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分析一下嘉興近幾年房地産市場的走勢！

2009年的時候上海到杭州的高鐵開通時，嘉興房地産被溫州炒房團給炒作了一波，從大概隻有4.5000左右的房價硬生生擡到了9000多元，更有甚者還出現了10000元的房價。但是由于是突然炒起來的，但是嘉興本地入口也消化不了，到賬2011年又跌到6000塊錢。

但是2016年的時候上海出台了新的政策，導緻很多剛需沒房子住，隻能跑附近買房子，縱看上海周邊城市，也就嘉興便宜一點了，而且還沒有限購政策，所以就有很客戶來到嘉興買房了，到賬嘉興房價在及短的時間從6000漲到了9000 在，再到後來浙江省發布《嘉興設立浙江省全面接軌上海示範區》後。房産價格更是一路高漲，一直到現在的20000左右。

很多人多少嘉興的房價都這麼高了，還有沒有必要買。

其實這個答案也是肯定的，畢竟這個價格在長三角經濟區來說 還是價格窪地，雖然也不敢肯定能暴漲多少多少，但是至少不會跌下來，所以對于需要買房的人來說還是值得考慮的一個地方。

其次硬要房子降價，首先土地成本要下來。政府為了業績，會廉價出售土地嗎？一旦中國的房價降了，會牽扯到上百個行業，甚至更多，牽一發動全身！雖說國家出台了限價政策，包裹嘉興。首先，限價不等于降價，隻是不會像以前那樣漲的太快。其次，上有政策，下有對策，既然限價，那就把車位費擡高。總之，開發商不賺錢，是不會銷售的。現在嘉興的車位15-30萬一個，已是常态。有些樓盤，客戶要買房，甚至必須綁定兩個車位一起買，不然不售。

再說上海至2040年控制在2500萬人口，也就意味着未來20多年上海人口基本不能增加，這些人口流向哪裡呢？昆山、嘉興肯定是外溢的首站。從區位、房價、落戶政策來看，嘉興優勢還是非常明顯的，我就是新嘉興的一員。

人口才是房價漲幅最有力的支撐點！嘉興處于上海、杭州、蘇州金三角位置，也就說：嘉興這座城市未來承接的不光是上海的外溢産業和人口。

買房子，不能往前看。一直往前看，永遠買不到房子！當然投資許謹慎，這種事情還是要自己做決定的。

如果親身到嘉興實地看看，或許會有另一番看法。因為，嘉興到處都在修路、修高架。地鐵也即将啟動，未來嘉興将有兩條地鐵與上海無縫對接。

這也就是我們常說的：要想富，先修路。或者說修交通吧。

而且嘉興包含兩區五縣，每個區縣都有自己的特色。最主要還是取決于自己的需求和預算，雖然二區五縣都屬于嘉興，每個區縣定位、房價甚至購房政策還是有區别的。

總之投資許謹慎，各位也不妨留下評論讨論讨論。

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