淄博是山東省的區域中心城市，是全國文明城市和中國百強城市，在2022中國百強城市中排名第52位。

最近通過梳理近年來淄博八個縣區的房價數據發現，淄博房價表現與聊城剛好不同。淄博八個縣市區相對均衡，呈現組團城市的典型特征；聊城則是主城區領漲，一城獨大，八個縣市區分化較大；另外淄博是經濟實力強而房價表現弱，聊城則是經濟實力相對弱，但是房價表現較強勢。

淄博全市經濟發展水平居全省第7位，人均GDP和居民人均可支配收入均居全省第6位，但是全市房價比聊城、日照、泰安等周邊兄弟城市房價都要低一些。

近些年來，淄博房價除2017年和2018年上漲較快以外，大部分時間都表現平穩，沒有出現大起和大落。具體分析梳理如下：

淄博全市均價排在青島（16544元/平米）、濟南（15863元/平米）、聊城（11251元/平米）、日照（10108元/平米）、泰安（9601元/平米）、煙台（9462元/平米）、臨沂（9396元/平米）、威海（8996元/平米）、德州（8896元/平米）、濟甯（8752元/平米）之後。

淄博全市均價從2015年的5000 開始逐漸啟動上漲模式，2017年價格達到了7000 ，2020年價格達到了8600 ，2020年到2022年的三年時間一直在橫盤調整。

2017-2022年度房價數據對比

最新的房價數據顯示，八個縣市區中，臨淄區最高，為8898元/平米；其次是桓台縣，為8401元/平米；第三是張店區，為8335元/平米；第四是沂源縣，為8176元/平米；第五是周村區，為7433元/平米，第六是高青縣，為6770元/平米；第七是淄川區，為6322元/平米；第八是博山區，為5555元/平米。價格最高的臨淄區是價格最低的博山區的1.60倍。

淄博三縣的價格表現略強勢。桓台縣民營經濟發達，GDP列張店區和臨淄區之後，但是桓台房價位淄博第二位；高青縣有31.31萬常住人口，而張店區和臨淄區人口規模是高青縣的兩倍。在八個縣區中高青縣人口規模最小、GDP比重最低，但是房價卻高于淄川和博山。同樣51.51萬人口的沂源縣，GDP在全市排第五位，但是房價在8000以上且與張店區價格相差不大。

2020-2022年度房價數據對比

從2017年到2022年的六年時間，博山、周村、桓台三個縣區的累計漲幅較高，分别為32.42%、24.80%和23.02%，平均年度漲幅約4-5%，與兄弟城市聊城和棗莊相比不算高。近六年時間，聊城與棗莊兩城中部分縣區的最高累計漲幅達到了70%。

從2020年到2022年的三年時間，淄博各縣區普遍進入橫盤調整周期，其中，淄川和臨淄的回調幅度最大，分别為-6.51%和-6.46%。近三年時間，桓台縣和博山區微漲近4%。

淄博城市風貌

淄博是典型的組團城市，城市與城市之間保持一定的獨立性又通過交通和生态系統緊密相連，這樣的城市空間布局結構的好處就是城市發展的均衡性好，每個組團的宜居性也比較好，但是缺點就是缺乏有強大集聚力的主城區，城市布局的均衡也導緻了公共設施配套的均好性，因此八個縣區房價的均衡分布也在情理之中了。

人口與城鎮化方面。目前淄博全市470.41萬人，淄博城鎮化水平很高，2021年淄博城鎮化率已經達到74.63%，處在全省第二位，僅次于青島的77.17%，比全省平均水平（63.94%）還要高出近10個百分點。

淄博人口總量的增長已經十分緩慢，疊加較高的城鎮化水平，近年來房地産需求明顯減弱，房價逐步回調将是大趨勢。

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