1月11日，中山市自然資源局公示了《中山市南頭鎮北帝片區0404單元01街區控制性詳細規劃調整（草案）》（以下簡稱“草案”）。

　　本次調整的内容比較多，值得注意是，其中還透露南頭鎮2所學校拟擴建。

　　多宗用地指标調整

　　三鑫小學、南頭初中将擴建

　　根據草案内容，本次調整控規的北帝片區0404單元01街區位于北帝片區西部，範圍為北至南三公路（南頭大道），東至新沙水公路，南至南和中路，西至升平路，規劃用地面積約102.38公頃（折合約1535.7畝）。

　　本次01街區拟調整規劃的内容比較多，共21個小項規劃内容調整，主要涉及規劃用地布局、道路系統、河湧以及地塊指标等四大類。

　　值得注意的是，調整内容中有多項涉及中小學用地指标調整及新增，并提及有關三鑫學校和南頭初級中學擴建規劃。

　　根據調整前、後用地規劃圖及調整内容明細表可知，片區内三鑫學校和南頭初級中學的用地範圍均有所擴增。

　　如下圖标注為A3的三處位置，原規劃為二類居住、服務設施和醫療衛生用地，均為南頭鎮資産公司用地，現調整中為中小學用地，分别并入三鑫學校、南頭初中用地範圍。

　　标注為B1、B2、B3的道路用地，為滿足2所學校擴建需要，調整了線位。

　　标注為D7、D8的地塊，分别為三鑫學校和南頭初中所在，調高了用地容積率；

　　标注為D9、D10的地塊，由原規劃二類居住用途調整為中小學用地，拟用于南頭初級中學新建教學樓和食堂。兩宗用地面積分别為4611.56㎡和2173.02㎡，合計為6784.58㎡。

　　調整後，南頭三鑫學校的用地面積将增至46462.83㎡；南頭初級中學用地将增至60492.34㎡。

　　此外，還有多宗居住用地指标也進行了調整，包括A1、A2、A5、A6、D3，由原規劃二類居住用地分别調整為工業、三類居住、文化設施、行政辦公、醫療衛生等用地；D5、D6處用地則分别調高或下調了建築限高。

　　具體調整内容詳見下表。

　　教育 生活配套提升

　　利好片區住宅項目

　　本次調整控規的片區，位于南頭鎮中部，靠近南頭鎮政府，鄰近南頭輕軌站，是南頭重要發展片區，位置優越，人口較密集。

　　片區規劃建設用地以居住和中小學用地為主，規劃人口規模将達2.32萬人。

　　目前，片區内已有多個建成或在建的住宅小區，包括遠洋翡麗郡、碧桂園招商大名府、星河盛世、頤安陶然閣、禦景名都花園等，周邊還有瀚康首府、海雅缤紛城等項目。

　　這些小區有的已入住，在建項目未來2年内也有望相繼收樓入住，屆時片區居住人口将進一步增加，教育需求也将随之增長。

　　而三鑫學校及南頭初中擴建所新增的學位，将有助于緩解的片區教育壓力。

　　這2所學校都是南頭鎮優質學府，無論是師資力量，還是教育模式都備受家長信賴。學校擴建後，輻射範圍更廣，相應的教育配套、資源等也将增加，片區的教育水平也将得到進一步提升，利好周邊住宅小區。

　　除了學校擴建，此次片區規劃調整後還将新增肉菜市場、文化活動站、老年人活動中心、社區門診等，進一步完善片區生活配套，同樣利好片區小區居民。

　　以下是片區道路系統規劃圖，主要由南三公路、同樂中路以及升平路、新沙水公路、升輝南路，形成“兩橫兩縱”路網系統，具體見下圖。

　　道路平面規劃圖

　　道路橫斷面示意圖

　　道路橫斷面示意圖

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