相信很多人在購買房産的時候，經常可以聽到普通住宅和商品房這兩個詞，很多第一次聽到這些詞語的購房者可能心中都會有一個疑惑，普通住宅跟商品房有什麼區别?難道不是一回事嗎?其實這兩者之間區别還是很大的，有些房子是住宅性質，有些則擁有商業性質，可以用來注冊公司或者日常辦公。那麼我們今天就來看一下，普通住宅跟商品房有什麼區别?普通住宅好還是商品房好?
一、普通住宅跟商品房的區别
1、定義不同
住宅房指的是為人們提供居住的房屋，包括公寓、職工宿舍、别墅等等。而商品房的定義則更為廣泛，它既可以居住也可以用來作為用房的房産，比如說樓下是商業店鋪，樓上是普通住宅。
2、産權年限不同
因為商住房屬于經營性用地，所以它不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，隻能擁有50年的土地使用權，但是在土地使用年限滿之後可以向國家申請延長。而純住宅性質的房産擁有70年産權，隻要我們繳納一定費用，到期可以自動續期。
3、相關稅費不同
購買商品房時契稅按3%繳納，而普通住宅房初次購買和未來轉讓時，契稅按1.5%繳納，但是50年産權的住宅，也要按照3%繳納契稅。
4、面積不同
商品房的戶型比較多，購房者可以根據自己的實際需求或者喜愛來選擇戶型，而普通住宅對面積有一定的限制，一般面積在144平方米以下的住宅，就會被稱為普通住宅。
5、日常使用費用不同
住宅房日常水、電、暖氣等費用都是按照民用價格來計算的，而商品房在計算水、電、暖氣等費用時，都是按照商用的價格。
二、普通住宅好還是商品房好?
對于購買哪一類的房産，這就要看個人對實際使用的需求了。如果你是購買來想要作為一家人居住使用，那麼普通住宅無疑是你最好的選擇，有70年的産權，水、電、暖氣等費用按照民用标準，物業費也不貴，日常居住還是非常舒服的。如果你買房是為了投資或者開辦公司，那麼地段好，周邊配套好，商業繁榮的商品房就非常合适了，後續隻要城市規劃好，那麼房價還會不斷上漲。
以上這些就是“普通住宅跟商品房有什麼區别?普通住宅好還是商品房好?”的全部内容介紹了，看完這些相信你對房子性質已經有了清晰的了解，後續購買房産時，不會在迷茫了。
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