人固有一死，我們對房産的使用也僅僅幾十年，很多時候，養子女不僅是血脈相傳，我們父母輩的财産也需要傳承給子女。所以，從這個角度來說，我們有房産的人都會面臨這一問題。現實中，房産作為最重要的物質遺産，後輩們在這個問題上大都比較計較，争取遺産不僅是子女們的事，更是子女們小家庭之間的争鬥，為争房産，後輩們六親不認的事情也時有發生。那麼，如果房産證上的戶主去世後，如何将房産證上的戶主變更過來？則是需要後輩們了解收藏。
雖然我國的繼承法律法規還不完善、不健全，但對房産繼承則做了明确規定，從法律上理清了房産繼承順序。繼承人分兩類：第一順位繼承人和第二順位繼承人。第一順位繼承人為配偶、子女、父母。第二順位繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必須按照順位來繼承房産。除非第一順位繼承人放棄繼承或者無繼承人，才能輪到第二順位人繼承。這裡要特别注意的一點，這裡講的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女、撫養關系養子女四類。繼承人若想繼承整套房産，需征得關聯繼承人同意才可行。
房産繼承主要分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。應先到市或者區公證處辦理繼承公證，然後再到房産市内房産交易中心辦理房産過戶手續。一般來說，主要分三步：一是注銷戶籍，辦理辦理死亡證明，二是到市内公證處辦理繼承公證，三是到市内房産交易中心辦理房産過戶登記。在辦理過程中，随身帶上房産證明文件、戶口本、房産證、身份證。
繼承房産并不是僅僅辦下手續就可以，還需要交納不少的費用，這也需要在辦理過戶之前準備好。如果是公證繼承，繳納評估價3%契稅；如果是買賣繼承房産稅費包括營業稅和個稅：其中營業稅，房産登記超過5年免征，不滿5年，按照房産評估總價5.6%征收。個稅，滿5年免征，不滿5年，按照房産評估總價1%征收。另外還需要繳納合同印花稅按照評估總價0.05%交納，登記費用100元，權證印花稅5元。
探讨：辦理房産過戶手續，這些注意事項了解清楚了嗎？如果還有其他需要注意的方面，也可下方留言交流。,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
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