房地産要懂的知識?房地産必備專業知識100問，下面我們就來說一說關于房地産要懂的知識?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

房地産要懂的知識

房地産必備專業知識100問

1、什麼是房産：房屋産權的簡稱。

2、什麼是地産：是指土地财産。

3、什麼是房地産：是房産和地産的總稱。

4、什麼是房地産業：從事房地産開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性産業。

5、什麼是房地産開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。

6、什麼是土地開發：是将“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招标、拍賣的方式将土地所有權在一定年限内出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式将土地使用權再轉移的行為。

12、什麼是地籍、産籍：是對在房地産調查登記過程産生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、 生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地産登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地内建築位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地産後面的附圖，主要反映房地産情況及房地産所在宗地情況。

18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地産開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。

19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域内代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何産生的：由業主大會從全體業主中選舉産生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地産交易的兩種主要形式是：地産交易形式與房産交易形式。

24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。

25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。

26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地産開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地産權證大産證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大産證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什麼是毛坯房：房地産商交付屋内隻有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地闆實行裝修。

32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地産尚未建成以前，房地産的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，将期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地産開發企業将竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

38、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

39、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

40、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

41、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

42、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。

43、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

44、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

45、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

46、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

47、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

48、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔牆分戶的結構。

49、開間指的是：一間房屋内一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。

50、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築内從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。

51、層高指的是：下層地闆面或樓闆面到上層樓層面之間的距離。

52、淨高指的是：下層樓闆上表面到上層樓闆下表面之間的距離。

53、占地面積指的是：地塊的總面積。

54、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

55、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

56、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

57、公建總用地是指：小區内部公共建築占地面積的總和。

58、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

59、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。

60、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。

61、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

62、道路面積是指：小區内寬度大于1.5米道路的面積總和。

63、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

64、庭院、綠化面積是指：小區内集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。

65、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

66、人均總占地面積（㎡/人）的計算公式：人均總占地面積=建築紅線内總用地÷本小區規劃居住總人數。

67、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區内總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

68、總建築面積是指：小區内住宅、公共建築、人防地下室面積總和。

69、人防地下室算不算在總建築面積之内：算

70、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。

71、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。

72、套建築面積的構成是：套内建築面積和套分攤的公用建築面積

73、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

74、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

75、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋内部空間的局部層次。

76、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

77、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

78、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不 同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

79、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶内樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

80、閣樓是指：利用房屋内的上部空間加建的樓層。

81、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

82、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室内地坪±0.00以上的按樓闆結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

83、地上層數用什麼數表示：自然數。

84、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内層高在2.20米以上的地下室的層數。

85、地下層數用什麼數表示：負數。

86、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

87、地下層數算不算在房屋總層數之内：算。

88、露台是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的台面。

89、陽台是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有台面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

90、陽台的分類有：封閉式陽台和半封閉式陽台。

91、封閉陽台是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽台。

92、封閉陽台面積如何計算：全部計算建築面積。

93、半封閉陽台是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽台。

94、半封閉陽台面積如何計算：計算一半建築面積。

95、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，

96、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。

97、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

98、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。

99、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

100、屋頂電梯間算不算總層高：不算。

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