利好，包括：大灣區發展規劃綱要及其三年行動計劃，“先行示範區”等等。與此同時，深圳樓市也全面開花。

近期更是有天健天驕、金衆麒麟公館、天悅壹号玺苑等多個豪宅新盤入市，而且均賣得不錯。

而作為“宇宙中心”的龍華自然不甘示弱，自6月24日，龍華地價達6.7萬/平，逼近7萬/平之後。

龍華網紅豪宅盤“金茂府”也迎來新動作，目前已舉行産品發布會，展示中心也将于近期開放，預計年内入市，或将打破龍華新盤的天花闆。

那麼，龍華目前二手房價格在什麼水平？天花闆又在哪裡？今天就來講一下。

龍華二手房價走勢圖（來源：安居客）

二手房價格方面，根據安居客統計，目前龍華10月二手房均價為 67985 元/m²，同比去年同期上漲 ↑ 3.38%。

而天花闆則要看區域内的豪宅項目，目前，在深高北學位及深圳北站的加持下，熙園山院、聖莫麗斯、水榭山、金亨利首府、彙龍灣、水榭春天5及6期這六個項目成為龍華頭部标杆項目，而今年内入市的金茂府也将位列其中。

下面一起看看，龍華這些“豪宅區”頭部标杆項目的挂牌價及成交價情況。（注：以下數據來自深圳中原網及深圳鍊家網，時間截至10月20日，僅供參考）

水榭山二手房挂牌價最高約17.6萬/平

根據深圳鍊家網數據顯示：目前這六個項目的二手房挂牌均價都在9萬 以上，其中最高的是萊蒙水榭山，挂牌均價約16.1萬/平。

具體到樓盤，目前，萊蒙水榭山二手房挂牌價最高約17.6萬/平，是一套建面約272平的6房單位，總價約4800萬，這也是目前龍華二手房挂牌價最高的房源。

熙園山院目前二手房挂牌均價約12.4萬/平，挂牌價最高約16.9萬/平，是一套建面約263平的6房單位，總價約4470萬。

聖莫麗斯花園A區目前二手房挂牌均價約12.3萬/平，B區目前二手房挂牌均價約8.7萬/平，C區目前二手房挂牌均價約9.8萬/平。

其中，挂牌價最高約14.6萬/平，是位于C區的一套建面約266平的9房單位，總價約3900萬。

金亨利首府目前二手房挂牌均價約10.3萬/平，挂牌價最高約16.7萬/平，是一套建面約89平的5房單位，總價約1500萬。

彙龍灣目前二手房挂牌均價約10萬/平，挂牌價最高約13.6萬/平，是一套建面約87平的4房單位，總價約1180萬。

水榭春天5期目前二手房挂牌均價約9.4萬/平，6期A區目前二手房挂牌均價約10.2萬/平，6期B區目前二手房挂牌均價約9.3萬/平。

其中，挂牌價最高約11.5萬/平，是位于6期B區的一套建面約128平的5房單位，總價約1490萬。

從二手房挂牌均價及最高價來看，目前龍華萊蒙水榭山的價格都是最高，但目前該盤卻并無成交記錄。

邱閣主認為：房子的挂牌價通常反應的隻是業主的心态，相比之下，成交價更具參考價值。

深高北加持龍華二手房成交破“11”？

根據深圳鍊家網數據顯示：截至目前，龍華今年二手房成交價最高的是彙龍灣一套建面約118平的中樓層4房單位，于今年9月9日成交，總價約1270萬，單價為107119/平，逼近11萬/平。

而根據深圳中原網數據顯示：截至目前，龍華今年二手房成交價最高的也是彙龍灣，是一套建面約89平的低層3房單位，于今年9月17日成交，總價約1053萬，單價為117535/平，破“11”！

無論是從鍊家還是從中原的數據來看，彙龍灣都是龍華今年的二手房成交價最高的項目，究其原因，除了優越的區位，更重要的因素，就是深高北的加持。

接下來看看這幾個豪宅盤具體的成交情況。

1

彙龍灣

彙龍灣的成交最高價就不再複述了，看看今年的成交情況。根據深圳鍊家網數據顯示：截至目前，彙龍灣今年共成交6套，價格也從3月8.8萬/平升到了最新的10.7萬/平。

而根據深圳中原網數據顯示：截至目前，彙龍灣今年共成交1套，價格從2018年11月的8.6萬/平升到了最新的11.7萬/平。

2

熙園山院

根據深圳鍊家網數據顯示：截至目前，熙園山院今年沒有成交，最新的成交記錄在2018年1月，價格為10.1萬/平。

而根據深圳中原網數據顯示：截至目前，熙園山院今年同樣沒有成交，最新的成交記錄在2018年3月，價格為9.7萬/平。

3

聖莫麗斯

根據深圳鍊家網數據顯示：截至目前，聖莫麗斯A區、B區今年并無成交記錄，C區共成交1套，價格從2018年11月的7.2萬/平升到了最新的8.6萬/平。

而根據深圳中原網數據顯示：截至目前，聖莫麗斯一二期（AB區）今年并無成交記錄，三期（C區）共成交2套，價格從2019年4月的7.8萬/平升到了最新的9.3萬/平。

4

水榭山

根據深圳鍊家網數據顯示：截至目前，水榭山今年沒有成交記錄。而根據深圳中原網數據顯示：截至目前，水榭山也同樣沒有成交記錄。

5

金亨利首府

根據深圳鍊家網數據顯示：截至目前，金亨利首府今年共成交2套，價格均逼近10萬/平。

而根據深圳中原網數據顯示：截至目前，金亨利首府今年沒有成交，最新的成交記錄在2018年6月，價格為8.4萬/平。

6

水榭春天5、6期

根據深圳鍊家網數據顯示：截至目前，水榭春天5期今年共成交24套，價格也從1月8.4萬/平升到了最新的9.4萬/平。

而根據深圳中原網數據顯示：截至目前，水榭春天5期今年共成交1套，價格從2018年7月的8.4萬/平升到了最新的9.6萬/平。

根據深圳鍊家網數據顯示：截至目前，水榭春天6期A區今年共成交1套，價格從2018年12月的8.3萬/平升到了最新的8.5萬/平。

而根據深圳中原網數據顯示：截至目前，水榭春天6期A區今年共成交1套，價格從2018年4月的8萬/平升到了最新的9萬/平。

根據深圳鍊家網數據顯示：截至目前，水榭春天6期B區今年共成交2套，價格從3月的7.9萬/平升到了最新的8.8萬/平。

而根據深圳中原網數據顯示：截至目前，水榭春天6期B區今年沒有成交，最新的成交記錄在2017年11月，價格為7.8萬/平。

總體來看，截至目前，龍華的豪宅今年都有所提升，出現了好幾個10 的成交案例，還有不少成交也逼近了10萬 。

邱閣主認為：目前來看，龍華豪宅已步入10萬 時代！而從二手房成交均價來看，也同樣穩步提升，此前坊間流傳的龍華房價到頂的觀點不攻自破。

這也說明龍華的價值還未到頂，還有不少提升的空間，對于接下來即将入市的這些項目來講，無疑是利好的。

14個新盤在售多個新盤即将入市

龍華10月在售新盤表

據統計數據顯示：截至目前，龍華區共14個新盤在售（圖中漏了龍華首創中心）。

接下來，龍華還有幾個新盤即将入市，包括：金茂府、龍湖·春江天玺、金亨利瑜璟苑（金亨利都荟首府二期）、鴻榮源民治第三工業區舊改、盛璟潤府等等。

那麼，這些新盤會火爆麼？金茂府的價格又會到什麼地步？讓我們拭目以待吧。

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（聯系人：地産貳哥 dichanerge）

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