南昌經濟适用房申請條件-南昌經濟适用房政策

　　南昌經濟适用房申請條件

　　1、夫婦雙方至少一方有南昌市區城鎮常住戶口5年以上；

　　2、人均年收入低于10000元；

　　3、自有住房（或租住公房）人均住房建築面積低于15平方米（含）；

　　但自有住房屬以下類别之一，不能申請購買經濟适用住房：

　　1、集資建房；2、房改房；3、經濟适用住房（含安居工程住房、解困房）；4、單位獎勵贈送住房。年齡在男30歲、女28歲以上符合以上條件的單身居民，也可申請購買。

　　南昌經濟适用房政策

　　一、經濟适用房申請對象

　　具有南昌市市區城鎮戶口的無房和現住房面積未達到标準的居民，每戶限購一套，同等條件下優先出售給住房困難戶和外地引進的特殊人才。

　　2004年底以前，本市市區居民家庭年收入在4萬元（含）以下的可購房；

　　2005年以後，本市市區居民購房的家庭收入标準由政府有關部門綜合職工家庭工資收入水平、住房面積和住房價格等因素後确定公布。

　　二、标準認定

　　根據省市房改文件規定，職工購買公有住房的建築面積标準為：一般職工、居民為76平方米，科級或具有中級職稱及25年以上工齡的職工為98平方米，縣處級及具有副高職稱人員為112平方米，地廳級及正高職稱人員為140平方米。

　　三、家庭收入确定

　　家庭收入是指夫妻雙方的收入之和，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入指下列所得：工資薪金所得；住房公積金單位繳納部分；住房補貼；生産、經營所得和對企事業單位的承包、承租所得；勞務報酬所得；股息紅利和利息所得；其他所得。

　　夫妻雙方均為機關工作人員、教師、困難或效益一般企業職工的家庭。機關工作人員是指各級黨和政府、人大、政協、法院、檢察院、民主黨派機關工作人員及行使國家行政職能、從事行政管理活動并實行國家公務員制度或參照公務員制度管理，使用事業單位編制的工作人員。教師是指各類學校、幼兒園在編在職的專門從事教育教學工作的教職員工。市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目需異地安置的居民家庭。

　　四、面積超标的處理

　　符合購房條件的居民所購買的經濟适用房面積與現有住房面積之和超出住房标準的，超标面積部分須加收10%的房價。超标房款由市房改辦收繳後上交市财政，列入市住房基金。

　　五、購房程序

　　1、申請購房人向市房改辦提出申請并領取相應的購買經濟适用房審核表；

　　2、申請人如實填寫表格後，經申請人及其配偶所在工作單位核實蓋章，沒有工作單位的由戶口所在地街辦核實蓋章。市政府批準的重點工程建設的拆遷戶和政府組織實施的危舊房改造項目異地安置戶，由工作單位及拆遷機構核實蓋章；

　　3、申請購房人持以下證件到市房改辦辦理審核手續：夫妻雙方的常住居民戶口簿；夫妻雙方身份證；現住房的産權證及租賃契約；購買經濟适用房審核表；工作單位為外資或合資企業的須提供企業出具的收入證明、從事個體生産或經營的須出具稅務部門的收入納稅證明；其他要求出具的資料；

　　4、經審核通過後，市房改辦核發《南昌市市區居民購買經濟适用住房準購證》，申請人持《準購證》到經濟适用房開發建設單位簽訂購房合同和辦理付款等手續；

　　5、經濟适用房開發單位應在簽訂售房合同之日起5個工作日内将合同及有關資料報市房改辦備案；

　　6、在經濟适用房供應量少，供需緊張的情況下，将對供應對象實行輪候制，市房改辦對申請購房人身份證号碼實行電腦随機搖号排序，以确定經濟适用房供應對象，排序結果向社會公示。購房者憑身份證到市房改辦按序選擇房源，确定房源後購房者憑《準購證》到指定的經濟适用房開發建設單位購買。産權登記經濟适用房須憑《準購證》登記産權，并注明“經濟适用住房”。

　　六、出售交易規定

　　1、據政府部門給出的公告指出，已購經濟适用住房滿5年的，必須同時符合經濟适用住房房屋所有權證頒發之日起已滿五年；

　　2、已交清經濟适用住房購房款和有關稅費，或已按貸款合同規定繳付經濟适用住房按揭貸款本息；

　　3、經濟适用住房産權證上注明的所有申請人已簽署書面同意出售意見；

　　4、無法律、法規規定禁止出售的情形等四個條件才能上市交易。對于不滿5年的購買者，政府住房部門也特别強調，要統一由政府回購。

　　七、其他

　　1、已取得購買經濟适用住房申購資格并購買了經濟适用住房的家庭，不再享受經濟适用住房貨币補貼；享受了經濟适用住房貨币補貼的家庭不能再購買經濟适用住房。

　　2、建立舉報獎勵制度和誠信申報制度。對舉報屬實的人員給予獎勵。申請人須誠信申報，對冒領補貼者和提供虛假證明的單位給予處罰。具體細則由市經房辦制定。

　　3、嚴格落實責任追究制度。工作人員在審查和監督管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，嚴肅追究責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　4、市經房辦負責全市經濟适用住房貨币補貼工作的統一監督和管理。

　　5、本實施方案由市經房辦負責解釋。

　　6、本實施方案自公布之日起施行。

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