牆體滲水發黴原因分析及應對措施

張爽 東方雨虹民用建材有限公司

黎月華 《中國建築防水》雜志社

先來看一組讓人覺得驚心動魄的照片↓↓↓↓

以上這些照片是《中國建築防水》雜志社和蘇州市建築防水保溫行業協會在聯合開展的“蘇州市商品住宅滲漏情況調查活動”中采撷的。該調查報告顯示，商品住宅牆體滲漏情況嚴重，外牆滲漏率高達61.86%。

牆面滲水不僅影響建築的正常使用，也會給日常的家居生活帶來種種不便，影響居住者的身體健康，因此，采取有效應對措施，不容忽視。那麼牆面滲水是怎麼形成的?具體又該如何解決呢?一起來看看吧！

牆面滲水發黴的多發區域

1）衛生間淋浴牆的背水面。衛浴間是業主使用頻率最高的空間之一，尤其是到了夏天，幾乎每天都要洗澡，水噴濺到牆壁的幾率很高。随着房屋使用年限增加，牆面出現縫隙，水極易滲入牆體。

2）廚房牆面。廚房的用水量僅次于衛生間，臨近洗滌池的牆面易受潮發黴。

3）陽台，尤其是外露陽台，常年受到雨水侵蝕和季節溫差的影響，容易發生牆面滲水、黴變等問題。

4）窗戶、預留孔洞所在的外牆，滲水發黴多集中在東西山牆、窗戶周邊和預留孔洞這三個部位。外牆作為建築物的圍護結構，因施工不當等因素，存在孔洞導緻滲水，再加上長期遭受雨水侵襲，受幹濕交替及溫度應力的影響，容易出現裂縫，從而形成滲水通道，造成牆面滲水。另外，窗戶與結構存在縫隙、空調孔洞密封不嚴等，雨水也易由此滲入室内。

5）其他大面牆，因施工等因素，日久存在裂縫、細微孔洞，導緻滲水、發黴。

牆面滲水發黴的常見原因

引起牆面滲水發黴的主要原因可總結為以下幾個方面：

1）牆内水管滲漏

因水管沒有銜接好、使用劣質水管、水管沒有試壓等造成的牆内預埋水管滲漏容易引發牆體滲水，此種情況多發生在靠近衛生間的地方、房屋頂面或牆面。

2）防水措施沒做好

隔壁鄰居家衛生間的牆面防水未做好、樓上鄰居家衛生間的地面防水未做好、樓上水管與地面結合處的防水未做好，自家屋頂或牆地面的防水未做好等,都可能導緻滲漏現象的發生。

3）房屋結構存在裂縫或孔洞

房屋結構存在裂縫、窗戶與結構間存在縫隙、空調孔洞密封不嚴，雨水在風的作用下沿縫隙會滲入牆體，牆體内長期含有水汽不能及時蒸發，會出現牆體發黴現象。

4）裝修牆面時處理不當

裝修塗刷牆面時，第一遍牆漆沒有幹透，就開始塗刷下一遍牆漆，牆裡面的水汽未能揮發出來，導緻牆面潮濕發黴。

5）維護不善，如不合理開窗通風等

室内空氣過于潮濕，牆體長期處于潮濕狀态，牆角、牆根等不見光、不通風的部位，很容易受潮發黴。

牆面滲水發黴後如何處理？

導緻牆面滲水發黴的因素很多，針對不同原因引發的滲漏應采取不同的解決方案。如果是房屋結構存在裂縫導緻的牆面滲水，業主應及時通知物業進行修補；如果是管道漏水引發的牆面滲水，應對管道進行補救或更換，并進行試壓試驗；如果是裝修房屋時孔洞（如煙道、排氣孔）的修補未處理密實造成的牆面滲水，要及時向物業反映，若超過保修期，要及時找專業防水堵漏公司，對煙道和排氣孔處做防水處理；如果是防水措施不到位引發的滲漏應及時進行急救或補救處理，注意要使用合格的防水材料、防水施工時要找專業防水公司或裝修公司。

這裡需要注意的是，有的牆面發黴問題不隻是受潮引起的，可能是由滲水導緻的，所以首要解決牆面滲水的問題。

預防措施

1）預先對房屋結構進行質量檢驗，提前對牆體裂縫處做修補，必要時采用防水材料。

2）對易發生滲漏的部位進行滲漏排查，如外窗周邊、空調機位、陽台與牆體交接處等部位。

3）選擇優質、耐水性牆的牆面裝飾材料進行裝修。

4）适當的開窗通風。即使梅雨季節，也要注重通風措施。有的人擔心雨季開窗之後外面的潮汽進入室内，但是不開窗戶又不能通風，确實很矛盾，因此選擇開窗的方向與開窗的時間很重要。空氣潮濕時，朝南的門窗應該關閉，因為夏季吹南風，開啟下風方向的門窗是正确的選擇，以減少水汽進入室内。天氣晴朗時，應該及時将所有門窗打開，使室内水分快速蒸發。

5）盡量避免在雨季進行裝修，不要在雨天塗刷油漆，由于空氣濕度大，油漆不易幹燥，從而滋生黴菌。

6）加強室内環境衛生的清潔，尤其是将牆角、牆根等角落部位清理幹淨。

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