經過十幾年來市場的競争,各開發商漸漸形成了自己的建築特色,通過各開發項目的市場效應,分析市場需求,為了解開發商的未來發展做好産品預測。
萬科
萬科原董事長王石,現任董事長郁亮,萬寶之争後,由深鐵集團作為白馬騎士控股萬科。主要品牌2013年的觀承系,2016年的翡翠系。以好社區、好房子、好服務,标榜于房企行業,穩定發展。
近年來萬科主要以翡翠系發展為主
翡翠系的主要特點是必須占據城市核心區或者未來的發展方向。
第二就是必須擁有得天獨厚的自然資源規劃
第三是必須20萬平以上的大型綜合住所
第四是去那些必須要有完善的配套措施
萬科在深圳的萬科研究中心自主研發的一套淨水系統,專門對水污染、空氣污染等,将室内的空氣水質淨化到國際标準,萬科的新風系統擁有智能模塊,實現了業内獨有的内外循環雙風向模式,當二氧化碳的濃度低于室内标準時,保持内循環實現最優的空氣質量;二氧化碳高于一定标準時自動開啟外循環保證氧氣含量,這套系統還提供恒溫恒濕的功能,使室内溫度常年保持在30%到60%。這套系統中的一切功能都能夠通過手機APP進行遠程或智能控制。這套系統被引入到翡翠系産品中,使翡翠業主享有的健康居住的環境。
綠城
綠城集團創始人宋衛平。現任綠城中國聯席主席張亞東,張亞東曾任大連市副市長。綠城集團從創業伊始經曆了許許多多的波折。從宋衛平時代到九龍倉控股,以及後來的融綠親密期,再到後來引入中交作為“白馬騎士”,宋衛平回歸綠城。所以現在的綠城,中交集團是最大的股東,第二股東是九龍倉港資背景。宋衛平對綠城房地産的質量關注不亞于常人,對産品保持着一種理想主義和産品主義。宋衛平經常說,說房子隻是給人住的,而生活在房子中的人感受到的一種幸福,才是體現出住宅的真正意義。
綠城最引以為傲的地方就是将别墅的一代推廣到了三代。将别墅的制造理念發揮得淋漓盡緻。對産品的死磕細節,不亞于其他任何開發商。
綠城開發的房子主要有
2004年在房山開發的百合公寓。
2009年頤和園的綠城禦
2010年健翔橋的綠城誠園
2014年在通州開發的金杭廣場商業大廈
目前在售的項目有
2016年在門頭溝開發的西山燕廬,西山燕廬是綠城獻給北京住宅産品的六年回歸之作。
2019年在石景山開發的限競房項目西府海棠。
未來還會慢慢入市的項目
昌平東小口限競房17萬平米
大興舊宮商品房18.8萬平米
通州台湖亦莊新城站前區商品房5萬平米。
綠城對市場的定位主要是主流市場做爆款。高端市場做壟斷。
首開
首開集團北京市國資委的背景,國内最早成立的住宅開發商之一。拿地條件比較好,工程質量口碑也不錯。首開房子的價格較優惠,因為他們不喜歡做溢價,他們的價格一般都是比較附近的二手房來定價。首開的産品在自身物業方面做的較為一般。近年來首開一般都是外聘物業。
目前首開的産品主要分為三種風格
2007-2012年人文國風系
2013-2015年熙悅系
2016至今 頂級樾系
中海地産
中海地産,中海地産是中國海外集團的全資子公司。而中國海外集團又是中國建築的全資子公司。所以說中海地産是中國建築總公司的三級子公司
中海地産是限競房的領頭羊,主要以石景山大興為大本營,在地段優勢明顯的區域大手筆拿地,利用資源資源優勢開發。
中海地産主要分為五個系
城系、公館系、雲系、府系、寰宇系
保利地産
保利地産在2016年并購中航工業後,在央企地産地位更上一層樓。保利産品對客戶的定位準确,營銷上的跨界聯動效果較強。
主要分為五大系,彙系、公園系、和光系、錦系、悅系
華潤置地
華潤置地擅長做大社區,選址較強優勢的地段和資源相結合。主要定位為中高端住宅,自持物業,以及其他的增值服務。
華潤置地主要分為三個系,橡樹系、彙系、城系
金茂
金茂主要專注高端領域,以綠色、健康、低碳、舒适。自持物業金葵花物業。目前金茂主要分為三個系,悅系、府系、墅系。
金地集團
金地集團深耕北京18年,主要是聯合拿地居多,主要專注于産品的研發和打造,如金地健康家。
目前主流是華系,華著、華宸、華萃
金地的拿地特點主要是
京投發展
京投發展是北京國資委旗下的第一國企控股。主要擅長于地鐵一體化TOD智能生态商業模式。智能精細化目前主要分為三個系,檀香系,悅府系,禦府系。
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