剛開年不久，南海羅村就有新房“跳水”了？

近日，有粉絲爆料稱，羅村有在售新盤，單價僅12800元/㎡！

回想21年羅村地價刷新到1.2萬/㎡，有大平層叫闆3萬 ，如今樓市回暖，反而成為“剛需天堂”？

到底實際情況如何？真的有1萬2的房源在售嗎？小師姐馬上出發，實地走訪了解。

最低1.2萬 ！光明花半裡現樓在售

探盤第一站，來到羅村大道旁的光明花半裡。

這個盤相信大家不會陌生，與尚觀嘉園相鄰而建，周邊有光明小學、羅村二中、超盈實驗中學（民辦）等。

項目開賣至今已有約9個年頭，曆經多年市場洗禮，不僅沒賣完，單價還從兩年前的1.7萬/㎡，降至現在最低僅12800元/㎡！

2023年開年後樓市逐步回暖，光明花半裡能靠低價吸客嗎？

走訪發現，項目的銷售中心比較昏暗，現場隻有2位銷售，人氣欠佳。

項目目前主推二期的19-20棟，分為毛坯和帶裝修兩種。

銷售介紹稱：“20棟僅剩少量尾貨，全部毛坯發售，均價約13500元/㎡，最低12800元/㎡也有，具體看樓層而定。”

19棟主推建面約117-130㎡大三房，均價14300-14800元/㎡，帶裝修發售。随後銷售補充道：“19棟現在隻賣單數樓層，雙數層留作日後打通做大平層賣的。”

但據了解，目前雙數層尚未打通，小師姐不禁有點擔心買了單數層的業主，後期會受上下樓的裝修噪音影響。

光明花半裡二期已全部建成，大部分已交付入住，新房都是現樓發售。

小師姐随後進入小區實探，項目二期呈圍合式布局，園林頗大，兒童玩樂區設計新穎。

小區内的業主活動空間較多，整體園林亦較為舒适。

三房1.4萬 ！濱江金茂悅主打剛需客

再看看距離光明花半裡約1.3公裡的在售新盤：濱江金茂悅，一河之隔就是禅城張槎。

濱江金茂悅可說是超級大盤，由27棟住宅組成，未來業主預計上萬人。

項目分兩期開發，配建2所幼兒園，其中一所15班幼兒園已建成，尚未交付入學。北側規劃的九年一貫制學校，也尚未動工。

濱江金茂悅東側是汾江河，實探可見，河堤綠化修葺完善，有市民在此下棋、散步。

售樓部門前打造了“小象”市政公園，也吸引不少市民在此溜娃。

項目在售88-118㎡三四房，2梯6戶設計，可選樓棟及樓層都較多，主打剛需客群。

價格方面，88㎡三房均價約1.4-1.5萬/㎡；97㎡的3 1房均價約1.5-1.6萬/㎡，全部帶裝修發售。

以一套中高樓層的88㎡北向三房為例，2成首付約26萬，月供不到5000元。稍大點可選97㎡，中高樓層2成首付約30萬，月供5600元左右。

銷售還表示：“開年都有優惠，現在确定的話，還可以申請到更多的折扣優惠。”

剛需一家三口的話，買套88㎡三房，二十來萬即可上車，對于工薪階層來說，5000左右的月供也比較合适。

實地走訪發現，濱江金茂悅一期有多棟已封頂，小區内部分園林綠化基本完善。

樓棟的入戶大堂寬敞明亮，可參觀實體闆房。88㎡與97㎡都是豎廳設計，97㎡主要是多了進門一側的入戶花園。

88㎡進門一側是廚房，U型設計帶通風窗戶。

下圖是站在88㎡樣闆房的陽台所拍，可清晰看到濱江金茂悅二期的建設進度。

共90套，越秀閱湖台加推93㎡戶型

接下來再看看，羅村孝德湖旁的越秀閱湖台。

越秀閱湖台占據了稀缺的湖景資源，出門就是孝德湖公園，一直都是豪宅定位，主推改善型産品。

但這次實探有意外發現：閱湖台推出建面約93㎡戶型了！

小師姐認為，這對于剛需家庭來說，也是一大福音。因為越秀閱湖台此前都是賣120-230㎡四至五房，總價較高。

對于很多鐘情孝德湖，資金又夠不上大戶型的購房者，目前主推的93㎡正合适了。

據了解，越秀閱湖台建面約93㎡戶型，位于二期34-36棟，樓高15層，一梯2戶設計，總貨量僅90套，均價約1.85-2萬/㎡。

以一套望湖的93㎡中高層為例，總價約185萬，2成首付約37萬，月供7100 。

戶型為豎廳設計，三個房間都在同一側，動靜分區明确。

從外圍觀察，項目一期已有多棟建成封頂，全部采用玻璃幕牆、闆樓設計，看上去舒服大氣。

陽台能直面綠意央然的公園美景，亭台樓閣盡收眼底。

越秀閱湖台與孝德湖公園無縫連接，從售樓部出發，步行十來步就能看到在戶外看書、散步的市民，甯靜的氛圍，有一種洗滌心靈的感覺。

羅村，值得入手嗎？

據了解，羅村新盤的成交客戶大多為自住客，次新房的入住率頗高。

從自住角度來看，羅村地處獅山、城北、張槎交彙處，同時也鄰近千燈湖，享有地段優勢；

片區内有佛山西站、在建的佛山地鐵3号線、以及沙堤機場，享有交通區位優勢。

羅村環境實景圖

那麼，羅村到底值不值得買？

小師姐認為，首先要看你在何時入手。

以花半裡為例，如果是2015年以6000 入手的業主，如今算是升值1萬 。

如果是2020年以1.7萬/㎡買入的業主，對比如今的促銷房源，可說是直接降了一套房的首付！

再看二手，2022年光明花半裡的二手均價為15802元/㎡，對比如今1.4萬/㎡的均價，也算是一二手倒挂了。所以說，入手的時間點很重要。

其次，要看居住氛圍及稀缺性。

以閱湖台為例，占據孝德湖稀缺的湖景資源，未來一線臨湖地段已很難釋出住宅用地了，屬于“賣一套少一套”的存在。

稀缺湖景 羅村主城區 在建的孝德小學，讓越秀閱湖台能與闆塊内的競品輕松拉開5000 的價差。

小師姐認為，今年市場行情會大大好轉，到二季度開始房價會有上漲趨勢。閱湖台的93㎡貨量并不多，目前單價适中，從投資角度預計未來也比較容易出手。

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