武漢自然資源和規劃局發布了《武漢崇江置業有限責任公司申報的新建居住、商業、文化設施、公園綠地項目規劃方案批前公示》，據了解，該項目位于硚口崇仁路，是中建壹品攜手鄂旅投共同摘得的P(2021)055号地塊，樓面價24162.80元/平，而此時距離摘地整好一年。

　　　　套均面積119平

　　命名中建鄂旅投壹品公館

　　在2021年首批集中供地上，與中建壹品&鄂旅投同期摘地的項目，不少已于今年上半年入市，中建壹品鄂旅投項目由于地處的位置較為核心，樓面價高企，也一直備受關注。

　　據規劃顯示，該項目位于硚口區中山大道與崇仁路交叉口處。項目規劃淨用地面積46786.30㎡，總建築面積265152.41㎡，計容總建築面積194099.97㎡，居住建築總面積172399.51㎡。住宅建築面積164990.23㎡，普通住宅建築面積156537.93㎡，公租房建築面積8452.30㎡。

　　鄰裡服務中心建築面積4200.74㎡，社區服務用房建築面積300.03㎡，社區衛生服務站建築面積100.13㎡，養老服務用房建築面積414.74㎡，菜市場建築面積769.76㎡，鄰裡中心配套商業建築面積2485.01㎡。

　　配套設施建築面積3208.54㎡，含幼兒園建築面積2000.04㎡。商業建築面積19100.05㎡，文化設施建築面積2600.41㎡，不計容總建築面積71052.44㎡。

　　項目拟建8棟高層住宅，總戶數1382戶(含160戶公租房)，戶均面積月119平，容積率4.15，建築密度28.68%，機動車停車位1779個，非機動車停車位1323個。

　　從效果圖上來看，項目案名為中建壹品公館。

　　　　樓面價24162.80元/平

　　預計2022年10月開盤

　　據查閱，武漢崇江置業有限責任公司的股東為中建壹品投資發展有限公司和湖北省鄂旅投置業集團有限公司，其中中建壹品占比51%，鄂旅投占比49%。

　　土拍資料顯示，2021年6月29日，武漢首輪集中土拍，其中P(2021)055号地塊由武漢崇江置業有限責任公司(中建壹品 鄂旅投)以總價46.9億元競得，樓面地價24162.80元/平，成為硚口新晉單價地王。雖然該地塊沒有溢價，但一出讓就坐穩了“硚口地王”的身份。

　　該項目靠近漢正街，地理位置十分優越，周邊城市面貌較為老舊，煙火氣十足，地塊附近有江山如畫、武勝人信彙等社區，配套有同濟醫院、武漢第一醫院、武漢廣場、K11、凱德廣場武勝、越秀星彙維港等。周邊在售待售的新盤有金地漢口峯彙、恒隆府、華發公園首府、航空路壹号、武漢城建中央雲城、華融漢口飯店項目、複星外灘中心、中建禦景星城、武漢城建萬科萬維天地、首創天閱一江源、漢口1872等項目，價格在24800-47000元/㎡左右。

　　中建鄂旅投壹品公館外展中心2022年6月1日已開放，外展中心位于硚口凱德廣場武勝店一樓中庭，項目預計2022年10月開盤，主推110-140㎡毛坯房源，具體以開發商公布的信息為準。

　　一街之隔，樓面價相差7500

　　開發商也怕高位站崗!

　　2022年6月29日，武漢迎來第二輪集中供地，硚口崇仁路推出P(2022)023号地塊，與上述P(2021)055号地塊僅距離1公裡。

　　最終P(2022)023号地塊被武漢城建集團摘得，樓面價16601.2元/平，比去年成交的055号地塊地價低7561元/平。

　　不僅是買房人，開發商也怕高位站崗!

　　去年集中供地，雖然民企幾乎“隐身”，但是仍然拍出了不少高價地，然而有的項目成功上岸，有的卻如蹈水火、生不如死。

　　2021年武漢首次集中土拍，P(2021)033号光谷外校旁地塊吸引多家房企競拍，經過激烈搶奪，最終成交價43.16億元，樓面價20330元/平，溢價率84.36%，成為光谷東次地王。2022年5月，香港置地·元廬首開入市，備案價成為光谷中心城首個破三萬的項目，不過項目折後均價約29000元/平，截止當前，真實的網簽量僅有1套。

　　2021年首輪集中供地上，位于園博園北的P(2021)045号地塊被武漢德康興(德信)以17.77億元競得，成交樓面地價13672元/㎡，溢價率47.21%。這一樓面價也成為東西湖區當時的TOP1。2022年3月，恒基旭輝鉑悅園著首次領取預售證，一舉将東西湖的房價推上了25000的高點。然而實際看網簽情況，從開盤至今僅有10套簽約。

　　當地價與當前武漢冷靜的市場碰撞，當初激情出手，高價買地的企業所面臨的局面便是進退兩難。對于曾經高價拿地的房企，最終策略往往是狠打磨産品，精準定位目标客群，而目前樓市的信号也很強烈，房住不炒是大趨勢，專心做産品才是制勝王道。

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