小時候看上海灘，印象最深的是丁力初遇許文強的那句台詞：

文哥，我的理想就是有一天把家從閘北搬到霞飛路或靜安寺。

為什麼丁力想搬離閘北？因為那裡曾經棚戶區紮堆，是上海的下隻角，為什麼想搬到霞飛路（如今的淮海中路）或靜安寺，因為這裡滿目琉璃，一直都是上海最繁華的地方。

時間來到2020年，閘北和靜安合區五年過去了，老閘北終于也誕生了一塊讓人舍不得搬走的地方，那就是大甯闆塊。

以至于靜安府、仁恒靜安世紀、融創靜安映這些中環熱門新盤，挂上靜安的名号還不夠，還要為自己貼上大甯的标簽。

但其實它們到底屬不屬于大甯我認為沒什麼好糾結的，我們今天真正要聊的問題是——

脫胎于閘北的大甯真的有這麼香麼？

大甯闆塊其實比較方正，西至滬太路、南至内環高架、東至粵秀路、北至中環高架，和彭浦、不夜城闆塊共同組成老閘北，從物理距離來看，這裡并不算閘北離市區最近的地方。

但為什麼從2002開始，閘北卻選擇大力發展大甯呢？

這個要從閘北的曆史說起。

和上海許多區域一樣，其實閘北也是靠工業起家的，廠房大多集中在大甯闆塊

，一條共和新路串起了整個機械制造工業。

這些遺留下的工業廠房就是曆史的見證者。

而延長新村、彭浦新村的誕生也是為了這解決工人們的住宿問題，所以彭浦闆塊今天留下很多老破小制約了發展。

不夜城闆塊因為老火車站的存在交通和人流更加複雜，鐵路也截斷了城市發展的自然肌理。

大甯雖然有工業廠房，但随着産業升級，廠房的拆遷已成必然，拆遷難度也要遠遠小于棚戶區。所以對比之下，大甯就成了老閘北的寒門貴子。

當然，大甯的逆襲之路并不是一帆風順，在過去的20年，有三個轉折點決定了它如今的命運。

第一個轉折點——大甯國際廣場。

雖然現在看大甯國際廣場已經有些年代感，外立面也其貌不揚，但當你走進去，你還是會驚歎它的設計之巧妙，人氣之旺盛，業态之豐富，綜合體驗感絕對是我在上海逛的所有商場之中最好的。

大甯國際2003年拿地立項，2004年設計打樁，2006年7月建成試營業，成為當時閘北區最大的商業項目，當時的開發商對此傾注了很多心血，據說整個設計深度結合了建築風水學。

比如你會發現，這裡有很多水池，意為引财入室，兩個相疊組合成“8”，寓意“疊财”。

建築布局方面，15棟建築分散而立，看似毫不相幹，卻通過建築廊橋聯系成9個組團，分别彙集了不同的業态，形散而神不散。

在這樣的商業裡逛，每隔一段就會出現适合不同年齡層的娛樂場景，極大地增加了沉浸感，久了也不會覺得膩味。

而且建築的高度設計也是有講究的，整體外圍高，内部底，這樣不僅凸顯了空間的層次感，用建築風水學來描述，這還叫藏風聚氣。

不要覺得玄乎，其實這樣的設計利于空氣流通，内街裡藏着充沛的自然風，也有很多可以遮蔭的地方。所以哪怕是在上海的夏天，這裡依然能聚集不錯的人氣。

所以大甯國際的成功并不隻是因為它填補了閘北中高端零售商業的空白，還有放到現在也不過時的商業規劃理念，還有在細節設計上的用心。

總之，這裡之于大甯的重要性絲毫不亞于陸家嘴之于浦東，而且大甯國際的成功讓資本看到了大甯闆塊的潛力，也吸引到很多房企來這裡開發住宅。

這也就引來了第二個關鍵轉折點——大甯金茂府。

這塊地在2014年1月份經過了154輪舉牌，最後被方興地産以101億的價格奪得，成交樓闆價47604元 ，刷新了當時上海地王總價的紀錄。

因為拿地時間比靜安閘北合并早了一年半，所以它沒法叫靜安金茂府，閘北金茂府，怪怪的，上海金茂府，太高調了，所以大甯金茂府這個名字就顯得比較合适。

但沒想到的是，這個名字反過來卻加速了大甯闆塊的爆火。

2015年4月份大甯金茂府開盤，如果說如今的前灘是日光，那曾經的大甯金茂府就叫秒光，首次開盤它的房源在很短的時間内就全部售罄，二度開盤2小時閃銷146套，一年之間4次開盤單價從7.5萬漲到了9萬，每次都是是熱銷。

甚至附近的二手房價格也跟着水漲船高，慧芝湖花園三期甚至漲了4成。

所以，為什麼大甯金茂府如今這麼貴？有的人說，是因為它的科技住宅，但我認為，它的價值就在“大甯金茂府”這五個字本身。

金茂府已經成了業内的傳奇品牌，方興地産也幹脆直接改名成中國金茂，一躍成為T1級的城市運營商。

大甯則一下子受到了資本和民間的關注，總之現在大家提到靜安除了靜安寺，想到的可能就是大甯。

而且你很難分清楚，到底是大甯成就了金茂府，還是金茂府成就了大甯，或許這一切都隻是城市發展過程中必然會發生的一個巧合。關于這個項目，相信大家也和我一樣好奇，後面有機會和大家單聊。

第三個轉折點當然就是2015年閘北靜安兩區合并了。

在自己不斷的努力下，窮小子逆襲白富美的故事終于變為現實。

合并後的五年内，雖然購房者們嘴上有着各種質疑，但大多逃不開“真香定律”，大甯的房價的确在穩固攀升。

目前這裡二手房均價在7w左右房齡較新或者帶學區屬性的，甚至要賣到9W以上，闆塊内新房最近兩年更是極度稀缺，隻有新入市的靜安慕舍和大甯金茂府的一些尾盤，價格更是讓人望而生畏。

當然，這一切繁榮并沒有脫離城市發展的本質，在各種維度上，大甯都完成了足夠多的積累。

首先這裡的教育資源足夠多，我計算了一下，從幼兒園到中學總共有18所學校。

其中大甯國際小學和靜安區閘北實驗小學都是這裡的老牌強校。

醫療資源方面。

區域内有上海市第十人民醫院，上海市中醫醫院。三公裡内有上海市同濟醫院，皮膚病醫院靜安門診部，上海市靜安區閘北中心醫院，上海市靜安區市北醫院。

這樣的醫療資源已經超出了絕大部分中環地區，浦東内環也要遜色三分。

商業配套方面。

除了前面提到的大甯國際還有大甯音樂廣場，再加上上海的第二家久光百貨，這家當初幾乎憑一己之力帶動起靜安寺商圈的品牌終于選擇落子大甯，真的已經明示了大甯的内在潛力。

而且在商業的規劃上，大甯不像靜安寺那樣遍地開花，也不像五角場那樣強勢集中，而是選擇了一種相對生活化的處理方式。

每一個點狀商業都有各自的特色，不會靠的太近，但彼此又有聯結的機會，比如未來音樂廣場可能會有地下通道和大甯國際以及久光相連。

其實對于在上海生活的人們來說，有時候會覺得這裡的市中心過度繁華了，集中式的商業和紮堆式的人流已經太随處可見，所以很多人其實真的希望自己住的地方在便利的同時能少一點喧鬧。

大甯的規劃其實正好滿足了這樣的需求。

除了南大甯的商業之外，北大甯同樣也很酷炫，世界上最大的模型就在這裡，25.06m高的eva初号機。

這裡還集中了上海多媒體産業化基地、709媒體園區、靈石電競基地、還有正在建設的市北高新，足以容納數百家高新技術公司。

所以不管是購房還是消費，整個大甯其實有着高端的産業勞動力作為支撐，在闆塊内部真正做到了産城融合。

在生态方面，68萬方的靈石公園補上了最後一塊拼圖，這裡是周末大家最愛去的地方。

樹林、水景、沙灘、噴泉，公園之所以是現代生活的剛需，是因為在城市化不斷加速的今天，它對我們來說不單單隻是大人遛彎的地方，更是孩子童年裡最寶貴的回憶。

他們不太會經曆老城區的逼仄，周末有自己喜歡的綠色，童年也有着屬于自己的顔色。

總之，你不得不羨慕在大甯長大的孩子。

當我們在一整天的拍攝過程中都在感慨，大甯似乎沒什麼缺點時，晚高峰不期而遇。

雖然大甯出行很方便，有1号線、南北高架和中環，還有多條公交線路，的确能做到四通八達，但是一到了高峰時段，南北高架和共和新路就堵到你懷疑人生，汶水路這段也是整個中環線當中日常最為擁堵的匝道口之一。

雖然萬榮路地道穿過靈石公園，可以直通内環線，一定程度上分流了共和新路的車流，但仍然是杯水車薪。

不過總體上來說，除了交通仍有一定短闆之外，大甯各方面的表現都非常優越，足夠改變大多數人的偏見，這裡已經不是從前的那個閘北大甯，而是煥然一新的靜安大甯。

它的蛻變也說明随着城市的發展，上隻角、下隻角的說法已經慢慢過時了。

我們應該摘掉有色眼鏡，用動态的眼光去重新衡量上海的每一塊土地。

在上海100多個闆塊中，大甯也許不是最香的哪一個，但它絕對是最特殊的哪一個，因為它在靜安的名利場和閘北的小市井之間找到了一個絕佳的平衡，這個平衡的名字，叫作生活。

總之它給我的感覺很親切，就像這一幕下沉的落日。

溫暖又不滾燙，明亮卻不耀眼，默默敲響人們回家的鐘聲，如果你足夠喜歡大甯，真的可以一輩子都不用搬離大甯。

而以後市北的新盤項目，也一定會樂此不疲地打上大甯的标簽。

從被嫌棄，到被熱捧，大甯不過經曆了短短十幾年，它成功了嗎？是的，成功了，但就到此為止了嗎？不是的，大甯的未來依舊可期。

文案寫到這裡，我又突然想起以前上學時候刻在教室牆上的那句話——

淡泊以明志，甯靜以緻遠。

融入靜安的大甯，有了大甯的靜安，一定能走得更遠吧。

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