中原區
|
區域 |
小區 |
挂牌價 |
房東指導價 |
|
中原區 |
帝湖龍吟墅 |
38818 |
32000 |
|
中原區 |
外國語中學家屬院 |
38233 |
35000 |
|
中原區 |
技工學校家屬院（隴海西路70号） |
31725 |
32000 |
|
中原區 |
文化宮路133号院 |
28260 |
26000 |
|
中原區 |
中原新城學府一号 |
28214 |
26000 |
|
中原區 |
文化宮路131号院 |
28141 |
26000 |
|
中原區 |
伊河路23号院 |
27300 |
25000 |
|
中原區 |
工人路179号院 |
26700 |
25000 |
|
中原區 |
文化宮路18号院 |
26462 |
25000 |
|
中原區 |
工人路183号院 |
26224 |
25000 |
|
中原區 |
輕工業學校家屬院（文化宮路10号） |
26219 |
25000 |
|
中原區 |
工人路184号院 |
26215 |
25000 |
|
中原區 |
燃氣公司家屬院（隴海西路325号） |
26182 |
25000 |
|
中原區 |
文化宮路106号院 |
24818 |
24000 |
|
中原區 |
伊河路20号院 |
23916 |
22000 |
|
中原區 |
服裝研究所家屬院（汝河路82号） |
22960 |
22000 |
|
中原區 |
伊河路29号院 |
22808 |
22000 |
|
中原區 |
文化宮路12号院 |
22758 |
22000 |
|
中原區 |
伊河路17号院 |
22470 |
21000 |
|
中原區 |
互助路25号 |
22145 |
21000 |
|
中原區 |
煤炭設計院家屬院（工人路42号） |
21370 |
21000 |
|
中原區 |
19中家屬院（伊河路21号院） |
20922 |
21000 |
|
中原區 |
伊河路小學家屬院（工人路35号） |
20035 |
20000 |
|
中原區 |
鄭州日報社家屬院（工人路26号） |
20020 |
20000 |
|
中原區 |
工人路39号院 |
20017 |
20000 |
|
中原區 |
伊河路148号院 |
19854 |
18500 |
|
中原區 |
煙草局家屬院（工人路14号） |
19650 |
18500 |
|
中原區 |
昆侖望嶽一期 |
19530 |
20000 |
|
中原區 |
隴海西路46号院 |
19300 |
18500 |
|
中原區 |
林山寨村 |
19261 |
18000 |
|
中原區 |
融創禦湖宸院一期 |
19230 |
18500 |
|
中原區 |
伊河路150号院 |
19178 |
17800 |
|
中原區 |
盛潤錦繡城東院 |
19040 |
17800 |
|
中原區 |
錦藝國際華都美域 |
18780 |
17500 |
|
中原區 |
龍源新城 |
18700 |
17500 |
|
中原區 |
新蒲花園 |
18555 |
16500 |
|
中原區 |
方圓經緯 |
18420 |
16500 |
|
中原區 |
盛潤錦繡城西院 |
18140 |
16500 |
|
中原區 |
啟福華都 |
18050 |
16500 |
|
中原區 |
錦藝國際華都博郡 |
17970 |
16500 |
|
中原區 |
升龍天彙2号院 |
17690 |
16000 |
|
中原區 |
隴海西路55号院 |
17673 |
16000 |
|
中原區 |
宏江瀚苑 |
17580 |
15800 |
|
中原區 |
互助路24号院 |
17206 |
16300 |
|
中原區 |
宏江中央廣場 |
17120 |
15800 |
|
中原區 |
中原新城觀瀾一号 |
17050 |
15500 |
|
中原區 |
錦藝國際華都歐尚 |
16925 |
16000 |
|
中原區 |
工人路19号院 |
16766 |
15800 |
|
中原區 |
領創天譽華庭 |
16590 |
15500 |
|
中原區 |
秦嶺藍天佳園 |
16540 |
15300 |
|
中原區 |
煤化局家屬院（工人路17号） |
16505 |
15000 |
|
中原區 |
西貴小區 |
16470 |
15300 |
|
中原區 |
保利百合 |
16350 |
15500 |
|
中原區 |
中原工學院家屬院（桐柏路59号） |
16258 |
15500 |
|
中原區 |
互助路18号院 |
16240 |
15500 |
|
中原區 |
西華庭 |
16160 |
15500 |
|
中原區 |
保利心語一期 |
16120 |
15000 |
|
中原區 |
惠衆西城一品 |
16120 |
15000 |
|
中原區 |
永威西苑 |
15925 |
15500 |
|
中原區 |
中原新城王府一号 |
15880 |
15000 |
|
中原區 |
中原西路215号院 |
15776 |
14300 |
|
中原區 |
帝湖花園萊茵東郡 |
15684 |
14200 |
|
中原區 |
金淮花園 |
15680 |
14200 |
|
中原區 |
民安西上1号院 |
15660 |
14800 |
|
中原區 |
錦藝怡心苑 |
15530 |
14500 |
|
中原區 |
正商金域世家 |
15460 |
15000 |
|
中原區 |
啟福尚都 |
15440 |
14500 |
|
中原區 |
方圓經緯錦園 |
15400 |
14500 |
|
中原區 |
和昌灣景國際 |
15348 |
14500 |
|
中原區 |
康橋上城品 |
15315 |
14500 |
|
中原區 |
乾宏領秀空間 |
15272 |
14200 |
|
中原區 |
和昌瀾景 |
15210 |
14500 |
|
中原區 |
城開綠城綠園一期 |
15180 |
14000 |
|
中原區 |
中原萬達廣場小區 |
15110 |
14000 |
|
中原區 |
鄭州勘機生活區 |
15070 |
14000 |
|
中原區 |
五建新街坊5号院 |
15020 |
14500 |
|
中原區 |
城開綠城綠園二期 |
14940 |
14500 |
|
中原區 |
新新人家 |
14897 |
13800 |
|
中原區 |
九龍城九龍國際 |
14808 |
13800 |
|
中原區 |
梧桐新語 |
14780 |
13800 |
|
中原區 |
升龍天彙10号院 |
14777 |
13800 |
|
中原區 |
中原新城公園一号 |
14742 |
14300 |
|
中原區 |
和潤林湖美景 |
14666 |
14500 |
|
中原區 |
正商花語裡 |
14563 |
14000 |
|
中原區 |
升龍天彙1号院 |
14465 |
13800 |
|
中原區 |
升龍天彙7号院 |
14428 |
13800 |
|
中原區 |
昆侖華府 |
14356 |
14000 |
|
中原區 |
升龍天彙9号院 |
14240 |
13500 |
|
中原區 |
五建新街坊3号院 |
14220 |
14200 |
|
中原區 |
錦繡華北 |
14132 |
14000 |
|
中原區 |
五建新街坊1号院 |
14100 |
14000 |
|
中原區 |
金源第一城 |
14040 |
13500 |
|
中原區 |
電力D區 |
14000 |
13200 |
|
中原區 |
陽光花苑 |
13986 |
13800 |
|
中原區 |
金桐花園 |
13950 |
13200 |
|
中原區 |
綠都城 |
13928 |
13800 |
|
中原區 |
升龍天彙3号院 |
13826 |
13500 |
|
中原區 |
盛潤美麗源 |
13810 |
13500 |
|
中原區 |
新園小區 |
13780 |
13500 |
|
中原區 |
九龍城龍騰西城 |
13710 |
13200 |
|
中原區 |
博士園（穎河路66号） |
13660 |
13200 |
|
中原區 |
晶華城 |
13575 |
13200 |
|
中原區 |
電力A區332号院 |
13570 |
13200 |
|
中原區 |
電力B區332号院 |
13560 |
13200 |
|
中原區 |
升龍禦玺 |
13546 |
12800 |
|
中原區 |
風和日麗家園 |
13510 |
12800 |
|
中原區 |
金水世紀城 |
13445 |
12800 |
|
中原區 |
金質新禧園 |
13382 |
12800 |
|
中原區 |
九龍城龍栖尚都 |
13338 |
12800 |
|
中原區 |
陽光四季園 |
13280 |
12500 |
|
中原區 |
九龍城天譽龍邸北區 |
13170 |
12500 |
中原區共有111個小區入榜，在榜均價18000元/平。
在市場格局上，中原區入榜小區數量排名第三，價格頭部小區也集中在優質學區房上，可以把中原區看成是金水區的縮水版。
伊河路 外國語、互助路小學周邊二手房均價最高，棉紡路一線把持非優質學區房價值線。
但中原區缺失的高品質改善盤，隻靠昆侖望嶽、融創禦湖宸院、錦藝國際華都等少數樓盤掙着還說得過去的産品品質。
老城更新讓中原區老破小家屬院面貌得以改觀，但也隻是在生活環境上查漏補缺，對二手房價值增益不大。
惠濟區
|
區域 |
小區 |
挂牌價 |
房東指導價 |
|
恵濟區 |
九郡弘别墅 |
36180 |
35000 |
|
惠濟區 |
假日禦園 |
33780 |
30000 |
|
惠濟區 |
迎賓花園 |
28640 |
26000 |
|
惠濟區 |
迎賓路3号（别墅） |
28028 |
26000 |
|
惠濟區 |
天地灣禧苑 |
27520 |
24500 |
|
恵濟區 |
蘭亭山莊 |
25335 |
24000 |
|
惠濟區 |
思念果嶺雍府 |
24525 |
22000 |
|
惠濟區 |
天倫莊園别墅 |
23740 |
21000 |
|
惠濟區 |
民安北郡一期 |
23704 |
21000 |
|
惠濟區 |
碧源月湖榮園 |
23220 |
19800 |
|
惠濟區 |
大河龍城華亭溪谷（别墅） |
20855 |
19800 |
|
惠濟區 |
碧源月湖奕園 |
19980 |
19500 |
|
惠濟區 |
保利海上五月花紫薇園 |
19890 |
18500 |
|
惠濟區 |
正弘府 |
19740 |
18500 |
|
惠濟區 |
保利海上五月花玫瑰園 |
19644 |
18500 |
|
惠濟區 |
甲六院（别墅） |
19600 |
18500 |
|
惠濟區 |
正弘瀾庭叙B區 |
19398 |
18500 |
|
恵濟區 |
建業壹号城邦 |
19366 |
18000 |
|
惠濟區 |
萬科民安江山府 |
19240 |
20000 |
|
惠濟區 |
保利海上五月花百合園 |
19175 |
18500 |
|
惠濟區 |
建業尚悅居 |
18730 |
17300 |
|
惠濟區 |
正弘瀾庭叙A區 |
18554 |
18200 |
|
惠濟區 |
保利海上五月花茉莉園 |
18475 |
18500 |
|
惠濟區 |
永威迎賓府 |
18270 |
18500 |
|
恵濟區 |
怡豐森林湖（别墅） |
17800 |
16500 |
|
惠濟區 |
水映唐莊 |
17770 |
16500 |
|
惠濟區 |
天地灣晴苑 |
17716 |
17800 |
|
惠濟區 |
正弘瀾庭叙一期E區 |
17145 |
18000 |
|
惠濟區 |
融創城開珑府 |
16950 |
15800 |
|
惠濟區 |
萬科天倫紫台 |
16950 |
15800 |
|
恵濟區 |
融創瀚海大河宸院 |
16560 |
15200 |
|
惠濟區 |
天地灣祥苑 |
16530 |
15200 |
|
惠濟區 |
盈家水岸 |
16444 |
15200 |
|
惠濟區 |
天地灣佳苑 |
16230 |
15200 |
|
惠濟區 |
建業花園裡海棠苑 |
16220 |
15500 |
|
惠濟區 |
美景麟起城 |
16140 |
14200 |
|
恵濟區 |
碧源月湖桂園 |
15840 |
15200 |
|
惠濟區 |
建業花園裡紫薇苑 |
15790 |
15300 |
|
惠濟區 |
鑫苑逸品香山一期 |
15790 |
14200 |
|
惠濟區 |
天倫莊園三期 |
15770 |
14500 |
|
惠濟區 |
錦藝四季城香榭苑 |
15512 |
14200 |
|
惠濟區 |
民安北郡二期 |
15360 |
14800 |
|
惠濟區 |
碧源月湖和園 |
15340 |
14500 |
|
惠濟區 |
昌建譽峰 |
15286 |
14800 |
|
惠濟區 |
正商林語溪岸 |
15150 |
13800 |
|
恵濟區 |
大河龍城頤河原築 |
15075 |
13800 |
|
惠濟區 |
錦藝四季城香頌苑 |
14962 |
13500 |
|
惠濟區 |
千鹿山 |
14932 |
12800 |
|
惠濟區 |
鑫苑逸品香山二期北苑 |
14850 |
13500 |
|
惠濟區 |
民安北郡三期 |
14818 |
13500 |
|
惠濟區 |
鑫苑逸品香山二期南苑 |
14650 |
13500 |
|
惠濟區 |
國金花園 |
14472 |
13200 |
|
惠濟區 |
正商林語溪岸5号院 |
14170 |
13500 |
|
惠濟區 |
綠地璀璨天城 |
14010 |
13200 |
|
惠濟區 |
托斯卡納 |
13780 |
13200 |
|
惠濟區 |
金藍灣 |
13633 |
12800 |
|
惠濟區 |
正商玉蘭谷明園 |
13600 |
13000 |
|
惠濟區 |
怡豐森林湖 |
13200 |
12500 |
|
惠濟區 |
正商玉蘭谷達園 |
13096 |
12500 |
惠濟區共有59個小區入榜，在榜均價18426元/平。
得益于較好的環境面貌，惠濟區入榜小區多為迎賓路一線洋房别墅小區及北郡、海上五月花、瀾庭叙、天倫莊園等改善小區。
随着黃河流域生态保護規劃的出台及加快建設，區域配套及人居環境還會有大幅提升。區域内品質二手房價值穩固，同時老舊家屬院不多，區域整體均價尚可維持。
經開區
|
區域 |
小區 |
挂牌價 |
房東指導價 |
|
經開區 |
東方今典 |
50850 |
45000 |
|
經開區 |
金沙湖高爾夫觀邸（别墅） |
41400 |
40000 |
|
經開區 |
康橋美廬灣 |
26130 |
27000 |
|
經開區 |
金沙湖高爾夫觀邸和諧嘉園 |
20830 |
19000 |
|
經開區 |
碧桂園天玺 |
20600 |
18500 |
|
經開區 |
美立方 |
20244 |
18000 |
|
經開區 |
華潤紫雲府 |
19800 |
18500 |
|
經開區 |
康橋悅蓉園 |
19714 |
18000 |
|
經開區 |
富田九鼎世家 |
19400 |
17800 |
|
經開區 |
專家花園 |
19170 |
17500 |
|
經開區 |
亞新海棠公館 |
19150 |
18000 |
|
經開區 |
康橋悅城7号院 |
18540 |
16500 |
|
經開區 |
碧桂園天悅 |
18388 |
16500 |
|
經開區 |
恒大綠洲一期 |
18170 |
16500 |
|
經開區 |
恒大綠洲二期 |
18130 |
16500 |
|
經開區 |
錦麟公館 |
18020 |
16500 |
|
經開區 |
恒大綠洲四期 |
17860 |
16500 |
|
經開區 |
綠地海珀蘭軒 |
17770 |
16200 |
|
經開區 |
恒大綠洲三期 |
17750 |
16200 |
|
經開區 |
鄭煙鴻城 |
17750 |
16200 |
|
經開區 |
陽光城檀悅 |
17350 |
17000 |
|
經開區 |
融僑雅築 |
17050 |
16500 |
|
經開區 |
綠地瀾庭一期 |
16150 |
14800 |
|
經開區 |
閱山公館 |
16070 |
14800 |
|
經開區 |
好望角國際公寓 |
16033 |
14500 |
|
經開區 |
中建觀湖國際 |
16000 |
14800 |
|
經開區 |
康橋悅城1号院 |
15980 |
14800 |
|
經開區 |
綠地瀾庭三期 |
15880 |
14500 |
|
經開區 |
康橋悅城2号院 |
15780 |
14800 |
|
經開區 |
綠地瀾庭二期 |
15780 |
14500 |
|
經開區 |
伊頓上郡 |
15760 |
14200 |
|
經開區 |
中建觀湖國際二期 |
15590 |
14500 |
|
經開區 |
幸福濱水家園 |
15460 |
14300 |
|
經開區 |
遠大理想城 |
15290 |
14500 |
|
經開區 |
格林度假山莊 |
15157 |
14500 |
|
經開區 |
金沙湖高爾夫觀邸二期 |
15145 |
15000 |
|
經開區 |
信保春風十裡 |
15075 |
15000 |
|
經開區 |
運管處家屬院 |
14675 |
13800 |
|
經開區 |
東方桃源 |
14266 |
13500 |
|
經開區 |
亞太花園 |
14205 |
13500 |
|
經開區 |
青青美廬 |
14113 |
13200 |
|
經開區 |
海馨苑 |
14050 |
13200 |
|
經開區 |
金尊文苑 |
13890 |
13000 |
|
經開區 |
礦業集團家屬院 |
13845 |
13000 |
經開區共44個小區入榜，在榜均價18370元/平。
經開老城的别墅項目為目前區域單價高點，區域内改善類小區因臨近東區，相對更保值。
南部濱河國際新城目前交付項目不多，配套較差，還未顯現應有的區位價值，随着年内3号線二期通車運營及更多小區交房，人氣起來後，均價還會有小幅上升空間。
高新區
|
區域 |
小區 |
挂牌價 |
房東指導價 |
|
高新區 |
美景菩提（别墅） |
23480 |
22000 |
|
高新區 |
五洲華夏别墅區 |
21000 |
19000 |
|
高新區 |
帝苑别墅 |
20139 |
19000 |
|
高新區 |
金科城二期 |
19985 |
19500 |
|
高新區 |
金科城一期 |
19875 |
19500 |
|
高新區 |
美景菩提 |
19005 |
18500 |
|
高新區 |
帝苑學府 |
18457 |
18000 |
|
高新區 |
朗悅公園道1号玺園 |
18298 |
17800 |
|
高新區 |
朗悅公園道1号譽園 |
18060 |
17800 |
|
高新區 |
正弘高新數碼港雲都會 |
18030 |
17300 |
|
高新區 |
朗悅公園道1号南苑 |
16780 |
17300 |
|
高新區 |
保利文化廣場 |
16510 |
16500 |
|
高新區 |
朗悅公園道1号北苑 |
16420 |
16500 |
|
高新區 |
恒大城牡丹園 |
16250 |
15800 |
|
高新區 |
正弘高新數碼港熙園 |
15970 |
15800 |
|
高新區 |
快樂e家 |
15831 |
14500 |
|
高新區 |
碧桂園西湖 |
15740 |
15000 |
|
高新區 |
保利永威西溪花園 |
15400 |
15000 |
|
高新區 |
翰林國際城孟園 |
15370 |
14800 |
|
高新區 |
金色嘉園 |
15140 |
13800 |
|
高新區 |
陽光馥園 |
15090 |
13800 |
|
高新區 |
恒大城芙蓉園 |
14985 |
14800 |
|
高新區 |
謙祥世茂萬華城一期 |
14840 |
14200 |
|
高新區 |
五龍新城香堤園 |
14586 |
14200 |
|
高新區 |
恒大翡翠華庭 |
14440 |
13800 |
|
高新區 |
高新錦華苑 |
14305 |
12800 |
|
高新區 |
萬科城采薇苑 |
14255 |
14000 |
|
高新區 |
五龍新城香榭園 |
14180 |
13500 |
|
高新區 |
五龍新城香逸園 |
14130 |
13500 |
|
高新區 |
榮邦城中區 |
14128 |
13500 |
|
高新區 |
睿智禧園 |
14108 |
13200 |
|
高新區 |
翰林國際城桃李園 |
14012 |
13500 |
|
高新區 |
謙祥萬和城一期 |
13750 |
13200 |
|
高新區 |
翰林國際城孔園 |
13695 |
13500 |
|
高新區 |
萬科城嘉蘭苑 |
13670 |
13500 |
|
高新區 |
榮邦城東區 |
13642 |
13500 |
|
高新區 |
謙祥萬和城三期 |
13550 |
13200 |
|
高新區 |
萬科城紫蘭苑 |
13446 |
13500 |
|
高新區 |
萬科城錦楓苑 |
13440 |
13800 |
|
高新區 |
謙祥萬和城二期 |
13386 |
13200 |
|
高新區 |
萬科城秋棠苑 |
13112 |
13200 |
高新區共有41個小區入榜，在榜均價15866元/平。
高新老城配套發展醇熟，商業集中度高、整體教育資源處在金水、中原之外的第三極，主要特征為單盤價值明顯。
如品質中規中矩但有鄭州中學教育體系加持的金科城；有大型配套商業加持的公園道一号。
未來8号線通車後，高新老城仍有保值意義，但新房價格長期低迷的高新新城，未來二手房價格仍不樂觀。
管城區
|
區域 |
小區 |
挂牌價 |
房東指導價 |
|
管城區 |
康橋知園 |
19300 |
18500 |
|
管城區 |
正商華鑽彙景一号院 |
19200 |
18500 |
|
管城區 |
萬科美景龍堂 |
19150 |
18500 |
|
管城區 |
金地鉑悅 |
18290 |
17500 |
|
管城區 |
綠都紫荊華庭晴園 |
17530 |
16300 |
|
管城區 |
小浪底管理局家屬院 |
17470 |
16300 |
|
管城區 |
金鑼灣鴻福園 |
17458 |
16000 |
|
管城區 |
陽光城8号院 |
17045 |
16200 |
|
管城區 |
正商新藍鑽E區 |
17040 |
16000 |
|
管城區 |
正商新藍鑽A區 |
16850 |
16000 |
|
管城區 |
綠都瀾灣樟園 |
16800 |
16800 |
|
管城區 |
奧蘭和園 |
16720 |
15800 |
|
管城區 |
通利紫荊尚都 |
16580 |
14800 |
|
管城區 |
陽光城2号院 |
16567 |
16200 |
|
管城區 |
美景鴻城二期 |
16540 |
14800 |
|
管城區 |
綠都瀾灣榕園 |
16460 |
16500 |
|
管城區 |
建業香槟聖園 |
16385 |
15500 |
|
管城區 |
正商藍海港灣百合灣 |
16340 |
15500 |
|
管城區 |
鑫苑城3号院 |
16338 |
15000 |
|
管城區 |
陽光城1号院 |
16325 |
16000 |
|
管城區 |
正商新藍鑽C區 |
16220 |
15500 |
|
管城區 |
陽光城5号院 |
16200 |
16000 |
|
管城區 |
遠征都市港灣 |
16150 |
14500 |
|
管城區 |
永威書香庭 |
16100 |
16000 |
|
管城區 |
鑫苑城6号院 |
16020 |
15000 |
|
管城區 |
正商中州城玉蘭園 |
15960 |
15000 |
|
管城區 |
綠都瀾灣桂園 |
15880 |
15800 |
|
管城區 |
綠都瀾灣樾園 |
15860 |
15800 |
|
管城區 |
綠都紫荊華庭朗園 |
15787 |
15800 |
|
管城區 |
鑫苑城2号院 |
15780 |
15000 |
|
管城區 |
商都幸福家園 |
15775 |
14500 |
|
管城區 |
永恒理想世界一期 |
15696 |
14500 |
|
管城區 |
升龍玺園 |
15653 |
14500 |
|
管城區 |
東明小區 |
15623 |
14000 |
|
管城區 |
正商藍海港灣芙蓉灣 |
15610 |
15500 |
|
管城區 |
正商新藍鑽F區 |
15600 |
15500 |
|
管城區 |
未來城 |
15555 |
14500 |
|
管城區 |
鑫苑城1号院 |
15540 |
15000 |
|
管城區 |
美景鴻城三期 |
15460 |
14800 |
|
管城區 |
綠都紫荊華庭和園 |
15450 |
15300 |
|
管城區 |
永威楓香庭東苑 |
15450 |
15800 |
|
管城區 |
中鼎翡翠晶典 |
15445 |
14800 |
|
管城區 |
方圓創世 |
15370 |
14500 |
|
管城區 |
中建文苑 |
15363 |
14200 |
|
管城區 |
綠都紫荊華庭雅園 |
15350 |
15200 |
|
管城區 |
永威楓香庭西苑 |
15340 |
15500 |
|
管城區 |
美景鴻城一期 |
15330 |
14300 |
|
管城區 |
永恒理想世界三期 |
15320 |
14800 |
|
管城區 |
紫龍苑 |
15313 |
14200 |
|
管城區 |
民安尚郡 |
15305 |
14500 |
|
管城區 |
中嶽七裡香堤 |
15265 |
14200 |
|
管城區 |
綠都紫荊華庭佳園 |
15235 |
14800 |
|
管城區 |
中嶽俪景灣 |
15228 |
13800 |
|
管城區 |
金鑼灣萬福園 |
15210 |
13800 |
|
管城區 |
翠園錦榮世家 |
15160 |
13500 |
|
管城區 |
綠都紫荊華庭潤園 |
15154 |
14500 |
|
管城區 |
康橋玥棠 |
15135 |
14500 |
|
管城區 |
康橋美棠 |
15070 |
14500 |
|
管城區 |
正商藍海港灣玉蘭灣 |
14990 |
15000 |
|
管城區 |
橡樹玫瑰城北區 |
14956 |
14500 |
|
管城區 |
海上香頌 |
14946 |
14200 |
|
管城區 |
正商華鑽灣景一号院 |
14880 |
14500 |
|
管城區 |
康城棕榈泉 |
14858 |
14000 |
|
管城區 |
正商幸福港灣D區 |
14740 |
14000 |
|
管城區 |
橡樹玫瑰城東區 |
14721 |
14500 |
|
管城區 |
正商幸福港灣A區 |
14432 |
14000 |
|
管城區 |
朝陽禦景 |
14360 |
13500 |
|
管城區 |
長城康橋花園 |
14336 |
13800 |
|
管城區 |
正商華鑽灣景二号院 |
14240 |
14500 |
|
管城區 |
天擎花園 |
14233 |
13500 |
|
管城區 |
起源小區 |
14136 |
13200 |
|
管城區 |
城市之星 |
14115 |
13200 |
|
管城區 |
世紀之星城市花園 |
14036 |
13200 |
|
管城區 |
華儲佳苑 |
13988 |
13000 |
|
管城區 |
盈家美地 |
13880 |
13000 |
|
管城區 |
正商藍海港灣紫薇灣 |
13880 |
13500 |
|
管城區 |
郁金香苑 |
13875 |
13500 |
|
管城區 |
紫藤苑 |
13775 |
13200 |
|
管城區 |
佳億花園 |
13734 |
13000 |
|
管城區 |
龍鳳苑 |
13700 |
13000 |
|
管城區 |
未來和楓苑 |
13410 |
13000 |
|
管城區 |
正商中州城芙蓉園 |
13060 |
13000 |
管城區共有82個小區入榜，在榜均價約15570元/平。
管城目前最尴尬，老城價值塌陷更新慢，管南未到全面交付期，誰也依靠不了誰，市場行情一直不溫不火。再加上鐵路沿線“價值斷裂帶”，主城内價格體系被分割最狠的就是管城。
這也導緻區域二手房隻能拼規模、拼品質，各自為戰，前景不如主城其他區域。
二七區
|
區域 |
小區 |
挂牌價 |
房東指導價 |
|
二七區 |
龍源世紀家園 |
26517 |
25000 |
|
二七區 |
橄榄城伍号院（别墅） |
26174 |
23000 |
|
二七區 |
嵩山花園（工人路25号） |
24710 |
22000 |
|
二七區 |
華潤悅府 |
22781 |
21500 |
|
二七區 |
鑫苑現代城 |
20120 |
17800 |
|
二七區 |
中信嘉苑 |
20065 |
17500 |
|
二七區 |
康橋溪山禦府 |
19705 |
17500 |
|
二七區 |
康橋金域上郡2号院 |
18870 |
17800 |
|
二七區 |
亞星觀邸 |
18750 |
16800 |
|
二七區 |
鑫苑景園 |
18286 |
16800 |
|
二七區 |
康橋金域上郡3号院 |
18230 |
17500 |
|
二七區 |
台胞小區（别墅） |
17940 |
16500 |
|
二七區 |
建業密碼國際 |
17760 |
16800 |
|
二七區 |
康橋金域上郡5号院 |
17556 |
17500 |
|
二七區 |
康橋金域上郡1号院 |
17513 |
17500 |
|
二七區 |
亞星盛世雅居 |
16930 |
16500 |
|
二七區 |
正商城禧園5号院 |
16820 |
16000 |
|
二七區 |
升龍城6号院 |
16800 |
15800 |
|
二七區 |
二七萬達2号院 |
16750 |
16000 |
|
二七區 |
電力公司家屬院（嵩山南路85号） |
16670 |
15500 |
|
二七區 |
隆福國際 |
16540 |
15000 |
|
二七區 |
久久思達一期 |
16530 |
15000 |
|
二七區 |
隴海星級花園 |
16400 |
14800 |
|
二七區 |
民安路61号 |
16360 |
14800 |
|
二七區 |
升龍城2号院 |
16140 |
14800 |
|
二七區 |
二七萬達1号院 |
16130 |
15300 |
|
二七區 |
綠洲書苑 |
15988 |
14800 |
|
二七區 |
升龍天玺2号院 |
15900 |
15200 |
|
二七區 |
正岩俊園 |
15900 |
14500 |
|
二七區 |
二七萬達3号院 |
15845 |
15000 |
|
二七區 |
四中家屬院（中原東路78号） |
15490 |
14500 |
|
二七區 |
橄榄城潤澤園 |
15470 |
14800 |
|
二七區 |
正商城裕園7号院 |
15386 |
14800 |
|
二七區 |
通信四局家屬院 |
15360 |
14500 |
|
二七區 |
鐵道天潤花園 |
15346 |
14500 |
|
二七區 |
久久思達二期 |
15300 |
14700 |
|
二七區 |
銘都國際 |
15280 |
14500 |
|
二七區 |
正商城和園3号院 |
15245 |
15000 |
|
二七區 |
正商城裕園6号院 |
15220 |
15000 |
|
二七區 |
香榭麗舍 |
15210 |
14500 |
|
二七區 |
升龍國際中心E區 |
15185 |
14200 |
|
二七區 |
升龍天玺1号院 |
15140 |
14200 |
|
二七區 |
泰宏建業國際城9号院 |
15130 |
14000 |
|
二七區 |
泰宏建業國際城12号院 |
15080 |
14000 |
|
二七區 |
瑞隆城墅 |
15070 |
14000 |
|
二七區 |
蘭德喜多家 |
15050 |
14000 |
|
二七區 |
正商城和園1号院 |
15015 |
14800 |
|
二七區 |
亞新美好人家 |
15005 |
14500 |
|
二七區 |
升龍國際中心C區 |
14940 |
14500 |
|
二七區 |
升龍城8号院 |
14930 |
14500 |
|
二七區 |
中投聯合彙金城 |
14863 |
13800 |
|
二七區 |
電信局家屬院（中原東路99号） |
14862 |
13800 |
|
二七區 |
正商城福苑 |
14760 |
14200 |
|
二七區 |
717小區 |
14713 |
13500 |
|
二七區 |
濱河名家 |
14700 |
13500 |
|
二七區 |
鐵道家園（京廣中路18号） |
14630 |
13500 |
|
二七區 |
長城康橋華城 |
14589 |
13800 |
|
二七區 |
正商城和園6号院 |
14586 |
14000 |
|
二七區 |
長江一号B區 |
14505 |
13500 |
|
二七區 |
核五院家屬院（中原東路96号） |
14480 |
13000 |
|
二七區 |
鐵道隴海家園 |
14380 |
13500 |
|
二七區 |
泰宏建業國際城21号院 |
14330 |
13500 |
|
二七區 |
中苑名都 |
14330 |
13800 |
|
二七區 |
橄榄城柏林陽光 |
14325 |
13800 |
|
二七區 |
衆鑫佳苑 |
14146 |
13200 |
|
二七區 |
興華南街168号院 |
14120 |
13200 |
|
二七區 |
江泰美寓 |
14085 |
13000 |
|
二七區 |
升龍城5号院 |
14030 |
13500 |
|
二七區 |
鐵道潔雲裡 |
13966 |
13200 |
|
二七區 |
招商天地華府 |
13940 |
13500 |
|
二七區 |
五号街坊 |
13880 |
13000 |
|
二七區 |
正商城裕園2号院 |
13866 |
13500 |
|
二七區 |
橄榄城伍号院 |
13807 |
13300 |
|
二七區 |
泰宏建業國際城20号院 |
13770 |
13300 |
|
二七區 |
菁英雅居 |
13755 |
12800 |
|
二七區 |
泰宏建業國際城18号院 |
13730 |
13300 |
|
二七區 |
亞星星苑 |
13700 |
13000 |
|
二七區 |
康橋康城9号院 |
13578 |
13200 |
|
二七區 |
橄榄城禦景台 |
13578 |
13200 |
|
二七區 |
亞星城市山水 |
13560 |
13000 |
|
二七區 |
泰宏建業國際城11号院 |
13540 |
13200 |
|
二七區 |
亞星盛世悅都 |
13510 |
13200 |
|
二七區 |
鄭州大學東生活區 |
13510 |
12500 |
|
二七區 |
泰宏建業國際城16号院 |
13500 |
13300 |
|
二七區 |
亞星盛世郦都 |
13490 |
13000 |
|
二七區 |
新華苑 |
13465 |
12800 |
|
二七區 |
鑫苑國際城市花園 |
13440 |
13000 |
|
二七區 |
亞星雲水居 |
13440 |
12800 |
|
二七區 |
德潤海悅華庭 |
13400 |
12800 |
|
二七區 |
亞星盛世家園 |
13340 |
12800 |
|
二七區 |
萬科大都會鉑悅苑 |
13328 |
12800 |
|
二七區 |
康橋康城1号院 |
13270 |
12500 |
|
二七區 |
橄榄城柏林印象 |
13220 |
12800 |
|
二七區 |
升龍國際中心B區 |
13180 |
12800 |
|
二七區 |
鑫苑名城1号院 |
13100 |
12500 |
|
二七區 |
鑫苑都市領地 |
13070 |
12500 |
二七區共有96個小區入榜，在榜均價約15560元/平。
本區域二手房小區整體較均衡，沒有明星項目，也沒有金水區和中原區的老破小多；沒有大牛校，也不缺基礎教育資源。
鄭州前1000名小區門檻單價為13000元/平，二七區大部分二手房小區及二七新城次新房小區都夠不到，區域分化也不明顯。
均衡是好，但低位均衡則表明上升空間的乏力，預計未來二手房價格降穩中有降。
遠郊片區
|
區域 |
小區 |
挂牌價 |
房東指導價 |
|
中牟縣 |
綠城雁鳴湖玫瑰園 |
27920 |
28000 |
|
中牟縣 |
普羅理想國（别墅） |
24359 |
28000 |
|
中牟縣 |
萬科榮成蘭喬聖菲（别墅） |
24050 |
23000 |
|
中牟縣 |
名門紫園（别墅） |
22340 |
22000 |
|
南龍湖 |
康橋林溪灣 |
18875 |
16500 |
|
中牟縣 |
保利羅蘭香谷（别墅） |
18870 |
16000 |
|
中牟縣 |
普羅理想國 |
17500 |
19000 |
|
荥陽 |
鄭州碧桂園（别墅） |
16890 |
15000 |
|
南龍湖 |
康橋九溪郡一期疊墅 |
16870 |
15000 |
|
南龍湖 |
正商紅河谷（别墅） |
16620 |
15000 |
|
中牟縣 |
永威上和郡 |
16500 |
18000 |
|
中牟縣 |
名門紫園 |
16470 |
15500 |
|
中牟縣 |
藍城玫瑰園 |
15880 |
16000 |
|
中牟縣 |
融創美盛象湖壹号 |
15550 |
16500 |
|
中牟縣 |
萬科長基雲廬 |
15380 |
15000 |
遠郊片區共計15個入榜小區，其中中牟11個，南龍湖3個，荥陽洞林湖1個，在榜均價 18940元/平。
這些入榜小區的亮點在産品高端和環境優越，基本都是臨湖臨河、别墅級項目。此類小區獨立于周邊片區價格體系之外，價值隻靠稀缺性決定。賣什麼價，得看遇到什麼人。
整體來說，如普羅理想國這樣強于社區打造的大型住區，價值牢靠且仍有上漲空間。而僅僅是蓋得像個别墅的小區，價值将難以維系。
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