地下車位辦理不動産權證一直備受市民關注。去年4月，《桂林市城市車位(庫)不動産登記辦法(試行)》（下稱《辦法》）印發施行，同年6月《關于桂林市城市車位(庫)不動産登記的公告》（下稱《公告》）發布。

這一利好新政已實施一年有餘，近日傳來好消息，桂林市首批地下車位不動産權證書已在臨桂區正式發放。但是，記者注意到，除臨桂區外，其餘城區的“車位辦證”尚在處理中，其中是否遇到了一些困難，市民辦證的“最後一公裡”打通了嗎？記者進行了采訪。

臨桂區發放的地下車位不動産權證書。

臨桂區的一個地下車庫。

第一批“車位辦證”快速落地

得益于各方協作推進

7月21日，桂林市臨桂世紀家園房地産開發有限公司代表從臨桂區不動産登記和房産交易中心工作人員手中，領到了奧林匹克花園66本地下車位（庫）不動産權證書。據了解，這不僅是臨桂區首批正式發放的車位不動産權證，也是桂林市首批正式發放的車位不動産權證。

記者查詢發現，今年4月14日，臨桂區人民政府正式發布關于印發《臨桂區車位（庫）不動産登記辦法（試行）》的通知；7月4日，臨桂區自然資源局公布了辦理車位（庫）産權的流程及首次登記所需材料；7月21日，臨桂區不動産登記和房産交易中心發出了首批地下車位（庫）不動産權證。

從登記辦法印發到首批産權證發出隻有短短3個月，很多房企和車位業主喜出望外。

記者了解到，辦證效率的提高得益于政策的提前鋪墊。去年8月6日，臨桂區自然資源局發布了關于《臨桂區車位（庫）不動産登記辦法(試行)》起草說明和征求意見的公告，面向社會征求意見和建議。在傾聽和收集社會各方面意見與建議後，臨桂區自然資源局多次召開專題會議，對意見和建議逐一研究，不斷優化城市車位（庫）不動産登記工作相關政策和辦理舉措。

同時，臨桂區委區政府多次召開專門會議研究車位辦理不動産權證工作。為有效解決車位不動産登記“難題”，進一步優化登記工作，決定由臨桂區自然資源局牽頭在該局810辦公室成立臨桂區車位（庫）不動産登記工作專班辦公室，抽調區自然資源局、區住建局工作人員集中辦公，受理各房地産公司關于車位登記的咨詢和材料提交，實行一站受理，并聯審批。

此外，為了減輕房企和市民辦理車位不動産登記的負擔，臨桂區政府辦6月16日批複同意，對2022年12月31日前購買車位（庫）繳納土地出讓金、土地出讓交易契稅和車位（庫）交易契稅的企業和購房者，按照先繳後獎勵的原則，給予其繳納的土地出讓金、土地出讓交易契稅和車位（庫）交易契稅同等金額的獎勵。

而作為政府部門與房地産公司之間溝通的橋梁和紐帶，臨桂區房地産行業協會全程參與了臨桂區車位不動産登記工作的政策制定、問題反饋、溝通協調等大量工作。“車位不動産證的辦理，不僅為企業解決一項長期困擾其經營活動的難題，更給購買了車位的業主吃了一顆定心丸。”臨桂區房地産行業協會會長康惠民說，“辦證成功的利好消息，對臨桂區車位銷售有一定的促進作用。”

為推進各房地産公司加速辦理，近日臨桂區房地産行業協會聯合臨桂區自然資源局、臨桂區住建局及臨桂區稅務局召開臨桂區地下車位（庫）不動産權證辦理培訓答疑座談會，對地下車位（庫）不動産登記辦理步驟開展培訓，重點解答房地産公司在辦證過程中遇到的問題。

8月12日下午，記者從臨桂區自然資源局了解到，因車位（庫）登記涉及衆多問題，現階段的辦理由房地産開發商統一申請，不需要群衆跑來申請辦理。下一步，臨桂區自然資源局将繼續做好車位（庫）不動産權登記工作，會同住建部門對各類曆史遺留問題逐一研究解決，不斷簡化辦事程序，做到“應辦盡辦”。

順利辦證的“最後一公裡”

仍待打通

臨桂奧林匹克花園成為第一個成功辦理車位産權證的小區，很多業主在群裡相互轉告。住在奧林匹克花園裡約湖岸的王先生從置業顧問處了解到，地下車位确實可以辦理不動産權證了，但還得排隊，目前已成功辦理的是人才公寓的地下停車位。“雖然我的車位暫時還不能辦證，但相信為期不遠了。”王先生樂觀地說。

臨桂區其他小區是否也可以順利辦理車位不動産權證了呢？記者走訪多個小區了解到，在多方共同努力下，奧林匹克花園項目作為試點先行辦理了車位（庫）不動産權登記工作，目前還有兩個小區的開發商已提交了相應材料。

但是，記者也注意到，除了這幾個小區之外，衆多小區的房地産開發商和業主辦理車位産權證的“最後一公裡”仍待打通。

融創文化旅遊城的業主李先生說：“我現在缺現金流，還想着把手裡幾個車位的證辦下來去銀行貸款，緩解一下資金周轉壓力，但卻不知等到什麼時候。”

冠泰中隐小城的業主蔣女士也為辦證奔波了一段時間。蔣女士介紹，她從去年政府出台相關細則後，便開始申請辦理車位産權證，但一年下來也沒有辦到證，具體卡在哪個環節她自己也不太清楚。

記者走訪了市區的彰泰、融創、興進等多個房地産公司，相關工作人員表示，目前他們旗下的樓盤還不能辦理車位産權證，他們還未接到相關部門的通知。

融創文化旅遊城車位銷售人員介紹，車位能辦不動産登記會激發市民購買促進銷售，融創文旅城一期車位是非人防車位，按規定符合辦理不動産權證要求。此前也有業主向他們了解情況，但他們目前還沒收到通知，也無法協助已購買車位的業主辦理不動産權證。

此外，市區多個入住率較高的小區物業表示，已經有不少業主咨詢了相關情況，他們将積極配合業主辦理車位不動産權證，目前已在準備相關材料，等待通知。

業内人士表示，車位辦理不動産權證後，地下車位的市場屬性和市場價值在法律上得到較為全面的支持和保護，可為日後處理産權糾紛、确認産權關系提供事實依據，科學合理地處理好産權之間的矛盾。此外，車位所有人有證，在享有停車保障的同時，還可與商品房享有同樣的法律保護和市場價值。

臨桂區車位（庫）不動産登記工作專班辦公室。

相關部門：

辦證需要多個部門配合 将加大協作力度

2021年，辦理車位不動産證的本地相關政策發布，明确了哪些車位能辦不動産登記、什麼時候開始辦理、需要哪些材料、補交土地出讓金收多少等問題。

2021年6月18日起，我市正式受理城市車位(庫)不動産登記。目前，距離正式受理登記已經過去一年多了。8月10日，記者從市不動産登記中心了解到，目前市本級(秀峰區、象山區、疊彩區、七星區、雁山區)還沒有市民成功辦理車位不動産權證。

市自然資源局确權登記科工作人員向記者介紹了市本級的車位（庫）辦證情況。

目前，隻有一些符合條件且材料齊全的架空層車位已經走完審查流程，開始進行不動産權籍調查公告，如若公告無異議，則進入後續簽訂補充協議的流程。此外，因地下車位（庫）涉及到人防工程的審查，市自然資源局已與市人防辦建立信息共享機制。根據推送的信息，有些地下項目屬于人防工程但未進行人防竣工驗收備案，市人防辦反饋這些項目暫不予辦理産權。許多地下項目還需要市人防辦審核确認是否屬于人防工程，審核确認材料暫未推送至市自然資源局。

在此過程中也遇到了一些難題，如車位（庫）的竣工備案圖等資料難以查詢，甚至一些竣工備案圖無法找到導緻推進工作受阻。現在的主要問題就是人防信息的确認、竣工備案圖紙信息的查詢比較費時費力，影響整個不動産權籍調查工作，導緻辦證前的審查流程進展緩慢。

記者查看了《公告》，裡面明确寫了辦證前要完成審查流程，不動産權籍調查是其中一個必須的環節，如果進行不下去就會影響整個審查流程，而審查流程無法完成，車位(庫)實際持有權利人就不能申請辦理不動産登記。

市自然資源局相關負責人表示，他們已經了解到臨桂發放了首批車位不動産權證書的情況，下一步将對相關做法和經驗積極整理研究，如果可行的話将在全市推行。同時，加大與相關部門的溝通配合協作，讓整個辦證流程通暢起來，全力為企業排憂解難，為群衆辦實事。

■新聞鍊接

記者為您打探

車位辦證有這些流程

根據《辦法》和《公告》的規定，按照屬地原則，由現城市車位(庫)實際持有權利人到所屬地城區自然資源分局提出辦證前的審查申請，各城區分局負責審查工作。審查滿足條件後，所屬地城區分局與現城市車位(庫)實際持有權利人簽訂土地出讓合同補充協議或者劃撥決定書補充協議，并由現城市車位(庫)實際持有權利人補交土地出讓金。其中涉及到的城市車位(庫)不動産權籍調查費用需要現城市車位(庫)實際持有權利人承擔。

具體流程就是到所屬地城區分局提出辦證前的審查申請→委托開展不動産權籍調查→各城區分局負責審查工作→審查滿足條件後，簽訂土地出讓合同補充協議或者劃撥決定書補充協議，并補交土地出讓金。申請材料包括桂林市城市車位(庫)審查申請表；法定代表人或者個人的有效身份證件，如委托他人辦理的提交授權委托書及經辦人有效身份證件；城市車位(庫)的買賣合同、收據等權屬證明材料；不動産權籍調查成果等資料。

完成辦證前的審查流程，補交土地出讓金後，現城市車位(庫)實際持有權利人方可申請辦理不動産登記。具體流程：到市不動産登記和房産交易中心窗口申請辦理不動産登記→市不動産登記和房産交易中心窗口受理→審核→領證。申請材料包括登記申請書、申請人身份證明、經備案的城市車位(庫)轉讓買賣合同、規費和完稅憑證。

臨桂區的地下車位如何辦證，需要哪些材料？企業和市民可以到臨桂區人民政府網查詢，還可以到位于臨桂區自然資源局810辦公室的臨桂區車位（庫）不動産登記工作專班辦公室咨詢了解。

記者邢剛 見習記者韋彥青 文/攝

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